年充贷款金额会减少吗为什么？

纯公积金还贷款到底是年冲划算还是月冲划算

冲还贷是年冲划算还是月冲划算，这要看个人的需要。

假如每月需要还贷3000元，每月从公积金账户中扣划1000元，那么从工资中再拿出2000元就行了，每月工资省出的1000元可以安排其他事项。

如果是每年从个人公积金账户提取12000元冲还贷，这属于提前还款，后续每个月的还款额会有所降低，同时利息也相应的减少一点。

结论：按月冲还贷手里可以多出一部分余款；按年冲还贷可以减少后续的月供和利息支出。

公积金贷款，选择月冲还款和年冲还款有撒区别

1、年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

“年冲”，即一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。

2、月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

“月冲”，可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。

3、相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。但在具体进行选择时，还需根据个人实际情况进行选择。

公积金年冲了一个房贷以后再贷款买房额度有影响吗？

公积金年冲了一个房贷，以后再贷款买房额度是有影响的。在这种情况下你的额度会降低，没有原先的额度变高了，因为已经充了一个房贷。

纯公积金贷款，月冲和年冲到底有什么区别？哪个合算？

月冲即每月从公积金账户中扣款用于还每月的贷款，如账户中余额不够则用现金补足。

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

年冲即每年的4月和10月直接用公积金账户中的余额来充贷款的本金。

公积金月冲还是年冲好

公积金冲还贷分为两种：年冲和月冲。不管是月冲还是年冲，首先冲掉的都是公积金部分。

一、年冲，冲的是本金

如果组合贷款中公积金贷了20W，每次年冲的时候都是先冲公积金贷款的本金。等到哪天把公积金本金冲没了，继续年冲的话，才开始冲商贷的本金，然后重新核算月还款。

年冲，一年只有两次，四月和九月。不管你什么时候办理好了业务，只能等到下一个四月或者九月才会帮你执行（四月九月当月办理的，要等到下一个轮次才能执行）。

二、月冲，冲的是月还款额

在工作日内随时办理，下月或者下下月20日左右生效。

月冲冲的是每个月的还款额。但是先是冲公积金那部分。

月还商贷3000和公积金2000，月冲2000的话，是先冲公积金的2000。如果是月冲

3000的话，先冲掉2000公积金，剩下的1000再冲商贷3000中的1000。

三、年冲月冲的比较

年冲比较适合公积金账户余额比较多的人，有明显减少月还款金额的效果；

月冲适合靠月收入还贷的人，因为前期还贷压力较小，月冲的话可以减轻还款压力，不过，当然也是需要根据各人的实际情况决定。

1、月冲就是说每月不用存钱到银行，自动从帐户中扣除月还款金额的冲还贷方式，当然你可以选择只冲公积金贷款的月还款额或者公积金贷款和商业贷款的月还款额一起冲。

2、年冲和月冲是可以相互变更的，但必须是在办理业务一年之后。

3、一般公积金冲还贷的顺序是：主贷人的基本公积金、补充公积金，参贷人的基本公积金、补充公积金。

四、公积金装修贷款注意事项：

1，抵押物面积最好是70P以上；

2，房子贷款不足总价的70%；

3，借款人学历本科以上，基本公积金700以上，有补充公积金最好；

4，抵押物处于外环线以内；

5，抵押物未装修，或者正在装修中。

房贷会越还越少吗?有公积金可以每年冲的

一般的公积金冲还贷方式有以下所说的两种，具体的介绍如下：

一、一次性还款法：是指每年一次向受托的银行提取一定住房公积金账户的余额，一次性冲还贷款的本金，并按照冲还贷后的剩余的贷款本金和还款的期限重新计算本月的还款额。一次性冲还贷之后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

二、逐月还款法：指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额出现不足时，委托人应及时的补足其还款的金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款的本息，而且还可以冲商业性的贷款的本息。

需要注意的是，如果客户选择一次性的还款法的话，就不能选择逐月的还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后都想要改变冲还贷方式的话，客户只需要到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

公积金冲房贷的流程

公积金冲还贷，指的是用借款人的公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷必须要满足三个条件：

（1）购买的是本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。

（2）主贷款人及其配偶没有其他的公积金贷款债务和冲还贷的业务。

（3）所办理的贷款业务的银行有冲还贷业务功能。

　在办理之前，需要准备下列的材料：住房公积金的账号、身份证、婚姻关系的证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款的凭证。

　提示1：办理冲还贷需要提前的向银行网点预约，办理期限小于或等于3天。

　在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是者是“月冲”的还冲方式。

年冲：是指提取住房公积金的余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月的进行还款，每年仅限提取一次。

　月冲：每月直接的从还贷人住房公积金账户中提取公积金，用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。

　提示2：冲还组合贷款的时候，住房公积金的冲还贷是优先归还公积金贷款的。

　最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。

　用公积金来冲房贷，是一种合理利用资源的表现。公积金冲房贷的方式多样，贷款者可以根据自身的情况选择适合自己的还款方式。

公积金年冲贷款是冲一年的还是所有的

上海地区冲还贷的方式包括如下：

1、一次性还款法：即借款人在每年4月20日及9月20日，对于办理一次性还款的冲还贷借款人，将其公积金账户内余额一次性进行贷款本金的冲抵。

2、逐月还款法。借款人通过办理公积金冲还贷业务，将公积金缴存账户余额每月在还款日进行提取后进行商业贷款、公积金贷款或纯公积金贷款的月还款额冲抵。

3、冲还贷受理无时间限制，借款人在受理后即可进入临近一次的公积金冲还贷。

4、中行自当次提取还贷起始之日起至本次还款结束之日止，停止有提取还贷业务的借款人的提前还款操作，避免提取还贷提取金额大于实际还款额的情况。

如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行，或者公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

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