房价下跌银行贷款？

房价下跌房贷利率会下调吗？商业养老保险哪家好，哪些值得买？

房价下跌房贷利率会下调吗？

实际上房价下跌和房贷利率都是没有直接地关联，由于房子价格是房地产商定的价钱，房贷利率银行是算的利率。但是房价下跌会影响到贷款额，由于楼房价格降低了，在首付占比相同条件下，贷款额就会变少。

举个例子，原本贷款人看上的一套房子价是100万，首付是30%即30万，贷款额是70万；后边房地产商把房子价格减少了10万成了90万，首付是30%是27万，借款只需贷63万就行了。

自然也可能会发生房价下跌了房贷利率也下降状况，这只能算是一种偶然。留意房贷利率下降还要看住房贷款种类，即住房贷款是商贷，还或是公积金房贷，二种借款的利率产品执行标准不一样，变化情况也不尽相同。

一般房贷利率降低就是针对纯商贷，由于公积金房贷利率是按照个人公积金贷款基准利率实施的，一般是不容易变化的；新发放纯商贷都是按照LPR利率+基准点标价，而且伴随着LPR波动，LPR利率下调了纯商业房贷会下降。

商业养老保险哪家好，哪些值得买？

中国的保险业中，并没2022年商业养老保险哪家强一说，客观剖析是所有人要求不一样，设计产品不一样，针对新产品的着重点不一样，挑选也会不同。就以下列几种商品为例子：

方法一：从预期收益率高兼具高端

例如大家保险养多多的2号

这个产品有保障领到功能特性，而且能连接大家人寿的养老服务中心，但门坎非常高，保险费用做到200万才可以获得长住资质，且搬入花费也是需要自身付款。假如30岁女性，分5年交，历年交10万，60岁领到。活过80岁那年，IRR值达到3.62%、90岁死亡的IRR值有3.76%。

方法二：看购买保险标准少成本低的商品

例如康乾1号益利多

康乾1号益利多两全保险，也可作为养老服务商业险应用，是保险理财的一类，它优点取决于：

1、购买保险成本低：分期付款交费起投额度只需每一年2000元，后面每一次加保也仅需100元，即便停销，通过保司审批后也可以加保。

能够得知，这个产品下手门坎不是很高，加保灵便，工薪阶层一族也能够拥有

2、内部报酬率比较高：以30岁女性、年交10万、交3年为例子，80岁保单价值已超160.8万，IRR值就可以达到3.55%。

有关2022年商业养老保险哪家强的评析就介绍到这里，希望可以有一定协助。

如果房子降价了，以前买房子有贷款的人怎么办？

假如房屋广泛减价，不仅几年前或十几年前交的贷款银行，全是白缴了，下面还要继续减价，那么你可能就交不了住房贷款了，这样的事情，你应当早已将房产出售，将销售款偿还贷款，或索性交银行拍卖。房子被拍卖后，去租房子过日子。以前，很多人期待房价下跌，事实上，这类念头是风险的。假如是刚需，那么就再次还贷款。

尽管如今挣钱难以，可是为了自己和亲人也需要硬邦邦的的挺着。男人嘛，不就是咬紧牙，强忍痛的赴汤蹈火。假如房子多，那么就要挑选还款或是让房屋变为拍卖房了。最常见的实际操作要用现今房子做抵押，再带一笔款，还好多个月，随后全自动停了，变为拍卖房。从这当中或是可以赚到的。房屋都是产品，有升有降，碰见了作出自己能力相对应的挑选就能够。

最近房价降低不太可能太厉害，左右起伏或稍微降低，都是很正常的状况。针对一般刚性需求买房者而言，之前买房的借款，依然会仍旧还款，假如是确实束手无策，还会考虑到积极主动转手，解决还款的资金窘境！现阶段国内各地有一部分新楼盘发生大幅度减价的状况，只不过都是某些无法售卖的楼房，被割韭菜的只不过都是一些新经理人的亲朋好友和一些自以为是但并没有真真正正整体实力得人。

假如房子价格真真正正处在下滑时期，贷款银行毫无疑问得正常的还贷。却也会有央行降息等一部分现行政策。我国一定会颁布一些股灾现行政策的。因此手上有房屋得人无须想太多，价格上涨和减价对你来说基本上造成不上多少危害。假如项目投资特性得话，那么就必须看你对未来市场的掌握了，上涨或是看涨，是不是应当当断则断，这种必须自身斟酌一下。

