贷款15年提前7年还清的简单介绍

房贷贷了15年，现在还了七年了，想一次性还清，这个合适吗？

七年前的房贷 利率 确实很高，五年期以上的年化 贷款 利率6.8%或者7.05%。但是，题主现在还清就需要分情况了。怎么讲？

如果题主日常工作没有额外使用资金的情况，也没有投资的项目、没有 理财 的经验。那么，当有能力一次性还清贷款的时候就一次还清，是合适的。因为贷款的利息支付还是一种负担，现在有钱先将贷款还清显然是减负，未来也无需担心债务的问题。

但是，如果题主有资金需求或者投资项目、理财的能力，完全没有必要将钱一次性还清。原因换简单，题主现在的房贷利率会是十分的划算。七年前，也就是2012年、2011年那个时候，那时对于贷款买房虽然也存在贷款，并且当时的年 化收益率 也是很高。但是，房贷利率不是按照当时的利率所计算衡量的，而是根据基准利率的调整而调整的。原来房贷利率的基准利率为6.8%、7.05%，确实很高。但是，现在虽然没有将之前的贷款利率执行为市场货币利率，但五年期的基准利率仍旧是较低的，只有4.9%的水平。

也就是说，现在题主的贷款利率执行的标准并非6.8%或者7.05%，而是4.9%。

现在市场中有一部分低风险、中低风险的理财，甚至还有大额存单的年化 收益 率能达到5%-5.5%的水平。在这种情况下，题主将还清剩余贷款的资金做低风险、中低风险等没有本金损失的理财，显然中间能赚上差价。就算不理财，在银行贷款或者通过其他渠道贷款的年化利率、放款时间、容易程度都不如自己手中的资金。

当然，当时的房贷还有可能执行的是“打折”利率、“上浮”利率，也就是说在基准利率上有折扣、或者上浮一定的比例。如果是“打折”，那么面对现在的情况，就更加划算了。但如果有“上浮”，就需要看上浮比例，如果计算得出超过5.5%以上的水平，就算有理财能力，但日常没有资金需求，先还清贷款为合适。

房贷一共贷了15年，现在已经还了7年，想一次性还清，划算吗？

在房价不断上涨的今天，越来越多的人都有类似的想法，就是不愿意再支付高昂的房贷了，因此就想着一次性还清。

可是话又说回来，提前一次性还清真的划算吗？并且你已经偿还了7年房贷了。在这种情况下，我认为不论你选择的是等额本金方式，还是等额本息方式，提前还款都不划算。下面就来简单谈谈我的看法。

首先，你要明白一点，就是不论是等额本金方式还是等额本息方式，前期的月供中大部分都是利息，下面我就分开说明一下。假设房贷本金是50万元，房贷利率是5%，并且选择了30年还贷期限。

1、如果采用等额本息方式

根据计算结果，如果采用等额本息方式，那么每个月的月供就是3953.96元，而30年的利息总和也达到了21.17万元。

客观来说，如果你采用的是等额本息方式，那么我强烈不建议你提前还款，根据计算，在前7年时间里，一共偿还了约15万元，此时，一共只剩下几万元利息没有偿还。

因此，可以这样说：采用等额本息方式，前期月供中大部分都是利息，而且你已经偿还了7年房贷了，此时选择一次性提前还款，这是很不划算的。

2、如果采用等额本金方式

根据计算，如果采用等额本金方式，那么利息就会少很多，并且前期月供中利息的占比会少一些，可是总的来说，利息的占比仍然比本金高。

根据计算，第一个月的月供是4861.11元，其中利息是2083.33元，本金则是2777.77元，并且此后每个月的利息会逐渐减少。

可是你已经偿还7年房贷了，而在这段时间里，你所还的房贷中大部分都是利息，这点和等额本息方式很类似，只不过利息会少一些，因此我也不建议你提前还款。

其实换个角度思考，现在每年都有通货膨胀率，并且按照最近5年的数据来计算，年均通货膨胀率已经达到了2%以上，也就是说如果你现在有30万元，到了明年可能就只相当于29.4万元的购买力了，所以最根本的方法是让“钱生钱”，比如通过投资，或者是理财等方式，让钱升值，这远比计算怎么提前还款划算要好得多。

欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解更多房产相关知识，让你轻松买房。

等额本金贷款15年,现在已经七年了,提前还款合适吗

等额本金贷款15年，现在已经七年了，提前还款不合适。

等额本金，就是把贷款额根据贷款年限本金固定，每月扣除已还本金后支付利息也会减少。每月还款金额不固定，前期每月还款多，以后还款越还越少，对购房者前期偿还的压力大一些，但后期还款压力越还越少。这种情况下提前还款划算。

