苏州购房贷款政策2015？

苏州新房申请公积金贷款条件和步骤有哪些?

苏州市市住房公积金管理中心对新建普通住房贷款申请公积金贷款办理条件和流程分步骤进行了详细介绍,为大家整理了相关信息,希望对大家有帮助。

公积金贷款

办理时限:服务大厅提供“一站式”服务,符合条件且材料齐全,当场办结。

办理时间:以各服务大厅公布的办理时间为准。

热线电话:12329。

中心网站:。

办理条件

1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;

2、无公积金贷款余额;

3、首次或第二次办理公积金贷款;

4、购买苏州市范围内的新建普通住房,所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续;

5、购买住房的首付款不低于规定比例;

6、能够落实贷款担保。

政策依据

《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》(苏房金〔2014〕138号)

《关于修改苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则的通知(苏房金规〔2015〕2号)》

《关于规范提供直系亲属关系证明材料的通知》(苏房金规〔2015〕8号)

《关于明确职工申请公积金贷款与办理购房提取业务部分凭证的通知》(苏房金规〔2016〕6号)

办理要件

公积金贷款

办理流程

借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批,对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》

(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续。

（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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2015苏州公积金贷款问题

提高贷款最高限额：家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房，下同)35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%。

个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。

增加贷款额度计算公式：除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。

按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。

降低首付款比例：职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新建住房，扩大至购买所有自主住房。

(注：第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价30%的规定，苏州市已于2014年10月31日起执行。)

取消第二次使用公积金贷款利率上浮：取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定，即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。

2015年新苏州人买房需要那些必备条件?

如果是本地人，按照正常程序购买即可；若是外地人，在苏州买房条件中可以申请贷款。

首先，购房者需要准备的材料有身份证、户籍证明、学历证明、婚姻状况证明、在苏州的暂住证明、工资流水或者是银行大额存款证明，同时还要提供工作单位的营业执照副本加盖公章，所有材料均为一式两份，并填写在苏州住并填写在苏州住房申购表。

苏州买房条件1：

购房者在苏州有合法有效的暂住证。

苏州买房条件2：

能出示有关于身份证明，如身份证、户口本、结婚证等。

苏州买房条件3:

购房者在苏州有连续五年个人所得税的纳税证明或在苏州有连续满五年的社会保险证明。

苏州买房条件4:

购房者在苏州没有房屋，是属于第一次购房，如果购房者已婚，则要夫妻双方在苏州都没有房屋的才有购房资格。

苏州买房条件5:

如果购房者在苏州以外的其它地方贷款买过一套房，且符合以上条件在苏州再次贷款买房，其首付要付款百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。

苏州买房条件6:

如果购房者是苏州户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有一套住房，而两者如果有第三次贷款记录的话，银行将不会贷款给你。

小编温情提醒：

苏州买房注意事项！根据相关法律法规，外地人在苏州是不能购买经济适用房的，因为经济适用房相对开普通房屋来讲价格更为经济，因此很多人都想购买一套经济适用房，并且提出购买经济适用房可以不要产权，但是由于经济适用房本身就是购房者只拥有部分产权，因此即使购房者自动提出不要产权也是不能购买经济适用房的。

（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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苏州贷款买房政策

1、个人名下已有2套商业住房记录，一套已还清并出售，另外一套未还清，这种情况再贷款，贷款的房子被认为是三套房;

2、个人名下有两套房用商业贷款，都还清房贷并出售，再贷款时会被认为是第三套;

3、个人名下一套商业住房贷款还清，另外一套公积金贷款也还清，再贷款买房的情况;

4、夫妻双方婚前以房用商业贷款买房，另外一方用公积金贷款买房，婚后用两人的名义共同买房，也被视为三套房;

5、夫妻双方一方婚前有房无贷款，未出售，另一方用商业贷款为父母买，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房的的情况;

6、夫妻双方婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义请求公积金贷款再购房的情况。

7、夫妻双方婚前一方有一套全款购买住房无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房的情况。拓展资料：个人在银行贷款需要什么条件

一般来说，个人贷款需要满足的基本条件如下：

1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明；

2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力；

3、当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力；

4、如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件;

5、如办理信用贷款，需要有良好的信誉；

6、满足银行要求的其他条件。

除了个人银行贷款外，还有企业的商业贷款。针对大中型企业的贷款业务，银行贷款要求也有异于个人贷款。商业贷款的贷款对象必须是经营性企业单位，即具有经济收入，预付的价值能够得到补偿和增值，有归还贷款本息的资金来源。企业贷款要求要满足经营的合法性，经营的独立性，有一定数量的自有资金，在银行开立基本账户，有按期还本付息的能力，及良好的信用。除此之外，还需要满足银行所要求的抵押物等其他要求。具体每个银行的贷款要求是有所差别的，还需要贷款者到具体的银行做相应的咨询。

二、需出具及提供的资料

1、居民身份证原件及复印件；

2、房屋认购书原件及复印件；

3、首期房款的缴纳原件及复印件；

4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。

苏州园区公积金2015年3月后买二手房夫妻俩最多可以贷款多少

最多可以贷款：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。

个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。

基本规定

1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。

2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。

4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。

5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。

6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。

8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。

9.申请贷款应提交的资料：

（1）身份证件；

（2）借款人偿还能力证明材料；

（3）合法有效的住房交易合同或协议；

（4）首付款证明材料；

（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；

（6）房产共有人同意出售的书面声明；

（7）贷款行规定的其他文件和资料。

办理流程

1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3.贷款审批：建行进行贷款审批。

4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

6.客户还款：客户按约定按时还款。

7.贷款结清。

苏州公积金贷款能贷多少

苏州个人住房公积金贷款贷款额度：

1、不超过贷款最高限额。

2、不超过住房总价（包括在购房合同（协议）中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款）与已支付首付款的差额。

3、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

如需进一步了解，请详询中行贷款网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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