九江公积金贷款银行有哪些？

九江住房公积金贷款介绍以及申请条件

住房公积金贷款怎么贷，申请条件又有哪些？许多人对此都有疑惑。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同，因此，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。

申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：

1.贷款对象应当符合以下四个条件：

(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

2.贷款用途必须专款专用：

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

3.具备一般住房贷款应具备的条件：

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

（以上回答发布于2013-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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九江公积金贷款第三次

不能使用。公积金贷款不能够用3次，一般来说客户最多只能够申请两次公积金贷款，如果客户申请贷款超过了这个次数的限制，那么公积金中心就会直接拒绝客户的贷款。

九江组合贷款利率是多少

组合贷款包含公积金贷部分和商贷部分，两部分各自执行不同的利率：

其中公积金贷部分是按央行规定的贷款基准利率来执行，而在央行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%（第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍）。

至于商贷部分，则以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准。关于LPR的报价，5年期以上为4.65%。而要加的基点数，则主要看承办银行的规定。各地、各银行根据当地推行的政策以及市场情况，规定的基点数都可能会有所不同。

不过央行有明文指出：首套商贷利率最低不得低于相应期限的LPR；二套商贷利率最低则不得低于相应期限LPR加六十基点。各地、各银行可能会在此基础上进行一定调整，比如北京地区就规定：首套住房商业贷款利率最低不低于LPR+55基点；二套住房商业贷款利率最低不低于LPR+105基点。

合贷款的利率要分来来计算，商业贷款利率和公积金贷款利率是不一样的。一般情况下它们分别会在商业贷款基准利率和公积金贷款基准利率的基础上有所浮动执行，具体数据如下：

一、商业贷款。

1、一年以内商业贷款年利率：4.35%。

2、一到五年商业贷款年利率：4.75%。

3、五年以上商业贷款年利率：4.90%。

二、公积金贷款。

1、五年以下公积金贷款年利率：2.75%。

2、五年以上公积金贷款年利率：3.25%。

九江银行公积金贷款能不能循环使用？

公积金贷款最多可以 使用两次。

一个家庭（含 单身）只能使用两次住 房公积金贷款用 于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。

住房公积金贷款流程

（一）借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

（二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

1．借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2．按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3．贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4．按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理指定的评估机构申请抵押物评估。

（三）借款申请人等待电话通知

1．贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2． 对于借款申请人选择的担保方式为担保担保的，在担保审核通过后，担保工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办 理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

（四）借款申请人在相关合同上签字

1．借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取。

2．借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

（五）银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

（六）按月还款

借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

公积金

住房公积金贷款所需资料

1. 商品房住房公积金贷款需提供的材料

（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；

（3）合法的商品房购房合同或协议；

（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

（5）借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据；

（6）有效的担保证明；

（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

2. 二手房公积金贷款应提供的材料

二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：

（1）卖方身份证、户口簿复印件；

（2）房产证原件和复印件；

（3）由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告；

（4）由公积金管理认可的中介机构与买卖双方签订的买卖合同；

（5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

二手房公积金贷款可到受委托银行办理。

公积金贷款条件

1. 借款人须有稳定的收入和按期偿还本金和利息的能力，借款人月还贷额不能超过家庭收入的50%！

2. 借款人必须联系缴纳公积金半年以上,或一次性补齐所欠住房公积金！

公积金贷款高数额：

公积金余额的15倍；

对于刚开始缴纳公积金超过半年但是余额不多的借款人可采用如下公式计算贷款的高数额：

月缴额÷0.14×贷款期数(月数) ×0.4

九江市公积金贷款额度计算公式

九江市公积金贷款额度计算公式是贷款额度=房屋价格×贷款比例。不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限。公积金贷款限额是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款限额会根据贷款人的情况而有所不同，根据贷款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

九江市住房公积金管理委员会指定的委托贷款银行有哪些

九江市住房公积金管理委员会指定的委托贷款银行有四大银行。九江市住房公积金管理中心委托贷款合作银行：中国建设银行股份有限公司九江市分行，中国工商银行股份有限公司九江分行，中国农业银行股份有限公司九江分行，中国银行股份有限公司九江市分行。

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