日照阳光贷利率？

消费贷余额740亿！南京银行联合万达小贷放贷频遭投诉

上周，互金商业评论发布标题为“国美易卡3亿ABS获批，联合招联金融、南京银行放贷，综合费率高达110%”文章引发关注。探长读财注意到，南京银行为发力消费信贷，着力打造“你好e贷”和“鑫梦享”两大平台。与此同时，南京银行还为蚂蚁借呗、京东金条提供资金。

南京银行官网显示，个人贷款产品多达12款。其中，个人信贷产品包括信易贷（覆盖授薪人士，最长授信5年）、你好e贷（正常缴纳公积金人士），以及鑫梦享消费金融产品——随鑫花（个人小额信贷产品）、购易贷（个人消费分期产品）、诚易贷（个人大额信贷产品）。

南京银行2019年半年报显示，银行继续坚持消费和住房贷款双轮并驱，确立“你好e贷”优先发展的战略定位 ，全力推动消费贷款的线上化、场景化、平台化转型，推动零售贷款规模、效益、结构、客户与质量的均衡持续发展。

公开资料显示，2019年5月18日，南京银行发布“你好e贷”品牌。据介绍，“你好e贷”具有审批快、利息低、流程简、渠道多等特点，提供7×24小时在线申请、实时审批、按日计息、随借随还，最高额度可达30万元。

图：南京银行在北京南站投放的“你好e贷”广告

鑫梦享消费金融页面显示，平台合作伙伴包括360借条、度小满金融、飞贷、毕博金服、万达普惠、维品金融、小米贷款等。

消费信贷余额740亿，同比增长75%

一方面丰富自营消费信贷产品，另一方面又联合互金巨头放贷。南京银行消费信贷规模由此迅猛增长。

半年报显示，截至2019年6月30日，个人贷款余额1525.11亿元。其中，消费信贷余额739.97亿元，较去年同期增长75%。

数据显示，南京银行消费信贷余额超过住房抵押贷款余额。不过，这并非消费信贷余额第一次超过住房抵押贷款余额，南京银行2018年财报显示，截至2018年12月31日，个人贷款余额1293.73亿元。其中，消费信贷余额573.43亿元，住房抵押贷款余额567.77亿元。

而在此之前，南京银行住房抵押贷款规模一直都大于消费信贷。

南京银行半年显示，参股或控股金融机构包括苏宁消金（持股15%）、日照银行（持股20%）、芜湖津盛农村银行（30.03%）、昆山鹿城村镇银行（持股47%）、宜兴阳羡村镇银行（持股50%）。

南京银行披露其控股的宜兴阳羡村镇银行、昆山鹿城村镇银行半年净利润分别为2708.6万元、4020.4万元，但未披露其参股的芜湖津盛农村银行、日照银行，以及苏宁消金的财务数据。

探长读财注意到，苏宁消金虽是持牌机构，但苏宁金融和南京银行均将重心放在自身业务上，例如南京银行力推“你好e贷”，而苏宁金融则主推“任性付”产品。正因如此，背靠两棵大树的苏宁消金，业绩反而在持牌机构中掉队。

南京银行2018年财报显示，截至报告期末，苏宁消费金融注册资本6亿元，资产总额63.89亿元，净资产6.11亿元，全年实现净利润0.45亿元。

被诉收4%“砍头息”，涉案信息激增

南京银行在发力个人消费的同时，涉及的金融借款纠纷随之增多。

2019年9月26日，网友匿名在黑猫投诉发帖称，其9月23日在南京银行办理了一笔消费贷款，总金额15万元，通过南京银行线上视频认证不收取费用，四年期年化利率18%。在这么高的利率下，贷款到账后立即被扣13500元，请南京银行核实该笔贷款由谁负责，以及被扣资金的去向。

根据网友贴出的图片，2019年9月24日14:21分银行账户收到15万元，但随后两分钟，其银行账户又被划扣1.35万元。还款详情显示，全部待还本金15万元共分48期，每期还款4406.25元。据此计算，南京银行“鑫梦享”（网友投诉对象）贷款综合费率为22%（注：如果去除被划扣的1.35万元，该笔贷款综合费率刚好18%）。

事实上，南京银行涉及网络投诉的情况并不多，尤其是自营贷款产品，利率和催收都很规范，主要通过法律途径解决。

企查查数据显示，南京银行近三年涉案信息激增，2017年763件，2018年1272件，2019年1782件（截至发稿前）。其中，金融借款合同纠纷高达4424件，借款合同纠纷442件，两类纠纷合计占南京银行涉案信息90%。

探长读财注意到，中国裁判文书网11月7日（3份）、11月8日（17份）共发布涉及南京银行裁判文书20份，均为南京银行申请已生效的法律文书，法院对被执行人进行了调查，但未发现可供执行的财产，法院裁定终结本次执行程序。

探长读财还注意到，多位网友在聚投诉发帖称，南京银行联合快易花（万达旗下）、360借条等现金贷平台放贷。

联合万达快钱放贷，综合费率踩36%红线

2019年9月20日，陈先生在聚投诉发帖称，其第一次在万达普惠借款，页面提示年化利率19.61%，之后几笔借款均未提示利率，后来自己计算发现，万达普惠贷款年化利率高达36%左右。

