常州买房商业贷款？

2016年常州商业贷款首付比例是多少

可通过招行尝试申请贷款，首套房首付比例最低30% ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施限购的城市调整为不低于25%），二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60% 。

具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定。可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

常州商业贷款买房的流程是什么？

2016年楼市火热，房价上行，一二线城市一套房子动辄几百万，即便在三线城市，也需100万元左右，这对于普通工薪阶层而言，无疑也是一笔巨额的消费，而这时，商业贷款买房就成为他们首先考虑的。

商业贷款，顾名思义就是向银行申请商业贷款，从而进行买房。而作为商业性住房贷款，银行必然需要符合相关规定、流程、步骤等。今天小编就和大家一起讨论常州商业贷款买房的流程和条件。

贷款人必须同时具备的条件

(1)有合法的身份；

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

(4)有所购(大修)住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；

(5)有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

(6)贷款银行规定的其他条件。

申请贷款应提交的资料

(1)个人住房借款申请书；

(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；

(3)经办银行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件；

(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明；

(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)；

(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

(11)贷款行规定的其他文件和资料。

贷款额度

最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的70%；

贷款期限

一般最长不超过30年。

贷款利率

2016年，常州商业贷款放贷利率为4.9%，而据搜狐焦点网获悉，大多银行房贷利率有9折优惠。

贷款流程

如果购买的是新建商品房，则按揭手续是开发商来协助办理，您除了要提供按揭人的身份证、户口本（首页+个人单页）、已婚需有结婚证、未婚需提供民政局单身证明。以及收入证明，如工资流水、纳税凭证等，具体材料楼盘置业顾问将会详细告知你！

（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州公积金贷款与商业贷款政策的区别

常州公积金二套房首付是多少?租房提取公积金条件放宽，公积金贷款期限延至主贷款人65周岁……今日搜狐焦点网小编就和大家一起来梳理公积金贷款及商业贷款中常见的问题。

一、常州公积金贷款基本知识汇总：

1、公积金贷款必要条件：

个人账户汇缴正常，且申请前连续缴存住房公积金6个月及以上；能够提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料即可贷款。

2、公积金首套房贷款：

2015年4月20日起，常州公积金首套房贷款首付比例为20%，首套房贷款额度是其账户余额的20倍，且贷款利率为基准利率，即3.25%。

3、公积金贷款额度：

个人贷款公积金余额的20倍不足18万元的可放宽至18万元，账户余额超过9000不足1.5万，可贷额度即为账户余额的20倍，最高贷款额度为30万元；家庭贷款公积金余额的20倍不足36万元的可放宽至36万元，账户余额超过1.8万不足3万元，可贷额度即为账户余额的20倍，最高可贷60万元。

4、公积金二套房贷款：

2015年9月1日起，在常州购买二套房公积金贷款最低首付为20%，但需要满足一套房贷已结清的条件，贷款额度是其账户余额的10倍，但贷款利率为基准利率的1.1倍，及3.25%*1.1=3.575%。

5、租房提取公积金政策：

12月1日起，常州正常缴存3个月以上住房公积金的无房职工，如果未办理过住房公积金贷款（含公转商贷款）或未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金的，每年可以申请提取一次住房公积金。对租住公共租赁住房（含廉租房）的，可按当年实际房租支出金额提取；租住商品房的，每位职工每年提取额度不得超过9600元。

6、租房提取公积金后对购房的影响：

职工提供公积金支付房租后，再申请贷款购房商品房者，首套房贷款额度为账户余额的10倍，但贷款利率为为公积金基准利率，为3.25%，二套房贷款额度为账户余额的10倍，贷款利率需上浮10%，即3.575%。

7、常州公积金贷款年限要求：

常州公积金贷款期限最长30年。从2015年12月1日，对现有住房公积金贷款可贷年限进行统一，不再区分借款人性别、住房类型、贷款用途等要素，住房公积金贷款偿还期限统一延长至主借款人不超过65周岁。其中，住房公积金贷款包括住房公积金个人住房贷款、公转商补息贷款和商转公贷款。虽然公积金贷款偿还期限有所延长，但公积金的贷款期限最长不超过30年且不得超过所购房屋土地使用年限。

