层楼是啥意思？

二手按揭时，银行怎样算贷款的层数？标准是怎样的？

根据你银行征信查询的结果订，不同城市不一样，你哪个城市，一般你买了房但是没有贷过款的，都可以按照首套购房办理。否则按二套房算，现在多数银行第三套以上的不受理贷款。部分小银行可以申请，如浦发兴业等

贷款成数就是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。

例如：用于贷款的抵押物是价值为100万的房产，而最终贷得了70万元，那么贷款成数就是7成。

扩展资料：

一般来说，贷款成数有这几方面限制：

（1）已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；

（2）房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；

（3）贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成；

（4）贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；

（5）贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

参考资料来源：百度百科—贷款成数

贷款成数就是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。

例如：用于贷款的抵押物是价值为100万的房产，而最终贷得了70万元，那么贷款成数就是7成。

决定贷款成数主要有两方面的因素：一是贷款人的自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。

商业贷款，首付最低3成，指的是总放款*30%，那么剩下的70%，即7成，是需要贷款的。

你截图里面说的按揭成数3成，是指你按揭贷款的是房款的30%，说明你首付要7成。

另：贷款也是有门道的，首套房贷款，商贷基本按照国家基准利率走，但不同银行的利率优惠不一样，可以多咨询以下，争取多一点优惠。一般银行利率9折-95折是很正常的。

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