陈先生认为，南京银行作为放款机构，36%的贷款年化利率太高。其与南京银行客服沟通，对方反馈将进行处理，但却让万达普惠给其一个更加不利的结果。 投诉之后无法打开借款合同，可谓做贼心虚。

根据陈先生贴出的图片，其在万e贷申请借款1万元，分12期偿还，每期偿还996.55元（根据其他网友发帖投诉，万e贷还款方式为等额本息）。

据此计算，万e贷综合年化费率为34%。这也意味着，陈先生从万e贷（万达普惠旗下）申请的贷款费率未超过36%红线。不过，正如陈先生所述，南京银行作为放款机构，34%的综合年化费率并不便宜。 显然，万达普惠一点都不普惠。

事实上，南京银行不仅是万达普惠旗下万e贷的资金方，也是万达旗下快钱快易花的资金

2019年10月27日，张先生在聚投诉发帖称快易花（万达旗下快钱产品）联合南京银行收取担保费。其在投诉详情中陈述，“我想提前结清贷款，但无法接受高额担保费，与客服协商无果，希望尽快结果”。

根据张先生贴出的图片显示，其在快易花借款5300元，分6期偿还，其中第1期1049.11元（本息906.61元+担保费142.5元），第2-6期每期偿还962.32元。 据此以IRR公式计算，万达快易花综合费率为36% 。

联合360借条放贷，额外多出担保费

因为万e贷和快易花，南京银行频遭投诉。不过，南京银行的烦恼还不止于此。据多位网友投诉，360借条一方面在微信、抖音等网络渠道投放“零抵押零担保，额度高利率低”广告，一方面又联合南京银行发放由第三方担保的贷款。

2019年10月20日，蒙女士在聚投诉发帖投诉，南京银行联合360借条发放高利贷。根据投诉，其在360借条申请借款16900元，委托第三方催收公司爆通讯录。征信显示，南京银行为放款机构，利率高达36%，山西尧信融资担保再担保有限公司为其提供担保，并收取收取担保息费。

因为本人不知情，多次向平台反馈该问题被拒，并且概不协商，希望有关部门出面处理，停止催收。

事实上，蒙女士遇到的情况并非个例。

10月24日，唐先生在聚投诉发帖称，其在360借条申请借款6900元，分12期偿还，每期还687.13元。5月份逾期了几天被爆通讯录，并且被南京银行上征信。

根据征信显示，该笔贷款放款机构为南京银行，并且利率高达36%，广东银达融资担保投资集团有限公司为其提供担保，而担保息费很高，本人一概不知情，多次向平台反馈该问题被拒，并且平台不协商处理。

买房分20年好还是30年还贷比较好？

先来算一笔账：

商业贷款，按首付比列3成来算：80万首付24万（不包括税）贷款56万，20年还清，商业贷款利率4.9%（等额本息）还款总额为879.572.80，支付利息为319.572.80，每月还款金额为3.664.89。（等额本金）还款总额为835.543.33，支付利息为275.543.33，首次还款金额为4.620.00。每月递减9.53。

100万首付30万（不包括税）贷款70万，30年还清，商业贷款利率4.9%（等额本息）还款总额为1.337.431.34，支付利息为637.431.34，每月还款金额为3.715.09。（等额本金）还款总额为1.215.929.17，支付利息为515.929.17，首次还款金额为4.802.78。每月递减7.94。

公积金贷款，按首付比列3成来算：80万首付24万（不包括税）贷款56万，20年还清，公积金贷款利率3.25%，（等额本息）还款总额为762.311.10，支付利息为202.311.10，每月还款金额为3.176.30。（等额本金）还款总额为742.758.33，支付利息为182.758.33，首次还款金额为3.850.00。每月递减6.32。

100万首付30万（不包括税）贷款70万，30年还清，公积金贷款利率3.25%，（等额本息）还款总额为1.096.719.92，支付利息为396.719.92，每月还款金额为3.046.44。（等额本金）还款总额为1.042.197.92，支付利息为342.197.92，首次还款金额为3.840.28。每月递减5.27。

以上数据仅供参考，虽然从数据上来说，100万的房产要比80万的房产缴纳的贷款总额高了不少，但是买房你必须还要考虑以下三个因数：

其一，月供VS幸福指数

随着时代的进步，现在的年轻人越来越追求生活的幸福指数。而幸福感往往是和经济挂钩的。曾经有专家指出，每月的还款比例不超过收入的20%，那是不影响生活的，但是如果超过了40%，那么你的生活品质会有明显的下降。幸福感也会大打折扣。比如你以前都是在星巴克喝咖啡，因为有了贷款，迫使你只能在家喝速溶咖啡，你有何感受？所以，虽然80万房屋的贷款更少，但是因为年限关系，月供其实是比100万的房屋贷款是要高的。而且就入住感来说，100万的房屋肯定比80万的房屋体验感更好，这将增加人的一个幸福指数。

