贷款买房要拿贷款合同吗？

贷款合同有几份

贷款合同和借款合同一般都是一式四份

拓展资料：

一、住房贷款合同一共多少份

1、如果已经拿到房产证，那么四份就够了，自己留存一份，银行经办及留底需要两份，再就是房管局(房屋登记中心)一份;办理完就可以拿到贷款了。

2、如果房子是期房的话，除了上述的四份，房地产开发商还需一份。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

二、购房贷款利息到底是多少

1、当期贷款期限为5年或以上商业贷款基准利率为4.90%，受限购买限制政策的影响，当地银行对首次置业贷款利率有不同调整，最新数据为360，第一套房的全国平均利率为5.38%，利率普遍上涨5%-20%。

2、第二套住房贷款利率普遍上涨10%-30%。同期公积金贷款的基准利率为3.25%，第二套房贷的利率一般上升10%。

3、套件2定义了借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)的抵押贷款数量。如果家庭使用公积金贷款或商业贷款购买房屋，抵押贷款申请将被视为第二套房。

三、住房贷款还款方式有哪些

1、按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

2、等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

3、等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

4、等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显，在长期限内(20-30年)，总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

购房时要签订购房合同几份？购房合同丢了怎么办？

我们经常会听到说合同一式两份，这是签订合同最基本的，大家在购买房子的时候就会接触到这个问题，购买房子签订合同也是整个购房中比较严肃的环节，合同一旦签订，那合同里面的条约就会立即生效的，所以大家对合同的事情还是要上心些才好。

我们经常会听到说合同一式两份，这是签订合同最基本的，大家在购买房子的时候就会接触到这个问题，购买房子签订合同也是整个购房中比较严肃的环节，合同一旦签订，那合同里面的条约就会立即生效的，所以大家对合同的事情还是要上心些才好，那购房时要签订购房合同几份？购房合同丢了怎么办？

购房时要签订购房合同几份？

在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。一式三份是开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。

购房合同丢了怎么办？

1、未做预售登记前

如果是在购房合同没有做预售登记前，购房者将合同丢失，那么只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、已做完预售登记，未办理银行按揭

如果购房者丢失购房合同是在做完预售登记，没开始办理银行按揭前，那么所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废的消息，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

3、已做完预售登记，已办理银行按揭

如果在购房合同做完预售的登记，已经办理银行按揭后，购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

以上就是购房时要签订购房合同几份？购房合同丢了怎么办的全部内容，估计大部分人都把购买房子的事情看成人生中比较大的事情，既然是大事情，那大家就应该仔细一点，如果在购买房子的事情上出现了问题，我相信大家心中也不是很好受。

贷款买房的合同是几份

一般签四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。贷款买房 签订购房合同 注意事项： 1、购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有 贷款办不下来 的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还。 2、要尽量用房地产管理部门统一印制的标准 房屋买卖合同 。因为标准的合同文本能保证开发商和购房者双方的利益，大家都不会吃亏。 3、合同中要明确最终的交房日期。延期交房是普遍现象，如果合同中规定了交房日期，如果 开发商延期交房 ，则需要支付一定的违约金给购房者。因此，购房者在签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 4、看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有 房地产开发 证、 国有土地使用证 、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和 商品房预售许可证 。只有具有这些证件的开发商才是正规的开发商，购房者可以着重看 预售许可证 。

按揭和全款买房子需要签几份合同

一、买房子需要签几份合同 买房子需要签几份合同，根据分款的方式不同，数目也不同。按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳 契税 时留档。全款和分期付款客户，是四份 一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。 二、合同分别有什么含义 签定正式的 购房合同 ，在拟定的时间地点， 购房 者备齐所有凭证，与开发商或 代理 商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括 商品房 预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。 购房合同的主要内容包括以下几方面： 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等; 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、 违约责任 等; 4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6、产权登记和物业管理的约定; 7、保修责任; 8、乙方使用权限; 9、双方认定的争议仲裁机构; 10、违约赔偿责任; 11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 房子现在总价基本上都比较高，如果是一线城市，普通的公寓基本上都要上百万，因此，我们在买房置业的过程中，一定要非常的小心。在买房时，多留心相关的信息，在签订合同或者交付 定金 时，要关注票据是否齐全。

全款买房有几份合同

贷款按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户。全款是四份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同。在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

购房正式合同是几份，都有哪些的相应规定

一、购房合同原件有几份? 新版购房合同份数实际中没有明确的规定，根据实际各方需要协商决定。买方一本，卖方一本，银行一本，备案机构(房管局)一本，一般还会多签2-3份备用!多签的合同通常情况下会在开发商处留用。 二、购房合同原件丢失怎么办 在购房合同没有做预售登记前 如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同 作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费， 约五十元左右。 在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前 如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售 登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做 预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的 印花税 。 三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后 如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行 质押 ，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的 借款合同 里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《 民法典 》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。 如果购买的是期房并且没有办理房产登记的购买者 可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。开发经营企业应当与承购人签订 商品房预售合同 ，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。 如果购买的是现房 应当针对 房屋买卖合同 ，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理 房屋过户 登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。 都有哪些的相应规定。这类合同正常购房者手中应该有一份，相关的签署时也应多预留出几份，以备以后的使用和需要。相关的购房合同丢失后，可以到开发商和房管所进行相应的补办和相应的办理。

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