如何计算自己公积金能贷款多少？

怎样算自己公积金能贷多少钱

计算方法如下：

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数；

2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%；

3、一般最高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万； 以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。

一，按住房公积金账户余额计算贷款额度不高于公积金账户余额的20倍 限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）贷款额度不高于公积金账户余额的10倍 贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

二、按照房屋本身价格计算 按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。贷款额度不超过房屋价格的80% 商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。贷款额度不超过房屋价格的70% 第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房 定向安置经济适用住房 应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

三、按贷款申请人的还贷能力计算贷款申请人本人贷款 具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）夫妻双方共同贷款 具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

四、按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

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拓展资料：

一，不得高于规定房龄的最高贷款比例房龄是以建成年份为准，分为三个等级：第一级房屋房龄在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％（建筑面积不超过144平米的，贷款最高比例不超过房屋总价的80％）；第二级房屋房龄在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％；第三级房屋房龄在21－30年以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

二，简单来说，张三准备买一套房，130平，房价15000/_（总价195万）。如果房龄在10年以内，贷款≤195万×70%=136.5万。如果房龄在11－20年以内，贷款≤195万×60%=117万。如果房龄在21－30年以内，贷款≤195万×50%=97.5万。假设张三准备买的房子房龄是10年内，那么贷款房子≤136.5万不高于按照借款人及配偶还款能力综合确定的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％（还贷比例）×12个月×贷款年限。

怎样知道自己公积金可以贷款多少

     公积金贷款额度怎么查?想要查询公积金能贷款多少钱的话，可以参考以下几种方式：

1、可以带着公积金卡与本人的身份证，到公积金办事大厅，向柜台工作人员出示身份证及公积金卡，工作人员就可以查询到贷款额度。

2、客户还可以关注当地住房公积金管理中心的微信公众号查询，在支付宝上也可以查询，当然也可以选择直接拨打当地住房公积金管理中心的客服热线电话咨询客服人员。

3、还可以参考以下计算公式：

公积金贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。

单位正常比例缴存职工申请公积金贷款，借款人均为不低于规定正常缴存比例（5%-12%）缴存住房公积金的职工，按照其还贷能力确定贷款限额，计算公式为：借款人住房公积金月缴存基数之和×40%×12（月）×贷款年限（年）。月缴存基数之和为申请公积金贷款时，职工公积金账户的缴存基数。

贷款年限最长20年，不超过法定退休年龄。

经核实信息，您个人符合申请公积金贷款的情况下，最高可贷额度30万，最长可贷年限20年。

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怎么计算自己的住房公积金可以贷款多少钱

;     公积金贷款是在买房时用得最多的贷款方式之一，很多朋友知道它但并不了解它，比如你知道怎么计算自己的住房公积金可以贷款多少钱吗？这个和数字挂钩的问题，今天就来教大家公积金贷款额度怎么算。

公积金贷款额度计算公式

      贷款额度=借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×还款能力系数)×贷款期限

注意事项

      1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到AAA级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。

      2、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

      3、住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%，即首付不得低于三成。

      4、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

公积金贷款额度怎么算

按以下公式来算对 公积金贷款额度 怎么算的： 公积金 月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定 退休年龄 为60岁，女为55岁，可贷年限 商品房 不超过30年， 二手房 不超过20年)。 举例： 每月和单位分别缴200元公积金，请问我能贷多少公积金 可贷额度为：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前个人最多只能贷20万元公积金，所以他最多只能贷20万。 一、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度 （一）借款人 住房公积金 缴存余额（以申请 公积金贷款 前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合 公积金贷款条件 的，其住房公积金缴存余额合并计算。 符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。 借款人或其配偶正常缴存新职工 住房补贴 的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照 住房公积金贷款 管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。 （二）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例） 1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。 2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%， 注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价； 注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。

如何计算公积金能贷多少钱？超详细计算方式来了

;     对于很多购房者来说，买房是一辈子的大事，也是一辈子里花得最多的钱，所以公积金贷款是大部分购房者的申贷第一选择。但也有很多购房者对于公积金贷款并不了解，如何计算公积金能贷多少钱？超详细计算方式来了！

如何计算公积金能贷多少钱？

      公积金贷款额度计算公式：缴存职工的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)。

      每位缴存职工的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度。也就是，每位缴存职工的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度，所有缴存月度的贷款额度加总后，可得出缴存职工本人的贷款额度。

      如果借款人觉得上述计算方式比较麻烦的话，也有别的计算方式。

      一般来说，公积金的贷款额度不能高于公积金账户余额的20倍。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

      款申请人本人贷款具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      夫妻双方共同贷款具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      以上就是对于“如何计算公积金能贷多少钱”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

怎么算自己的公积金贷款额度

怎么算自己的公积金贷款额度

怎么算自己的公积金贷款额度，公积金贷款额和个人情况有关。公积金贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，怎么算自己的公积金贷款额度。