房子降价了，以前买房子有贷款的人怎么办？

很多人认为开发商最不愿意降房价。事实上，这是错误的。最不愿意降价的不是开发商，而是买房的业主。这个问题其实很现实，也是很多人现在需要面对的问题。

1.如果你只是需要房子，继续偿还贷款。虽然现在很难赚钱，但我必须为自己和家人挺身而出。好吧，伙计，他只是咬紧牙关，带着痛苦的重量向前走。如果有很多房子，那么你需要选择是偿还贷款还是将房子变成止赎房屋。最常见的操作是用现在的房子做抵押，带一笔钱，几个月还清，然后自动停止，变成止赎房子。你仍然可以从中赚钱。房子也是一种商品，可以涨也可以跌，遇到的时候可以根据自己的能力做出选择。遇到困难要冷静，心如雷霆，面子从容！

2.即便是刚需的家庭，也不希望看到自己的房产大幅缩水，依然期待房价的稳步上涨，哪怕是小幅上涨，也是可以让人期待的！当然，如果房价大幅下跌，之前贷款买房的人很可能会选择放弃偿还贷款！比如贷款总额已经超过了现在的房屋总价，这意味着还款对于购房者来说没有任何意义和价值！很多人肯定宁愿选择放弃房子，回到银行！尤其是在疫情尚未结束的今天，人们的就业前景不明朗，经济压力非常巨大，让人们还贷非常困难，放弃还贷成为很多人的无奈之举。不过，出现这种情况的可能性仍然很小。毕竟，如此巨大的房价下跌可能会带来一系列严重的社会问题。从宏观上看，国家肯定会积极监管。

目前房价跌幅不能太剧烈，小幅波动或小幅回落都是正常的。对于只需要买房的普通购房者来说，他们还是会照常偿还贷款。如果他们真的无能为力，他们也会考虑积极出售，以摆脱偿还贷款的经济困难！至于那些炒房者，房价不可能重回过山车，尽快摆脱他们才是明智之举！

贷款买房，倘若房价大幅下跌会是怎样的结果

贷款买房，如果房价大幅下跌，但是房子的评估价值没有跌破你的贷款额，那么只要你正常还贷，银行不会找你麻烦。

如果房子的评估值低于贷款额，那么银行就会要求贷款人补足差额，否则银行有权要求你提前清偿差额部分的本、息。如果你还是不配合，那么房子被收走也是有可能的。

按照国家外管局局长在两会上公布的，中国人买房的平均首付33%来计算，可知中国人平均贷款比例为67%。打个比方，300万的房子，首付99万，贷款201万。

也就是说，只要这个购买价300万的房子的评估值（随市场行情变化，评估值可能低于购买值）不要低于201万，就没有什么风险，正常还贷即可。

从个人来说，如果是自住的，即便跌破了201万，银行让你追加担保，你会放弃吗？估计不会。因为为了买这个房子，你的付出可能不止99万，放弃了，你的损失很大，房子也会被收走，竹篮打水一场空。这也是中国的房贷成为银行优质贷款的重要原因。

如果是投资客，不打算长持了，可以先追加担保，然后卖出房子，还掉贷款，认赔离场。如果直接跑路，上信用黑名单是免不了了。

那么，真正存在风险的环节在哪呢？

第一，首付33%是假的，很多短炒投资客的首付款可能也是贷来的，那么房价一旦大跌，他们可能出现资金困难，难以追加担保或提前还清差额本息。

第二，房产没有流动性，卖不出去，无法变现，也就无法离场，资金链一断可能就爆仓了。

贷款买的房万一遇到房价下跌，房主还不上贷款会有什么后果？

很多在城市中奔波的人大部分都希望自己能有一套稳定的住房，同时可以让自己在老了之后也有一个安居的地方，如果要全款买房，必然应该拥有比较充足的财力，自己的流动资金也必须要非常充裕才可以全款进行购买，所以现在很多人有了一定的经济基础之后会选择贷款买房，这样不仅贷款利息比较低，让自己每个月还款的额度稍微减轻一些，可以尽早住上属于自己的房子。