其二，通货膨胀因素

你知道10年的通货膨胀率是怎样一个概念吗？回想一下10年钱100元的购买力，和如今100元的购买力相比，你会惊讶的发现，呀！原来曾经的100元还是能买到不少东西的呢（10年期间的购买力至少翻了4倍）。随着中国经济的稳步发展，我们的工资收入是一路上涨，包括房价，也包括物价。所以以10年为一个过度，也许你现在觉得月供是压力，但是10年后，甚至20年后，你会觉得这点月供是相当轻松的。所以不要以现在的实力，去衡量未来的发展，人就是要学会活在当下。

其三，房屋的升值空间

房价虽然已经过了一个疯长的时期，回归理性，但也是稳中小幅上涨的。随着整体生活水平的提高，人们已经逐渐摒弃了低价时代，对生活水平质量的要求有着明显的提高。所以在未来，越好的房屋，它的增值空间也是越大的。

其实这个问题众说纷纭，很多人也都很纠结，买房，特别是买北、上、广这种一线城市的房子，动辄几百万甚至上千万，这对于普通工薪族来说，都是一笔不小的支出，而且每一分钱都是血汗钱 ，所以大家也都想着精打细算，尽量做到节省。

我想说这个问题并没有一个绝对的答案。比如现在贷款年限最长年限是30年，对于相对保守的投资者或者刚需人群来说可能会觉得时间越长还的利息就会越多，因此不太想贷那么久，但是如果贷款时间短的话，每个月的还款压力就会变大。所以说两者各有利弊，我们在衡量的时候也要根据自己的实际情况来确定，比如月供、总利息、还款能力、贷款利率。

首先我们要看自己的收入和实际状况来确定还款的方式，也就是说你的房贷还款不应该影响到你正常的家庭生活，如果这个比例过高，肯定会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。所以我们说月供占家庭收入的比例我们可以通过延长或缩短贷款期限来调节，而一般来讲，月供占家庭收入的比例一般不超过50%，如果超过这个比例，那么很有可能给家庭造成比较大的经济压力。

我觉得根据自己的情况，还贷时间越短越好！

我是70后一直做小生意，我的思想比较保守。我不赞成贷款买房是因为我不想欠别人钱，欠别人钱我心里不舒服。再者说我也心疼利息。我自己买房在十几年前，那时是全款买的花了16万。

如今女儿结婚了，凑巧我和亲家都投资失败，买房连首付都付不起，只能和我们一起住（亲家在外地）。过了两年女儿女婿攒了17万非要贷款买个房，我也是不同意，但是理念不同只能投降，最终她根据自己的情况选择还贷10年期的。

我觉得根据自己的情况制定自己的计划，20年和30年还清没有绝对的好坏！

我觉得现在的人们是不是把房子看的过重了？房价这么高合理吗？我们辛辛苦苦一辈子只是为了这一个房子真的值吗？

大家买房都是因为什么？还贷多少年的？

当然是30年，首先，有一个大前提。

无论你贷20年还是30年，一定是不要中途还款，我在银行呆了一段时间大堂经理，经常遇到贷款10年每月还800块房贷还要提前还款的叔叔阿姨些，等到他们想一次性结清房贷发现前面6年还了80%利息本金却只还了40%。这就是银行聪明的地方，在客户贷款买房期间有太多变数，房产往往在国内不到20年就会因为升值等各种原因转手交易。

其次，从通货膨胀率来看，银行在上浮15%基准房贷利率上都是福利大众的贷款项，目前银行五年期消费性贷款是利率12%，而银行房贷利率才不到6%，而且都是20年30年，所以无论在房贷上选等额本息，还是等额本金，选30年。抛开其他外因，银行真的是在做福利，那么问题来了房贷真正坚持按揭日期到期结清的大数据只有17%大多数都会因为各种原因提前还款，你当银行傻啊！提醒大家哪怕公积金能买的盘越来越贵越来越少，用好自己的公积金贷款就不用去算20年30年了。

1、如果你有稳定的工作和可预计确定的收入来源，那么建议您买100万元贷款30年，主要理由如下：（1）通货膨胀的影响加上人均收入的提高使得越往后你的压力越小，举个例子，2000年，我国的人均工资2000年城镇居民人均收入6200元（每月520元），2016年我国城镇居民人均收入5万元（每月4167元），假设你2000年买一套120平的房子24万元，贷款16.8万元30年，每月需要还950元左右，相对于当初的收入来说过高，但在十年后，这个金额对于你的收入来说是很容易接受的；（2）保值增值，改革开放40年来，我国的房价处于稳步持续的上升，平均房价涨了25倍以上，因此空间大的你增值越多

2、假设你没有稳定的工作和可预计的收入来源，那么还是建议你贷80万元20年，而且有能力提前还款部分的本金的时候提前归还部分，因为你未来的收入是浮动带有不确定性的。

