按揭贷款买房提前还款？

哪些情况适合提前还款，各大银行提前还款规定！

对于买房的人来说，一口气付清房款的人是少数，大部分人还是会选择 贷款 ，贷款之后房贷就成了心头重担。房贷 利率 上浮，房贷调控越来越严，经济压力增加，越来越多的购房者考虑将之前的房贷提前还掉，那么你知道些情况适合提前还款以及各银行提前还款的规定吗。

以下情况适合提前还款：

1、 等额本息 贷款，没有超过贷款年限三分之一，可以提前还款。

2、 等额本金 ，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。

3、一点投资 理财 都不会的，可以提前还款。

4、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，可以提前还款。

提前还款还需要注意是否会有违约金，违约金一般在贷款合同中都会有说明。

2017四大行对于提前还款的规定具体如下：

中国银行

1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的以抵押合同为准。

工商银行

1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；

2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。

农业银行

1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。

建设银行

1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的无罚息。

房贷17年提前还款最佳时间

房贷17年提前还款最佳时间实际上是贷款后的3-4年。房贷什么时候可以提前还款 通常来说，还贷时间超过一年就能提前还款了，若是在办理后第一年内，就申请提前还款，这样贷款人不仅要还清所有的房屋贷款，同时还要缴纳违约金，计算依据是提前还款额的百分比。虽然有的银行半年后就可提前还款，但违约金会更高。

如果房贷的贷款不是很多，时间也不是很长的话，我们手头的闲钱可以先留着，万一有急用我们也不用担心，房贷我们也就不用着急还了，那你还要再去借钱就很不划算了，所以有闲钱也不建议提前还款。 但是，贷款买房很多人选择等额本息，前几年利率高一些，往后逐年递减，等到你想要提前还款的时候，实际上你的利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值，如果贷款20年，那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。

2017春节房贷提前还款划算吗？

;     2017年春节还有不到十天的时间，很多人在经过一年的努力后，手头有了足够的余钱，不想背着房奴的名号到下一年，就希望在过年的时候把之前的

      提前还完。但是，很多人也陷入了纠结，提前还

      到底换不划算？下面就来带你看看提前还贷到底值不值。

一、是否准备卖房

      有的人想提前还房贷是想卖掉这套房子，换一套更好的房子，改善自己的居住环境。通常而言，对于产权清晰且没有贷款的房子，出手会更加容易，交易的时间也会大大缩短，所以如果今年你家准备把手里的房子卖掉换个大房子，或者还掉这所房子的贷款，可以享受政策优惠买新房，那么尽快提前还钱房贷还是有必要的。

二、提前还款是否有违约金

      有些银行规定提前还款还需要缴纳违约金，所以看提前还款是否划算，还是要看还款合约中是否规定可以提前还款，如果可以的话，有没有附加的违约条款。有些银行对于过早的提前还款，会收取更多的违约金，但每个银行的规定各不一样。

三、能否带来更好的规避风险

      有的人想提前还贷是为了规避经济上的风险，不给自己造成太大的压力。很多人都觉得房贷留在那里，总感觉自己背着一个很沉重的包袱，而且现在经济形势不明朗，未来经济预期也不是十分理想，所以想提前把贷款还掉解决后顾之忧。如果贷款人的房贷不是很高，自己的经济压力较大、未来经济水平在不可预测的范围内，就没必要提前还款。

四、还款期处于什么阶段

      我们都知道，买房还贷的方式主要有两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。根据理财计算，还贷期处于以下这两种情况的购房者谨慎还贷：

      等额本息还款还到一半的，如果提前还贷并不划算。等额本息的还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，这种情况下选择提前还贷的话意义不大。

      等额本金还款还了三分之一以上的。等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过三分之一时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。因此，此时提前还贷也不划算。

房贷提前还款划算吗?

如果没有好的投资方向，还是提前比较划算。

两类客户可以考虑提前还贷。首先是还在还款前期的客户，因为还款利息支出一般发生在还款前期，但是到了后期，大部分利息其实已经还完了，所以提前还贷并不划算。

如果手头有闲置资金，又没有好的投资方向，提前还贷也是不错的选择。其次，实行浮动利率的是贷款人。由于浮动利率已经很高，如果这类贷款人有能力一次性还清贷款，会比较划算。

提前偿还抵押贷款的好处:

对于大部分贷款买房的人来说，生活压力非常大，心理上也承受着压力。“房贷”像一座大山，压得他喘不过气来。如果有多余的钱提前还款，无疑是缓解压力的最佳方式。

提前还款除了可以减轻每个月的生活压力，还可以减少房贷的利息。

提前还房贷也可以提前拿到房子的所有权。办理过房贷的人都知道，房贷还没还清，房子就抵押给银行了，我无权转卖或赠与房子。如果你能提前还贷，你就拥有了房子的所有权。

建行房贷提前还违约金是怎么算的？要走什么手续？

自2021年1月1日起，建行个人住房贷款提前还本免收取违约金。如需办理个人商业住房贷款提前还款，可通过以下方式申请线上办理：

1.登录手机银行，通过“贷款-提前还本申请”菜单，根据提示操作办理预约。

2.进入微信小程序“建行智慧个贷”，选择“提前还本”菜单，根据提示操作办理预约。

3.登录个人网银，通过“贷款服务-其他个人贷款-提前还本”菜单，根据提示操作办理预约。

注：1.预约成功后，请最迟于扣款日前一天将足额资金存入扣款账户。

2.如线上申请未成功，建议联系贷款经办行预约线下办理。如需贷款经办行联系方式，可通过建行官网首页“存贷及银行卡”菜单左下方的“个贷网点”功能查询，或关注“中国建设银行客户服务”公众号，输入“个贷网点”进行查询。

（如遇业务变化请以实际为准。）

房贷提前还款流程详解

您好，农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。

（作答时间：2022年10月12日，如遇业务变化请以实际为准。）

对于2017买房贷款提前还款和按揭贷款买房提前还款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。