什么是公积金自主核算？

怎么计算公积金贷款能贷多少钱？

你好！想更全面了解公积金的相关知识，可以先看下这篇文章

公积金是什么？有什么用？看完你就懂了

公积金不是想贷多少就能贷多少的。每个城市的最高贷款额度都不一样，个人和家庭的贷款额度也是不一样的。

这里列举几个城市的最高贷款额度。

上海：个人50万，家庭100万；广州：个人60万，家庭100万；

深圳：个人50万，家庭90万；郑州：个人40万，家庭60万。

像北京这种大城市，最高可以贷120万。

但具体能贷多少钱，还得另外算。假设30岁的小李在广州上班，每个月交公积金1667，账户余额有6万；

根据广州的计算公式：

可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数：

6 万 × 8 + 1667 × 360 = 108 万。所以小李能贷款108万。

但广州个人最高限额60万，所以小李只能贷到60万。

所以说，各地政策不同，贷款前建议拨打当地公积金中心热线12329详细咨询下。

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公积金贷款怎么核算

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：

①按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为：

（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

夫妻双方贷款额度的计算公式为：

（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

②按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

④按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

南宁公积金按月冲还贷什么时候恢复

预计2022年第三季度恢复。

2021年，市公积金管理中心根据相关工作要求，将住房公积金贷款核算方式由委托银行核算转变为自主核算，并对住房公积金贷款业务系统进行升级。

原用的“冲还贷”系统从2010年起运行，系统功能已不适应新的贷款核算模式。为避免新旧系统不兼容产生数据错漏等问题，从2021年11月起，市公积金管理中心暂停运行原“冲还贷”系统。目前，新的“冲还贷”系统正在开发和测试，预计2022年第三季度恢复上线。

贷后核算批量扣款是什么意思？

重要变化！

自2020年5月18日，

临沂市住房公积金服务中心

委托商业银行发放的住房公积金贷款，

将由公积金中心实行自主核算！

关于实行住房公积金贷款

自主核算相关事项的公告

根据住建部和省住建厅要求，为进一步加强住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）管理，提升服务效能，自2020年5月18日，临沂市住房公积金服务中心（以下简称公积金中心）委托商业银行发放的住房公积金贷款，将由公积金中心实行自主核算，现将有关事项公告如下：

一、实行自主核算后住房公积金贷款还款方式

1、公积金中心委托建设银行发放的贷款，借款人之前变更过还款日的，还款日期为合同约定日期。

2、借款人与公积金中心签定“按月冲还贷”协议的，冲还方式统一变更为：“直冲式按月冲还”方式，即：先从借款人或配偶（共同借款人）公积金账户划扣冲还贷，不足部分再从约定银行卡（折）扣款。

3、借款人未与市公积金中心签定“按月冲还贷”协议的，还贷方式不变，即：从约定的还贷银行卡（折）扣款。借款人如需采取“直冲式按月冲还”方式还款的，可持有效身份证件到公积金中心窗口申请。

4、还款日遇节假日顺延扣款，顺延后不会多产生利息，不构成逾期。

二、实行自主核算后相关业务的办理

1、使用自有资金或公积金账户余额办理公积金贷款提前还清或部分还款等业务由借款人持有效身份证到公积金中心窗口申请。

2、变更还款银行卡（折）号、变更还款方式、变更联系电话等业务，由借款人持有效身份证到市公积金中心窗口申请。

三、注意事项

1、借款人应及时关注个人住房公积金账户余额及约定扣款银行卡（折）存款情况，如个人住房公积金账户余额不足以还贷款，请在还款日前保证扣款银行卡内有足够存款。

2、借款人如对实行自主核算前归还的住房公积金贷款本息有异议的，由原承办商业银行负责解释；如对实行自主核算后归还的住房公积金贷款本息有异议的，由公积金中心负责解释。

3、已签约《临沂市住房公积金贷款按月冲还贷业务协议》的用户本月将提前进行批量扣划。已签约用户请关注资金到账情况，确保约定扣款银行卡（折）内余额充足，以免造成贷款逾期。

因自主核算数据转换过程中造成不便，敬请谅解。

特此公告。

临沂市住房公积金服务中心

2020年5月8日

“新闻多一点”

问：什么是公积金贷款自主核算？

答：住房公积金贷款自主核算是指住房公积金贷款由住房公积金中心负责贷款的开户、发放、收回、计息、冲还贷、提前还款、报送征信等全部业务的办理，并通过住建部的住房公积金银行结算应用系统进行结算。

扩散！周知！

来源：临报融媒-琅琊新闻网微信综合临沂公积金

临沂河东

如何用公积金贷款买房

1、公积金贷款买房有哪些步骤？

1、借款人需按照当地公积金贷款的相关规定向公积金管理中心提出贷款申请，并提供贷款所需资料。

2、公积金管理中心收到贷款申请人的申请后，将对借款人的资质、贷款额度、贷款期限、贷款信息等信息进行审核，并提出意见。

3、经公积金管理中心初步审核后，承担公积金贷款的银行将对借款人进行贷前征信。 也就是说，查看贷款申请人的个人信用报告。 调查结束后，贷款银行提出意见，填写《个人住房公积金贷款和组合贷款调查审批表》，送相关人员审批。

4、借款人签订贷款合同后，需按规定办理保险和抵押登记手续，由此产生的费用由借款人承担。 抵押登记在当地不动产登记中心办理，房价80元/套。

5、贷款承办银行在确认抵押登记已完成，贷款合同生效后，按合同约定的日期将贷款转入借款人与卖方共同指定的账户，并寄出 给借款人的贷款收据。

2. 公积金可以按月支付吗？

1.可办理公积金月供贷款。

2、月还款，即月还款方式，是指每月直接从客户的公积金账户中提取，以偿还当月贷款本息的方式。 当提取的公积金金额不足时，客户应及时补足还款金额。 这种方式不仅可以抵销公积金贷款本息，还可以抵销商业贷款本息。

3.注意：如果客户选择一次性还款方式，则不能选择每月还款方式，只能选择两者之一。 但是，如果以后想更改还款方式，客户只需要到自己的贷款银行更改还款方式即可。

三、住房公积金贷款申请流程

一、申请住房公积金贷款，借款人应向银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，如实提供以下资料：

（一）申请人及配偶的住房公积金缴存证明；

（二）申请人及其配偶的身份证件（指居民身份证、常住户口簿等有效居留证件）、婚姻状况证明；

（三）家庭有稳定的经济收入和其他影响还款能力的债权债务证明；

（四）购房合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵质押物清单、权属证明、处分权人同意抵质押的证明、有关部门出具的抵质押品鉴定证书；

关于住房公积金贷款自主核算和什么是公积金自主核算的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。