日照住房公积金贷款利率？

日照银行公积金贷款怎么办理？按流程操作！

; 不少老百姓购房需要申请贷款，而公积金贷款是利息最低的购房方式，很多银行都有公积金贷款业务，今天我们就来介绍一下日照银行的公积金贷款怎么办理，有需要的用户可以了解一下。

一、办理流程

1)借款人携带合法的构建修房证明，到所属公积金管理部申请领取填报《日照市个人住房公积金贷款申请审批资料》；

2)公积金管理部对材料进行全部审核；

3)公积金管理中心将在15个工作日作出贷与不贷的决定，并通知贷款人；

4)对符合贷款条件的借款人，公积金中心会通知借款人及配偶、抵押权人、保证人到委托银行签订个人住房公积金借款合同，办理抵押、担保等相关手续，借款人30日内不办理的视同自动放弃本笔贷款；

5)贷款资金采取受托支付方式，受托银行将贷款资金划转入售房单位或收款人账户。

二、需要多长时间

公积金审批通过后，借款人需同担保人一起签定借款合同后3-5个工作日内发放，组合贷款具体协商。

三、公积金贷款利率

首套房基准利率5年内(含5年)年以上二套房基准利率上浮10%。

还款方式只采用等额本息还款。不可选择。房屋是否首套根据公积金贷款次数定，如首次贷为一套房，二次贷为二套房。

四、提前还款

部分归还只需借款人持身份证件到经办行递交申请书即可；全部归还需公积金中心审批。

日照住房公积金贷款能贷几年?最长期限是多久?

网友提问：

日照住房公积金贷款能贷几年?最长期限是多久 ?

好贷网回答：

⑴不得超出市住房公积金管理委员会批准的最长期限30年;

⑵日照住房公积金贷款期限加借款申请人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。综合考虑借款申请人的还款能力、贷款担保方式，贷款年限在法定退休年龄基础上可适当延长5年。担保人可担保年限参照借款申请人可贷年限执行，借款人、担保人的个人住房公积金帐户销户时间一并延长; 可担保年限超过可贷款年限的以可贷款年限为准;可担保年限低于可贷款年限的，以可担保年限为准;

⑶足够代偿能力的第三人担保，最长贷款年限不超过10年，且第三人可担保年限不超过国家规定的法定退休年龄;

⑷以房屋产权作抵押的，日照住房公积金贷款期限不超过土地使用剩余年限;

⑸以专业担保公司担保的最长贷款年限不超过10年。

公积金贷款什么情况下是3.15利率

五年以上首套公积金房贷利率是3.15％利率

首套房贷利率最低调整至3.7%，5年以上首次公积金商贷下调至3.1%。

首套公积金下降至3.1%

第二次申请，首付款比例不低于30%

10月7日下午，日照市住房公积金管理中心，下调了首次个人住房公积金贷款利率。

5年以下（含5年）首次、二次申请公积金贷款，利率分别为2.6%、3.025%；5年以上首次、二次申请公积金贷款，利率分别为 3.1%、3.575%。根据通知，有关事项如下：

1.自2022年10月1日（含）后申请的首次公积金贷款，按照调整后的利率执行（见下表）。

2.2022年10月1日前已申请尚未发放的，按照调整后的利率执行。

1.自2022年10月1日（含）后申请的首次公积金贷款，按照调整后的利率执行（见下表）。

2.2022年10月1日前已申请尚未发放的，按照调整后的利率执行。

在国企小长假前夕，市住房公积金管理中心对公积金贷款首付款比例进行了调整（自2022年10月1日起执行）：

1.缴存职工第二次申请公积金贷款，首付款比例由不低于40%调整为不低于30%。

2.2022年10月1日至2023年9月30日期间，缴存职工首次申请公积金贷款，因月还款能力不足影响计算可贷额度的，可追加其父母或子女的住房公积金月缴存基数计入家庭月收入，合并计算可贷额度。

3.日照市外缴存职工来我市购房申请住房公积金异地贷款，不受户籍限制。

1.缴存职工第二次申请公积金贷款，首付款比例由不低于40%调整为不低于30%。

日照公积金贷款额度是怎么计算的

公积金的额度是综合来计算的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

日照住房公积金可以无息贷款吗?

不可以。

公积金贷款申请条件有：

在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；

在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；

首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；

借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；

与售房处签署了购房契约或是合同；

符合委托人和受托人规定的其他条件。

住房公积金贷款流程:

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；

对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；

公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；

银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；

以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

日照公积金贷款额度

法律分析：市住房公积金管理委员会批准的较高限额。借款申请人夫妻双方都缴存公积金的，贷款额度较高30万元，单方缴存公积金的，贷款额度较高20万元;按照借款申请人及配偶贷款期内住房公积金月缴存额及贷款时公积金账户存储余额计算可贷额度：公积金贷款额度=(借款申请人及配偶住房公积金月缴存额×12个月×可贷年限×1.5 +借款申请人及配偶公积金账户储存余额×15)/2;贷款总额不得超过所购房屋总价款或房产抵押物评估价值的70%或质押物的90%;贷款月还款额不得超过夫妻双方月工资收入的50%;商转公的，不超过商业性住房贷款余额;借用他人款项的不超过债权人提供的双方借款协议、公证的借据载明的债权余额。

法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第十七条　新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

日照住房公积金贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于日照住房公积金贷款利率、日照住房公积金贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。