而目前我们知道，虽然银行的房贷利息很低，但是每个月也需要固定还上几千元，收入水平比较低的话还是压力很大的，所以说到底也是由于现在国内的房价一直在不断攀升，如果贷款还不上的话，那么可以把自己的房屋直接卖出去，这样也可以减轻负担，但如果有一天房价大幅度下跌，而自己的房子又无法在短时间出手的话，那么很多人就可能会负担不起这些房贷。

如果出现了无法负担房贷的这种情况，银行会首先根据你目前还欠下的房屋款项，以及你拖欠贷款的天数，先收取一笔滞纳金，如累计超过三个月都没有还房贷的情况下，那么银行就直接会发送律师函，并且直接将你名下的这栋房产进行拍卖，从而还上这个贷款。

这件事并不只是因为将你的房产直接拍卖掉就可以解决的，因为个人的征信是十分重要，如果你出现了拖欠房贷的这种严重的情况，就会对你的征信造成不小的影响，如果想要再次找银行去借钱就会遭遇阻碍，在实在无法还清贷款的情况下，可以根据不同情况向银行申请稍作延期来偿还房贷。

如果是因为一些突发的意外状况，或者是由于个人的一些迫不得已的原因才会还不上房屋贷款，最好还是尽早如实告知银行，在这种情况下主动说明自己的情况还，是有可能得到降低利息的处理的，这样可以缓解自己紧张的还贷问题，同时也可以给自己多准备一点时间来想到解决的方法。可以在这段时间内尽早把房屋卖出，或者是用其他的方法来填补自己资金的问题。不管在什么时候处于什么样的一种原因，都不能轻易的拖欠房贷这种利息本来就是比较低的贷款，否则不仅会对自己的征信造成严重影响，即使将来自己有了钱也很难再购买到房屋。

房价下跌时银行有权提前终止贷款吗

; 购房贷款合同里通常都有这样一条：作为购房贷款的抵押物，当房子的市场评估价值显著缩水时(20-30%之间)，银行有权要求贷款人增加抵押物补足抵押价值，或提前终止贷款，将房子收回拍卖，并要求贷款人继续偿还剩余欠款。

看到这里，你是不是开始担心，如果房价下跌，银行会不会终止你的贷款？你的房子真正属于你吗？其实觉得大家大可不必有此顾虑。中国一线城市的住宅地产，十余年来只涨不跌，因此很少会碰到抵押物贬损这样的问题。不过，作为商业地产，估计是因为电商的影响，近年来出问题的项目不少，也经常作为抵押物被司法拍卖，结果许多商业地产是两次流拍没人接手。这说明商业地产作为抵押物，实际上市场价值是降低的，但极少有银行会援引抵押物价值贬损条款来催收，而只会援引未能按期还贷加速到期的条款来催收。

为什么呢，银行要的是钱，不是房子。好好还款的话，银行犯得着跟你过不去吗？跟谁过不去也不能跟钱过不去对吧。如果动不动用这个条款，银行也忙不过来。手上一堆房子，又因为监管限制不能摇身一变为房地产开发商。都去拍卖的话，马上把市场给砸下来，反而卖不出价格。所以银行根本对收房子不感兴趣，不可能逼着你去补充抵押物，对很多这两年买房的人来说，行情下跌需要补充抵押物，那相当于收房子了。银行有自己的风险评估，在抵押物整个市场崩溃的前提下，收回抵押物之后卖给谁？这中间的成本谁来负担？不收回抵押物，每个月还有月供可以收，收回来就只能看着房子发霉。如果你是银行，你会这么愚蠢吗？

综合看来，其实关于房价下跌，大家最不需要担心的是抵押物贬值的问题。因为这是一个双输的局面，既然房价暴跌，只要你工作还在，工资不变，银行没理由按你说的那么去做。毕竟银行把房子拿回来也还是亏的，拍卖也卖不起价。除非调查得知你还贷风险增大，比如丢了工作，家里发生变故使得无法还贷，或许会使用该条款。只要你能还的起贷款，资不抵债也没关系，现金流不断，房子迟早是你的。所以，真的遇上大幅贬值，能不能保住工作正常还贷才是问题啊，吃饭都成问题了你还惦记你的房子吗？

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