首席投资官评论员董岩：

题主有两个方面的疑问，一个是选择那套房子，一个而是选择哪种贷款。我们就分别来分析一下吧。

首先我们来看第一个疑问选择那套房子。房子不是一般消费品，而是在未来很长的一段时间内供我们家人居住的。所以我认为房子的结构和空间以及朝向都是很重要的参考因素。我身边有这样一位朋友就是因为2套房子的价钱不一样，贵的房子的结构朝向要好，但是便宜的就是以前十几年年的老单元房。后来他们考虑之后选择了较为便宜的房子同样也就承担了较少的贷款，但是住进去以后就问题百出，首先因为是老房子所以设计不是很合理，家里去个朋友都没地方坐（客厅太小）；其次房子是南向的不是南北通透的，到了夏季就会很闷热，到了统计开了暖气后也是空气不流通；最后就是在一楼，相信住过老结构房子的读者都知道，一楼最容易堵下水道，楼上如果有人不注意从下水道丢垃圾，结果就会堵在一楼，最后找不到人还得自己找人来通下水道。所以我认为，买楼家人要住很多年，在条件允许的情况下，多贷一点但是住着舒心也是很重要的。

然后我们再从贷款的角度来说一说，现在五年期以上的商贷基准利率是4.9%，因为不清楚题主当地的具体情况我们不考虑房贷上浮的因素来分析，80万20年和100万30年的数据都以等额本息来计算，那么20年80万的话总还款额为1256532.57元，总利息为456532.57元，每月还款大概为5235元人民币；贷款30年100万为，总还款额为1910616.19元，利息总额为910616.19元，每月还款5300元左右。从还款总数上来看30年100万要多出一些，利息也要多出一些，但是其实每月还款的金额是差不了多少的。所以从这个角度我依然建议选择户型好的房子选择30年的贷款。

肯定也会有读者怀疑，多还那么多利息为什么还要选择30年100万？其实我们不要只看眼前，把时间先拉长了带看，我们要考虑的另外一个重要因素就是货币贬值因素，要知道你是把你未来的钱支付出来购买现在的东西。我们现在是2018年往回看30年就是1988年，那个时候一个家庭能有万元的存款就是很了不起的了，但是看看现在很多家庭可能都有千万资产了，想想30年来钱贬值了多少倍。住房商品化后背上房贷的第一批人大多是2000左右去大城市打拼的70后和80初，那个时候在北京二环大概是5000左右一平米，一般他们要背上贷款的话每月要还1000多贷款，当然根据房屋大小不定，当时北京市的平均工资是1300左右，可以说压力还是很大的，但是再看看现在2017年北京市的平均工资为8400多，每个月还1000多是不是几乎没有什么压力。所以说时间拉长来说货币是贬值的，现在把钱借出来，实现价值还是划算的，也许过10年后每个月5000多的房贷根本就不像现在那么让人感觉很多了。

综合以上因素，我认为还是把房子的户型等因素房子第一位，至于贷款多贷几年多贷几十万都是不要紧的因素。

这是一个需要考虑性价比的问题。我认为，首要对比的还是房屋的舒适性问题， 毕竟房子是拿来住的， 你每天都要住在房子里面，为好的条件多支付一点钱是值得的。 其次需要对比价格问题，这个跟你自身的经济承受能力有关。下面我们来具体讨论一下吧。

首先：关于房屋本身的舒适性问题。 房子的朝向和空间对光线、日照、通风、杀菌等有明确的影响。朝南的房屋可以保持充足的阳光，冬天也能照射到，夏季直射也能保持屋内不受强烈日光照射。除了正南方向之外，其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北和西。一般来说一天之内室内有2-3小时阳光射入就足够了，这对室内居住环境已经起到改善作用。所以题主在考虑这点上，两套房子如果只有细微的差别，建议题主可以多方位观察，毕竟买房不仅仅只看朝向跟空间，其他的因素，例如地理位置、楼层、旁边的环境等等。如果都差不多，那就选择价格更加合适的吧。

其次：价格问题。 经过测算，80万房贷和100万房贷，如果全部都使用商业贷款，且选择等额本息的情况下，每月还贷的大概为5235元和5307元，也就是说如果不提前还款的情况下，这两套房子给题主的的经济压力是基本一样的。而选择100万的房贷，则需要多还10年，但是因为通货膨胀的影响，20年后的5307年，按照3%-6%的通胀计算的话，相当于当下的2885-1539元之间也就是说，这两套房子贷款后实际的差价按照当下购买力计算的话应该是在15万-29万左右。

综上，在经济负担范围之内（根据您的年纪及后期收入情况做好评估），我认为题主选择贷款100万的房子更加划算，一方面自住舒服，另一方面这套房子因为本身的条件较好，未来的升值空间更大，性价比更高，即使不转手，自己住一辈子，为阳光和空气多支付一点钱，也有利于 健康 ，说不定还能节省一笔医药费~

在太原一国有企业工作，我从2015年参加工作至今，见证了太原房价 的飞速上涨，刚上班时候房价八九千就觉得挺贵了，毕竟老家县城也才两三千，后来大部分楼盘破万，再后来成了一万一二，到了今年很多楼盘的房价已经是一万四五，有的甚至已经是一万六七。万元以下的大红本房子已经基本上见不着了。

