组合贷银行放款？

北京组合贷款办理流程是什么？一般多久能审批下来

买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，那下面我们就一起来了解一下北京组合贷款办理流程，北京组合贷款多久能审批通过，下面就一起来看一下。

买房贷款 是大家现在买房的主要途径， 房贷利率 的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和 公积金贷款 的利率，那下面我们就一起来了解一下北京组合贷款办理流程，北京组合贷款多久能审批通过，下面就一起来看一下。

北京组合贷款办理流程是什么？

1、个人 住房组合贷款 是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付 购房 所需费用时、其不足部分向银行申请的住房商业性贷款、申请个人住房组合贷款的、必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

2、申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料、由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请、公积金受托银行经审核、书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行。

3、商业银行经审核、书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等、签订 个人住房贷款 合同、贷款银行根据贷款合同约定的时间、将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

北京组合贷款多久能审批通过？

1、审批时间，提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日、放款时间、组贷过程是先出证后贷款、一般来讲审批后需要45个工作日、但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。

2、一般是全部办理完毕再交接、具体看你是否有特殊要求但是需要和卖方沟通过户当天、买卖双方去银行签订商贷借款合同、然后买卖双方到交易所办理过户手续。

3、（需买方本人到场）—初审后、将组合贷款联络单和评估报告送至 商业贷款 银行、待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日）、预约买方客户到公积金管理签署公积金借款合同。

上面这些就是为大家了解到的北京组合贷款办理流程是什么，北京组合贷款多久能审批通过，审批的时间，与借款人申请贷款的时间（是否是旺季）、贷款额度、 贷款方式 、贷款机构等因素都有关系。所以准备好相关的证件与办理的时间也是有关系的。

组合贷款的流程是什么，什么是组合贷款

贷款 在我们生活当中是特别常见的一个现象，而贷款的渠道也越来越多，以前人们贷款只会选择到银行柜台，现在出现了很多民间的贷款公司甚至网络上的贷款平台也越来越多。而贷款产品也是多种多样的，不仅仅有信用贷款还有抵押贷款以及消费贷款而每一种贷款产品的不同，需要符合的条件以及审核的规则也是不一样的，下面我们一起来了解一下，组合贷款的流程是什么，什么时候组合贷款？

组合贷款的流程是什么

1、借款人持购房合同和相关资料到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、银行对借款人提供的资料进行初步考核，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、借款人的申请通过审核后，与银行签订借款合同和抵押合同。

4、借款人可以根据自己的实际情况，选择合适的方式到产权部门办理贷款担保手续。

5、借款人将相关借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、办完抵押及保险后，与银行签订还款协议和划款

7、获得银行划款。借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

什么是组合贷款

个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

以上内容就是对于组合贷款的一些相关的介绍，而银行组合贷款放款需要的时间，大约是在一个月到三个月左右，因为这个项目涉及到两个机构，所以放款时间会特别长，有些时间审核时间更长，甚至要达到半年之久，所以申请者一定要做好心理准备。

组合贷款办理流程解析

;     购房贷款除了商业、公积金贷款外就是两种方式的结合“组合贷款”，由于每种方式优缺点各不同，贷款前需做足了解，那什么是组合贷款？申请流程又是怎样的？

什么是组合贷款？

      组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

      商业贷款+公积金贷款

      就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款100万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款60万元。这样的话，剩余的40万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

      组合贷款占多数

      组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

组合贷款办理流程：

      第一步：到贷款银行提出借款申请

      借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

      第二步：银行审核

      贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

      第三步：到贷款银行签订借款合同

      贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

      第三步：到产权部门办理贷款担保手续

      办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

      第四步：办理住房抵押保险手续

      借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

      第五步：签订还款协议和划款

      采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

      第六步：银行划款

      借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

组合贷款是怎样操作的？

以下是关于组合贷款你需要知道的知识点：

1、组合贷款的认定标准是什么？

同公积金及商业贷款的认定标准，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。

2、组合贷的贷款成数为多少？

a 首套贷款7成；

b 在深圳有一套住宅类房产：贷款3成。

3、组合贷款的贷款额度为多少？

a、公积金部分：

①单身（个人最多贷款50万且不超过本人余额的14倍及公积金月供≤缴存基数×50%）；

②已婚（家庭最多贷款90万且不超过夫妻余额之和的14倍及公积金月供≤夫妻缴存基数之和×50%，若夫妻中只有一方有公积金，最高可贷50万）。

b、商贷部分：（评估值或成交价孰低原则）×贷款成数-公积金贷款部分。

4、组合贷款的基本流程是什么？

客户资质审核→查档→评估→签署房产买卖合同→银行面签→公积金批贷→商业银行批贷→银行出具承诺书→过户→缴税、领证、抵押登记→放款（先公积金放款，再商业贷款放款）。

5、从面签到放款的时效是多久？

时效1-1.5个自然月左右。

6、客户办理组合贷款面签，需要哪些人到场，同时需要提供的材料有哪些？

a、 到场人员为借款人（若借款人为已婚状态，则需要借款人及其配偶到场）；

b、 客户须提供资料：

①身份证原件、户口本原件（包含首页、本人主页、变更页，户口本上的婚姻状态与提交资料保持一致）；

②婚姻关系证明（如结婚证、离婚证、法院判决书等）；

③房产买卖合同，定金收据和转账凭条；

④申请人所在工作单位开具的收入证明；

⑤提供近六个月收入的银行流水（银行盖章）；

⑥其他材料：大额定期存单、汽车行驶证、不动产权证书、股票基金市值清单、营业执照等。

c、业主须提供资料：身份证原件、不动产权证书复印件、深圳市银行卡原件（一类卡）。

关于银行组合贷款上家到场和组合贷银行放款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。