8、关于个人缴存住房公积金：自由职业者、个体工商户及其雇佣人员等个人可以缴存住房公积金，2016年7月后缴存基数为1830——18100元，即个人缴存366——3620元！具体缴存多少，可由个人依据收入来定。

9、家庭公积金贷款中的特殊情况：

从5月1日起，职工在常州购买住房时，不仅本人和配偶能提取公积金，同一户口簿上的直系亲属，即购房者的父母和子女，也能申请提取公积金。在父母子女合贷中，贷款年限以主借款人的年限为准。

10、常州公积金其他知识汇总：

商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯住房公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款。公积金转商业仅对首套商业性个人住房贷款办理公转商补息贷款。

二、常州商业贷款基础知识汇总：

1、常州商业贷款首套房知识：

2016年2月2日，央行发布了贷款新政，在不实施限购的城市，商业贷款的首付最低只需要20%。具体的政策内容如下。

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

但商业贷款首套房贷结清后再申请算首套。例如，李先生之前有一套房源，为纯商业贷款，目前贷款已还清，而李先生再次申请商业贷款，即依然按照首套房利率、首付比来贷款。

2、商业二套房贷款知识：

商业贷款二套房贷首付30%，贷款利率为基准利率的1.1倍，即4.9*1.1=5.39%。

（以上回答发布于2017-01-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州商业贷款流程及对贷款人年龄的限制?

对购房者来说，了解2016常州房贷政策、常州商业贷款买房首付和利率是非常重要的，今天搜狐焦点常州地产特地搜罗2016常州商业贷款买房首付和利率的相关知识供购房者参考。

一、商业贷款流程

①贷款预审：提交贷款材料；②贷款预审：银行预审； ③签订贷款合同；④受理审批；⑤办理抵押手续  ⑥银行拨款

二、贷款比例

对购买首套自住房(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款比例不超过80%；前期已申请商业贷款，贷款还清后再申请还算首套住宅，贷款比例不炒作70%。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款比例不超过70%；

第三套住宅停贷。

三、需要准备的材料

贷款预批材料：1、身份证件（每人每件各1份，正反两面复印件各4份，户口不在本市的须另提供其他有效居留证件）、收入证明原件（个人年收入低于12万元的，无需提供，个人年收入超过12万元的，提供上一年度的个人所得税完税证明）、《房屋买卖合同》、预付房款收据、婚姻关系证明或单身证明、房产抵押评估报告、共同借款人签订的明确共同还款责任的书面承诺。

提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

四、个人贷款年限

目前，常州男性贷款年限最大值为60岁；女性贷款年限最大值为55岁。贷款最大期限=房龄+贷款年限≤30年

五、贷款利率

首套房首付20%-30%不等，利率为基准利率4.9%（5年以上）；二套房首付7成，利率上浮10%。

六、提前还贷的条件

1、还贷需要满一年才可提前还贷

2、每年最多可以还贷两次

3、每次还贷金额不少于一万元

（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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2016年常州商业贷款首付比例是多少？

搜狐焦点常州地产整理  而今，随着房价的不断攀升，“居者有其屋”就成为众多购房者扎根城市的梦想，而对于绝大多数购房者，不能全款只能选择贷款买房。

然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑多方因素。即使这样，许多购房者在申请贷款时也忽视一些注意事项，今天搜狐焦点网小编为大家整理2016年常州商业贷款相关知识。

据搜狐焦点网获悉，2016年2月2日下午，央行银监会联合发布，在不限购城市，家庭首次购买普通住房的商业性住房贷款，最低首付款比例可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

而后，记者随即致电常州各大银行，常州所有商业银行已正式执行，首套房首付调整为最低20%。而关于二套房首付比例，银行方面也均有所调整，也都依照央行新政调整为最低30%，但对于二套房利率，依旧执行原有政策，即需上浮10%，为5.39%。

直至现今，常州首套房商业贷款首付比例20%一直在执行，贷款利率大多数银行执行9折优惠，即就是4.9%（基准利率）*0.9=4.41%。二套房（首套房贷款未结清）首付比例是总房款的30%，二套房利率需上浮10%，即就是基准利率的1.1倍，为5.39%。

附2016年8月26日银行房贷调查表：

（以上回答发布于2016-08-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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对于2016年常州商业贷款和常州买房商业贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。