迫于家庭刚需，买了一套116平的房子。总价118万多，20%首付，公积金贷款94万，30年，月供4090，利率为统一的3.25%。 压力比较大 但是感觉对未来几年的收入和发展以及楼市的发展持乐观态度。再过两个月，我所买的楼盘开二期预计会涨1000元左右，毕竟这里在规划中的1号地铁沿线，二期地铁年内就要开工。所以房价上涨是必然趋势。

至于贷款20年还是30年，我认为一方面是看个人收入水平，还款时间长的话月供也会少，尽量不要对自己的生活产生太大压力，以月工资的一半以下为界。另一方面如果没有很好的投资方式，日常理财只靠银行存款，那么没有太大压力的话还是时间越短越好，利息能省很大一笔钱。如果是做买卖的或者有收益可观的理财渠道，建议还是延长还款年限，30年为好。

你们认为呢？

我个人感觉30的好。一个月可以还款少一些，也不会太紧张。

反正我是没有买房子，我一直租房子住的。并不是我买不起房子。我20年前就有买房的钱了。算一下我理财挣的钱比房子涨价多多了。在说我愿意在那里住我说的算。个人想法不一样，大多数人都认为有房子才算有家，你错了。那里有你爱的人就是家。

银行大额存单是否安全可靠？

大额存单诞生于2015年，不过在2018年之前，大额存单并没有广为人知，甚至很多人连听说都没有听说过，大额存单之所以在这两年火爆，除了其自身的一系列优点之外，最主要的原因还是2018年资管新规落地，保本理财产品退出市场，空余出来的资金，需要寻求新的去处，拥有众多优势的大额存单才会走入人们的视线中。

对于投资保本理财产品的用户而言，他们最追求的显然是“保本”二字，也就是安全！在安全的基础上，进一步奢望产品的收益。在保本理财产品退出市场后，市面上真正可以做到100%保本的只有两个——国债以及银行储蓄存款。

大额存单是储蓄存款的一种，属于一般性存款，受《存款保险条例》保障，对于银行而言，属于刚性兑付产品，所以说选择大额存单，不仅本金无虞，而且利息的安全性也没有问题，所以他就成为替代保本理财最好的产品了。

大额存单相比于保本理财产品有众多的好处：一是靠档计息，资金的流动性大大高于理财产品；二是安全性高于保本理财（保本理财的收益一般不做保证，保证的只是本金，当然正常情况下，收益也可以按时兑付）；三是可转让，进一步减少利息的损失。

不过大额存单并非说没有任何的缺陷，最大的缺陷在于其起存点，目前大额存单最低的起存金额为20万元，这个金额对于很多人而言，不是一个小数目，不少人甚至奋斗了一辈子，账户上都没有超过六位数的时候。

在银行存100万元的大额存单，除非碰到银行倒闭破产，否则安全性没有任何问题，那么银行会破产倒闭的，有概率，但是概率很低，最少建国至今，我国商业银行破产的案例也就两例，分别为海南发展银行与河北肃宁尚村农信社，对比我国4000多家的商业银行，概率真的是微乎其微，而且这两家破产的银行，个人储蓄并没有发生损失。当然如果你还是有担心，可以分拆成少于50万一单（当然可能享受不到高利率）分别存入不同银行，或者直接存入国有大行和股份制银行，毕竟这些银行的实力更强，风控更严，经营更规范一些。

银行大额存单是“大额储蓄存单”，为了吸引大客户，会推出一些大额储蓄，储蓄金额一般在3至5万元以上，并相应上浮利率。根据需要可能提供一年，三年不等的定期储蓄。大额存单一般来讲，比同期定期存款利息率要高40%甚至60%难免会让想存的朋友有疑问，怕存钱反而买成理财产品最后还亏了，下面小小金融就给各位朋友分析一下，银行大额存单的安全性如何。

什么是大额存单大额存单，是指由银行业存款类金融机构面向个人、非金融企业、机关团体等发行的一种大额存款凭证。大额存单的投资门槛高，作为一般性存款，大额存单比同期限定期存款有更高的利率，大多在基准利率基础上上浮40%，少部分银行上浮45%，而定期存款一般上浮在30%左右。

我们可以知道，大额存单跟我们普通存单是一样的，只是由于起存的金额高(个人认购大额存单起点金额一般不低于30万元，机构投资人认购大额存单起点金额一般不低于1000万元)，由于起点高，他的存款利率也比我们普通的存单利率来的高。理财产品本质上是委托代理关系客户把资金委托给商业银行，银行代为理财。理财收益归客户，亏损也由客户承担，银行只是收取一定的管理费、手续费等。

新的资管规定，对理财产品禁止“刚性兑付”和“兜底保本”。实际上是进一步明确和强调了投资理财的委托代理性质。我们经常说保本型理财产品，说到底是以商业银行本身的资产进行保证，不享受储蓄存款保险制度的保护。假如万一的情况发生，商业银行倒闭了，清理资产后，第一步肯定是先归还储蓄存款，然后归还理财资金。