怎么算自己的公积金贷款额度1

虽然有贷款额度设置，但并不是所有人都能直接贷到公积金最高额度。可以说，住房公积金的贷款额度和咱们账户的存储余额是挂钩的！

公积金常见的计算方式主要有两种，但无论如何计算，一定不会超过当地最高贷款额度：

①一种是直接以余额的倍数计算，常见的'为14-30倍，即贷款额度≤公积金账户余额×当地倍数，如深圳，公积金贷款额度是账户余额的14倍，

举个例子：假设老王在深圳工作，账户余额截止到目前有2万，

那么老王可用的公积金贷款额度≤2万×14=28万，

即老王最多能贷款28万。

再稍微复杂些的，则是要用账户平均余额去乘，如杭州，公积金可贷额度≤申请公积金账户月平均余额×15（倍数），这个平均余额是指你申请贷款时近12个月账户平均余额（不含申请当月和近12个月一次性补缴）

举个例子：假设老李公积金账户余额原有3万元，去年开始每个月交1000元，且未提取，

即账户余额1月有3.1万，2月有3.2万……依次类推，如果他想在今年年初贷款，

那么他账户月平均余额=（30000+31000+……+41000）÷12=35500元，

则公积金可贷金额≤35500×15=532500元，

但杭州个人最高贷款额度为50万，所以老李最终能贷50万公积金。

②另一种则是要和你缴存公积金的月份或者年份挂钩，每个城市具体计算方法不同，保贝这里以郑州为例，公积金贷款额度≤公积金账户余额×（14+已缴存年数）

举个例子：假设老张在郑州工作交了十年公积金，截止到目前账户余额已经有84000，

那么他用公积金可以贷到的额度=84000×（14+10）≤2016000元，

但是！郑州个人公积金最高贷款额度只有40万，所以老张最终能贷到的额度只有40万。

怎么算自己的公积金贷款额度2

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

提取住房公积金办理流程：

到住房公积金中心营业大厅领取《住房公积金提取审批表》（一式一份）

持由单位核实填写的住房公积金提取审批表（需盖单位公章）和相关提取材料至我中心营业大厅审核；

符合提取条件的，在公积金中心一楼营业大厅审核后转入本人公积金卡内，如转入单位结算户次日由公积金承办的银行开出转帐支票。

怎么算自己的公积金贷款额度3

个人能否缴纳主要看所在城市具体政策。

在今年1月5日，住房和城乡建设部

公布了6个首批灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市：深圳、广州、苏州、常州、重庆和成都。

其中成都和重庆已率先开启试点，深圳、广州、苏州、常州也在逐步进行中。

成都地区

2021年8月16日开始，成都灵活就业人员可缴纳住房公积金。

从16日上午9:00起，灵活就业人员就能通过天府市民云APP办理住房公积金开户登记、缴款等业务了。

根据住房公积金管理中心印发的《成都市灵活就业人员参加住房公积金制度试点住房公积金个人住房贷款实施细则》，灵活就业缴存人可以办理公积金贷款，申请条件为：

购买本市自住住房，且满足参与缴存住房公积金时间不少于12个月；

符合国家及本市房地产调控政策规定、具有完全民事行为能力；

已按规定支付首付款、具有稳定经济收入来源和偿还贷款本息能力；

个人信用良好、无公积金贷款余额。

灵活就业缴存人申请公积金贷款的可贷额度为双缴存人最高额度70万元，单缴存人最高额度40万元。

除此之外，灵活就业人员在成都缴存了公积金后，可以享受到四大福利：

一是购房时可以申请利率最低仅为3.25%的公积金低息贷款；

二是缴存资金可以享受0.5%—1%范围内的缴存补贴；

三是购买住房、住房贷款还本付息、租赁住房可以提取缴存资金；

四是缴存可按规定向税务局申报个税扣除。

重庆地区

从2021年8月11日开始，重庆灵活就业人员可缴存、提取、使用住房公积金，并享受相关购房贷款优惠政策。

在微信小程序或者支付宝小程序搜索“重庆公积金”，注册登录后，直接线上办理。

只要在重庆市

辖区内灵活就业，就可以购买灵活就业人员住房公积金缴存使用产品。

但是需要注意的是灵活就业人员申请住房公积金贷款的条件是首房首贷，只要申请贷款时家庭（本人及配偶）名下无房，也没有住房贷款记录，就可以申请住房公积金贷款。

其中，每月公积金月存缴金额最低为180元，最高为3500元；

一次性缴存2021-A产品缴存金额最低为180元，最高为43750元；

自由缴存2021-A产品单笔缴存金额最低180元，最高为76200元。

缴存金额越多，贷款额度越高。具体贷款额度请进入“重庆公积金”微信或支付宝小程序中“额度试算”进行测算。

当然，每个地区个人缴纳住房公积金的具体政策不一样，大家可以多看看当地政策。

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