等额本息，把贷款的本金与利息总额，根据贷款年限本息等分到每月还款，每月还款是固定的。这种情况下提前还款不划算。

扩展资料

等额本息还款法的特点在于，本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

房贷贷了15年，现在还了七年了，想一次性还清，合适吗？

房贷贷了15年，现在还了7年想一次性还清，可能不太合适，如果没有特殊的情况还是好好考虑，因为随着房房贷的时间越长，后面基本上利息就越少，只是剩下的仅仅是偿还本金，如果一次性还清还不如把这笔资金投资到理财产品中获取利息更加划算。

第一、一次性还清不合适。

后期基本上都是偿还本金为主，因为前期利息过多在房贷偿还周期时前面的一半时间都是偿还较高的利息，后期还剩一半的时间偿还房贷反而利息少，基本上都是以偿还本金为主，此时如果去选择一次性还清，虽然看似后期没有了偿还房贷的压力，但是这笔资金如果有其他更好的投资方式，反而能通过投资获取到利息，比一次性还清房贷会更加的合适。

第二、选择投资理财更合适。

假设有50万到100万的资金选择投资理财，每年可以获取到几万元的利息收入反而更合适，如果把这笔资金存到银行的存款中每年获取到4%的利息，也有2万到4万元的收入，总比一次性还清房贷而言会更好。以这种方式打理资金反而能通过投资理财，把这笔资金合理的利用，给自己创造更多的收益。

综上所述：

房贷贷了15年，现在还了7年了想一次性还清，虽然可以减轻后期不断偿还房贷的压力，但是随着房贷偿还的周期越长，后期基本上是以偿还本金为主，此时如果是这种情形就应该选择把资金投资到其他可以产生利息的理财产品中反而会每年获取到更多的投资利息，总比一次性还清更合适。

房贷15年能不能改成7年？

因为已经签订合同了，所以不能改成7年。

但如果合同允许，可以在7年之内提前还清贷款的。

房贷贷了15年，现在还了七年了，想一次性还清，合适吗，为什么？

房贷贷款15年，已经还了7年，那么还剩下8年时间，如果现在钱多得没地方花，想一次性还掉，是合适的。

只要你手上有足够的闲钱可以还清房贷，是可以考虑一次性还清房贷的。在正常还了7年房贷的情况下，银行方面应该不存在收取违约金的情况了。前面7年，该还的本息你已经如约付给了银行，后面只要把未还的本金全部结清，房子就彻底归你了。一般来说，贷款买房的人，主要是自有资金不足，然后去银行贷款。还有一种是，自有资金有更好的投资去处，能够有更多的投资收益，所以申请了贷款，这种情其实不多，有一些是专业的房地产投资者，300万的钱可以做1500万的生意。

我们国家传统是，不喜欢负债。所以对于我们普通购房者来说，能够一次性还清房贷，也是可以的。至少在心理上，减少了很多压力。毕竟每个月都要还房贷，给人的感觉总是不太好，一次性提前还完房贷，就有了无债一身轻感觉。而且，如果不是专业做投资的，手上的钱也只是存银行，那么干脆一次性还掉也是更合理的。因为存款的利率，肯定是低于房贷的利率，这样算下来，还是有额外“收益”的。

当然，房贷的利率真的不是很高，一般就是5%左右。但周期很长，而在这个周期中，其实如果算上通货膨胀，那么实际贷款利率只有3%左右。没有必要，其实不要提前一次性还贷。所以，主要看自己，因为不同的人，资金用处，收入状况，家庭条件等等，都是迥然相异，每一个人都只能根据自己的条件，做出合适的选择。看提早还款是否合算，仍是要看还款合约中是否规则能够提早还款，如果能够的话，有没有附加的违约条款。有些银行关于过早地提早还款，每个银行的规则不一样，比方刚借款后的1-2年要提早还款，一般银行会收取必定的违约金。核算一下这个违约金的金额高于这一年的借款利息的话，那么建议您往后拖一两年再还款更合适。

看提早还款是否合算，仍是要看还款合约中是否规则能够提早还款，如果能够的话，有没有附加的违约条款。有些银行关于过早地提早还款，每个银行的规则不一样，比方刚借款后的1-2年要提早还款，一般银行会收取必定的违约金。核算一下这个违约金的金额高于这一年的借款利息的话，那么建议您往后拖一两年再还款更合适。

如果手上钱多了，而且只能存银行吃利息，那么一次性提前还清房贷是合适的。如果手上的钱有更好的投资去处，能够带来更高的投资回报，那么不妨先拿去投资。

要不要提前还房贷还是具体看个人情况而定了。

贷款15年提前7年还清的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于、贷款15年提前7年还清的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。