银行房屋贷款等额本息该怎么计算？

建行的等额本息还款法是如何计算的？

等额本息还款法是规定每个月还款的金额相同，其中包含部分利息和部分本金。但是由于归还的本金越来越多，剩余欠的本金越来越少，因此月供款中的利息和本金的比例是逐渐降低的。开始的时候利息占比高，之后逐渐下降。具体是这样计算的。假设你借款100万，年利率5%，你必须和银行协商一个还款的年限，设为20年，则：

可以利用office 的EXCEL很容易将结果计算出来。

将月利率R=5%/12，期数N=240 ，本金PV=1000000 ，代入 EXCEL的求月供款的函数PMT，可以求得：

月供款 PMT= 6599.56， 即每个月都是还这么多钱。

但是其中的利息占的比例会越来越少，本金越来越多。直到20年后就全部还清了本金。

住房贷款的详细等额还款怎么计算？

计算公式如下：等额本息法：（每个月的还款额相等）月还款额=本金月利率(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年、180个月）。注意：计算(1月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。例：已知贷款额20万元，期限15年，年利率为7.05%，求月供。将数据代入公式：200000（7.05%/12）(17.05%/12)^180/[(17.05%/12)^180-1]=1803.251917

房贷等额本金与等额本息计算公式

每月等额本息还款额的计算公式如下:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]；[(1+月利率)还款月数-1]

下面举例说明等额本息还款方式。

假设借款人从银行获得个人住房贷款20万元，贷款期限20年，贷款年利率为4.2%，每月还本付息。根据上述公式，每月应付本息之和为1233.14元。

平均资本贷款计算公式:

月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已还本金累计额)×月利率。

等额本息还款法的特点:

等额本息还款方式:本金逐月递增，利息逐月递减，每月还款期数不变；与平均资本还款法相比，缺点是利息支出较多，还款初期的利息占每月供款的大部分，随着本金的逐步归还，本金所占的比例也在增加。但这种方式的月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也方便每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。

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