假如银行资产连储蓄存款都不够还的，那么存款保险基金会接着偿付储户的存款(额度到50万)。那么，大额存单让不让取现呢?肯定是让取现的。虽然大额存单规定了九个期限的产品种类，但是，如果急需用钱，大额存单照样可以取现。既可以提前支取，又可以到期兑付。除了照常取现，大额存单还可以做质押，有些银行发行的大额存单还可以在本行范围内转让。具体都有哪些功能，还要看银行的产品介绍。

不管怎样，大额存单是银行的负债，安全性肯定大于理财产品。理财产品取决于商业银行的投资管理能力和水平，如果不能实际上保证本金的安全，保证4～5%以上的收益率，那这家商业银行的专业能力和信誉也太不让消费者放心了。

贷款10万利息年化百分之9月利息是多少？

年利率9%就是9分的年息。 100000*9%=9000元/年。

在民间借贷中，一般是采用“分”、“厘”、“毫”来进行利息计算的。其中一分等于百分之一，一厘等于千分之一，一毫等于万分之一。

年利率9%换算成月利率为：9%÷12=0.75%，也就是0.75分月息；换算成日利率则是：9%÷360=0.025%，也就是0.25厘日息。

拓展资料：

在存款时不同的银行会对存款的利率进行浮动，这时用户可以在不同的银行进行对比，然后选择一家存款利率高的银行，这样在存款后可以获得不错的收益，不过在存款时根据个人是否会用到这笔钱选择定期或者活期。 在存款选择定期后在未到期之前尽量不要取出来，否则会损失很多利息。一般定期存款提前支取会按照活期利率进行计算，这时个人的收益会变少。

定期的保障：

一方面认为银行安全有保障，而另一方面还可以产生相对应的存款收益，因此，时常会看到有些储户在银行办理相关存款业务，而银行也会按照内部规定根据储户存款资金与期限对存款利率浮动，其中通常大额存单利率上浮百分比高于定期，但多数储户因存款资金量较少，所以办理定期存款的现象占多数。

国内较为常见的银行有国有银行、全国性股份制商业银行、地方性银行、城商行以及农商行等，因为每个储户居住的地区不同，常见的银行也大同小异，其中国有银行分行以及全国性股份制商业银行分行在国内一、二线城市居多，而每个城市还有地方性银行以及区域性银行，并且各个银行存款利率上浮百分比存在差距。

所以，储户办理存款实际执行利率各不相同，其中一年定期利率1.75%到1.95%，两年定期利率2.25%到2.73%，三年定期利率约为2.75%到3.3%左右。

江西哪个银行存款利息高

江西省九江银行利息最高。国有四大银行定期存款二年利率为2.6%，九江银行定期存款两年利率为2.88%。国有四大银行大额存单定期三年利率为3.35%，九江银行大额存单定期三年利率为3.55%，九江银行大额存单定期五年利率为4.5%，国有四大银行没有定期五年的大额存单。

【拓展资料】

九江银行原名九江市商业银行，由九江市八家城市信用社组建而成，于2000年11月18日诞生在悠悠长江之滨。自成立以来，始终坚持规章制度和企业文化“两手抓”，致力提升全行核心竞争力，实现了“低风险、快增长、高效益”的发展目标。目前九江银行下设广州、合肥、南昌、吉安、抚州、宜春、景德镇、上饶、赣州、萍乡、新余、鹰潭、赣江新区13家分行与九江辖内40家直属支行，发起设立广东中山小榄、北京大兴、山东日照、南京六合等20家村镇银行，传统支行（含村镇银行）207家，社区支行93家，小微支行10家。

九江银行于2000年11月18日经中国人民银行武汉分行批准正式开业。成立十八年来，在董事会和全体股东的关心支持下，在全行员工团结正大奋斗创新下，始终坚持制度和文化“两手抓”，致力提升全行核心竞争力，实现了“低风险、快增长、高效益”又好又快地发展，在九江市、江西省乃至全国银行业金融机构中具有良好的品牌形象和竞争优势，九江银行已发展成长为一家富有活力的、全国一流的城市商业银行。

十八年来，九江银行坚持不断优化股东结构，先后引进兴业银行，北京汽车集团等战略投资者，提升品牌形象。2018年7月10日，九江银行成功在香港联交所挂牌上市，迈出具有里程碑意义的一步。在2018年的全球权威杂志英国《银行家》发布的组织排名中，九江银行跃居全球银行排名第372位，中国银行业中排名第64位。九江银行坚持“扎根九江、立足江西、辐射全国、迈向全球”的区域市场定位，实现以长江中游经济带、京九沿线为“黄金十字架”，以广州、合肥为两翼，崛起于宁汉之间的区域性商业银行，已发展成为江西红色土地走出去的一块金融品牌。

新一轮稳楼市政策现三大特征，市场信心仍有待恢复

近段时间以来，各地稳楼市政策密集出台，中原地产研究院统计数据显示，截至5月20日，当月累计有超过56个城市发布了稳楼市政策。就在5月23日，哈尔滨也加入稳楼市行列，发布通知废止了2018年5月出台的房地产市场调控政策。

