泉州个人抵押贷款利率多少？

泉州房子做抵押贷款流程是什么？具体需要什么资料

房屋抵押贷款流程：

借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房产抵押贷款条件：

1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2.房屋的面积要大于50平米；

3.房屋要有较强的变现能力。

4.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7.一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

泉州地区个人名下的房产想要抵押贷款，要注意哪些问题？

在经济交往中，房产抵押贷款现象经常发生。但不少人出于省麻烦或由于不  懂法，往往不去相关部门办理抵押登记手续，而是选择到公证部门办理的抵押公证手续。殊不知，房产抵押  公证并非房产抵押登记，临了要想实现优先受偿权却会遇到不少麻烦。

公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事的法律行为、有法律意 义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

根据担保法规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第三十四条所列财产占有，将该财产  作为债权的担保；债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产  的价款优先受偿。以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押物的登记，抵押合同自登记之日起生效。

由此可见，房产抵押公证主要是对签订房产抵押合同的行为以及房产抵押合同本身的真实性、合法性予  以证明的活动，并不产生房产抵押合同成立效力。而房产抵押登记则侧重于确认抵押合同的法律效力，从而  确认对该房产享有优先受偿权。所以当你急需大额资金，需要办理房产抵押贷款的时候，需要办理的是房产  抵押登记而不是房产抵押公证。

泉州房屋抵押贷款都需要那些材料

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

所需资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

还款方式：

1，本金还款

是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

2，本息还款

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷金额。

泉州私人房产抵押贷款需要具备哪些贷款条件

泉州房产抵押贷款申请人应具备的条件

1、为年满20-60岁中国大陆居民；

2、有固定的住址和工作或经营地点；

3、有稳定的收入来源，有按期还本付息的能力；

4、有泉州本地的可上市的商品房（全款房、按揭房均可）

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