证券时报记者梳理发现，此轮房地产新政呈现三大新特征：第一，此轮房地产新政不再单纯为刺激购房需求，而是与当地人口政策、人才政策等相结合，寄望一举多得，如武汉、杭州、东莞、泸州、常州、沈阳等地最新房产政策；第二，此轮购房政策不再全国相对统一，而是各地拥有了更多自主权，它们均根据自身情况采取灵活、多样的稳楼市措施因城施策，如长沙、杭州、沈阳、德州、日照、连云港、惠州等；第三，北上广深等一线城市及全国少数重点二线城市调控仍未明显放松，三四线城市放松力度最大，不同城市间购房政策差距拉大。

多位接受记者采访的专家及业内人士表示，当前房地产市场最大的问题是社会信心不足，目前的政策调节仍称不上是重大利好，只是局部调整，短期内难以对市场产生大规模提振效应，但整体而言目前房地产市场已开始筑底回升。

与人口人才政策结合

与人口政策、人才政策等其他政策相结合是此轮稳楼市新政潮呈现出的新特点，也是未来新趋势。

5月14日，东莞市住建局凌晨出台楼市新政指出，商业银行要执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率，另外，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。

无独有偶，南京市最新购房新政也指出，生育两个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房的同时，还可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。杭州的新政则明确，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

类似楼市新政与其他政策相结合的案例不少，沈阳最新购房政策限购放松的条件同时向二孩或多孩家庭、以及青年人才倾斜。沈阳明确，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。沈阳还规定，对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

另外，针对青年人才，沈阳市再次扩大公积金贷款支持范围和力度，在沈就业的毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生，公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。

5月19日，四川泸州也发文明确，对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学（包括专科和本科）毕业生，以及二孩、三孩家庭购新房给予一次性总购房款2%的补助。

此外，安徽芜湖对符合条件的青年英才给予最高20万元的购房补贴，山东日照则对青年人才给予最高10万的购房补贴，同时将首次公积金贷款购房最高额度提高到100万元。

相关情况已成趋势。据不完全统计，杭州、南京、无锡、东莞、乐山、绵阳、达州、苏州、泸州等多个城市针对多孩家庭出台购房新政，内容涉及发放购房补贴、提高公积金贷款额度以及放松限购政策等。另外，常州、芜湖、沈阳、鹤壁、日照、扬州、泸州等城市最新出台的购房政策都针对青年人才给予了放款限售条件方面的倾斜。

北京大学博士后研究员张磊对证券时报记者表示，我国将进入少子化高龄化社会，不断减少的新生人口和快递增加的老年人口是我国将来的人口趋势，而日本等发达国家的政策经验表明，任何单独的政策措施都无法对生育率提升起到决定性作用，只有设立涵盖婚恋、生育、教育、住房、养老、社保等方面的一揽子家庭支持计划，优化公共服务供给和公共资源配置，才能全面保障家庭发展，提升家庭生育意愿，这是此轮多地购房新政与人才、人口等政策结合的原因。

平安不动产市场研究副总监岳翔宇也对记者表示，以家庭多孩为放松限制的前提条件，实际是缩小了政策适用范围，减轻了宽松力度，这主要是因为一些地区希望通过试探性宽松来逐步加码，避免放松节奏过快导致市场迅速升温，与以往的宽松政策相比形式更加丰富。

多位专家表示，与人口、人才政策结合正逐渐成为新一轮房地产政策优化的新趋势，针对多孩家庭的购房支持政策既能促进合理购房需求的释放，也能在一定程度上鼓励生育、促进人口增长，与人才政策结合则有利于各地吸引人才就业，预计后续将有更多城市跟进。

形式多样因城施策

各地购房政策更加灵活、多样、本地化也是此轮稳楼市政策潮所呈现的一大特点。此轮已出台的政策中，各地均根据自身情况灵活采取了调整公积金、优化限贷、降低首付比例、实施契税优惠、减少限售年限、给予购房补贴、盘活租赁市场等其中一种或多种措施，对所在城市购房政策进行调整。

长沙算此轮稳楼市新政潮中较引人注目的一个城市。其最新购房政策明确已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。对此，有声音认为，长沙新政相当于给绝大多数置换需求强烈的改善一族发放了一张免费“房票”。

不过，不过长沙住建局方面官方答疑称，该政策依然有所限制，比如业主需要与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不得低于10年，同时目前资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套。

天津、东莞、惠州、佛山、杭州、苏州、武汉、济南等一批热点城市也已根据自身情况推出了“自选动作”。天津将购买家庭首套住房的公积金贷款最高限额由60万元上调至80万元；东莞将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让；惠州取消惠阳区、大亚湾区限购；佛山满5年二手房不占购房名额，交易也不限购；杭州新政规定，落户未满5年在限购范围买二手房取消社保要求，非本市户籍家庭连续缴纳社保或个税满12个月即可购房，降低二手房限购门槛；苏州一手房限售3年调整为2年，二手房限售全面取消。

部分城市则推出了刺激购房组合拳，如四川泸州最新稳楼市政策涉及给予购房补贴、优化土地出让条件、调整落实税收政策、实施差别化住房信贷政策、取消按揭贷款保证金、优化完善二手房网签备案、办税、办理转移登记工作流程等多方面。

江苏常州、辽宁沈阳稳楼市政策也诚意满满，其中常州将限售时间由取得不动产权证后满4年调整为满2年，同时将第二次住房公积金贷款首付比例由50%降低至30%，同时提高公积金最高贷款额度30万至60万，家庭最高至90万。此外，常州还加大了对常州博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度。

其他城市稳楼市新政也丰富多样，洛阳、上饶、连云港、梅州等城市降低首付比例至二成，株洲、南阳、黄石、岳阳、鹤壁等或契税优惠、或购房补贴财政“托市”；无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

松绑尺度差别大

目前，北京、上海、广州、深圳等几个全国一线城市除了全国性的降息政策外，暂无其他显著稳楼市政策出台。而南京取消二手房限购新政则在官宣不到三小时即被紧急删除，此前今年4月广州有银行启动“接力贷”也被当日叫停。足见，在楼市方面，北上广深等重点城市依然未显著放松。

中指研究院分析，从各线城市政策侧重点来看，一线城市在购房补贴、落户/引才等方面微调政策，二线城市更加侧重优化限购、调整公积金、发放购房补贴、落户/引才等方面，三四线城市调整的政策更多地聚焦在发放购房补贴、多孩家庭住房支持以及落户/引才等方面，弱三四线城市将贷款政策放宽至国家政策规定最低水平，在刺激购房消费的力度上均是本轮政策潮中最强。

中指研究院认为，短期来看，中央政治局会议定调楼市“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，各地因城施策落地的节奏有望进一步加快，力度或继续加大，预计一线城市政策将继续以微调为主，以引才或纾困为突破口，修复市场信心，其他城市政策力度有望继续加大，限贷、限售等限制性政策存在优化预期。

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局发布23条措施，再次明确“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产定调。

4月29日，中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

据了解，这是多年来中央政治局会议对房地产行业特别关注的一次，可见房地产市场形势严峻。中央支持各地从当地实际出发完善房地产政策，表明了中央对各地因城施策完善房地产政策的支持态度，释放出更为积极明确的信号。

从数据上看，今年一季度我国房地产业确实不容乐观。今年一季度全国房地产开发投资同比增长0.7%，增速进一步下滑，商品房销售面积同比下降13.8%，销售额同比下降22.7%。3月份30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，同比跌幅扩至47%，百强房企整体业绩规模也同比大幅降低47%。

信心不足是最大问题

张磊告诉证券时报记者，今年在疫情的新一轮冲击下，房地产市场加速下行。4月份，房地产投资、销售、新开工、施工等各主要数据同比增速继续为负，且降幅不断扩大，房地产行业企稳难上加难。目前对房地产来讲，信心不足是最大问题，转变房地产下行趋势的关键，是扭转社会特别是居民对房地产行业的预期。目前的政策调节仍称不上是重大利好，只是局部调整，短期内难以对整个市场产生大规模提振效应。

岳翔宇对证券时报记者表示，本轮疫情前宏观经济、房地产销售均处于下行，新冠肺炎疫情之下部分地区居民难以出门，看房购房自然也无从谈起，这令房地产市场加速触底。正常情况下，房地产调控政策无论是宽松还是收紧，即便有效，也必然有一定的滞后性。疫情影响下，各类政策的效果也会进一步延后，至少要到封控结束后才会较为明显。此外，“房住不炒”基调不变的情况下，各地政府会尽力稳定房价走势、避免暴涨暴跌，居民购房也将更加理性，因此虽然市场回暖的确定性很高，但节奏不会太快。

全联并购工会信用管理委员会专家安光勇也对记者表示，目前整个房地产行业处于严重的下滑期，今年年初至今不断反复的新冠肺炎疫情又令行业雪上加霜，预计目前密集出台的房产政策效果有限。

金融系统业内人士武忠言则表示，房地产行业链条长、带动效应强，此轮稳楼市政策对新市民、青年大学生安居乐业、扎根一地发展具有现实意义与积极作用，也利于房企加快存量新房出清和房企资金回笼等。

从各地购房者动向来看，此轮稳楼市政策已在一定程度上刺激了消费者的购房需求。

据媒体报道，机构数据显示，杭州新政后两天二手住房的日均挂牌量，是新政前近一月里日均净挂牌量的近7倍。多位受访的房产经纪人表示，从17日开始，二手房的咨询量明显增加。出于对市场前景的看好，杭州个别业主应声上调挂牌价，有业主一次性上调了80万元。但对于大幅涨价的业主，经纪人直言有点离谱。来自深圳、天津、苏州的房产中介也表示，近来看房的人开始多起来了。

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，4月房地产市场总体面还未呈现全面复苏态势，部分城市房价下行压力依然存在，市场信心处于筑底回升阶段。

另外，从全国来看，楼市政策宽松力度也越来越强。5月20日，距离5月15日首套个人住房商业贷款利率下限下调20个基点后不到一周时间，央行再公布新一期LPR利率，与个人住房按揭贷款密切相关的5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。这意味着，房贷利率下调空间进一步打开，最低可至4.25%。

根据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据，2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26个、13个基点，再创2019年以来新低。

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