银行房贷贷款流程及条件？

工行个人房屋抵押贷款须知

工行个人房屋抵押贷款须知

需要在工商银行办理个人房屋抵押贷款的购房者，在办理贷款手续前，应该了解工行个人房屋抵押贷款办理的须知，具体内容如下：

一、个人房屋抵押贷款的申请条件

具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。申请人年龄在22至60(含)岁之间。

二、个人房屋抵押贷款需提供的资料：

1、申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证(或离婚证)。

2、 个人收入证明(银行格式)或资产状况证明(税单、近6个月银行流水等)。

3、 抵押房屋的房屋产权证及购房合同。

4、 贷款用途证明，例如购房合同(认购书)、采购合同、购车 等。

5、 申请人在工行开立的活期存折或者银行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。

三、贷款额度

以住房或商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额 可达房屋评估价值的70% 。

四、贷款期限

用于购买住房的(非商用房)，贷款期限 长可达20年;用于购买商用房、经营、装修、购车、 、大额消费等其他用途的，贷款期限 长可达10年。

五、贷款流程

1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。

2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。

3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。

4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

5、 借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证( 或收据等)。

6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

六、贷款利率

执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。

七、还款方式

贷款期限在1年(含)以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式;贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。

房屋贷款的注意事项

买房子，是每个人人生中的大事，现在，办理房贷的客户也是每年都在增长。

办理房贷，必要的手续是免不了的，下面，告诉您10个您必须要注意的问题吧。

1.房贷的利率

在办房贷之前你要清楚的了解房贷的利率因为在美国由于房贷的利率受到的限制很少所以变化很快而且对于不同信用的客户来说同一家银行提供的房贷利率也是不同的如果你的信用度并不是最好的那种人你不一定可以得到最低的利率

2.你所支付的价款和获得的优惠

贷款银行可能会通过收取房贷预付利息来降低你的贷款利息或者提供其他的优惠而实际上这些所谓的优惠对你一点好处都没有所以你要了解你最终会支付多少钱又会得到什么优惠

3.借款手续费是多少

在办理房贷的时候贷款银行和其他相关机构会向你收取各种手续费和服务费你要尽可能的了解这些费用的收取原因在美国一般贷款银行会在批准贷款的天内向你提供借款手续费的详单而在中国一般你只会被通知交某项款项如果你不详细询问通常都不会知道所交费用的收取原因的在这其中你可能交了很多根本不需要交的费用所以对这一点的了解更加重

4.如何选择固定利率房贷及其代价

如果你选择的是浮动利率房贷那麽它就会随着中央银行利率的调整而不断变化如果你想把房贷利率固定在某个基准点来减少加息带来的损失那麽你就要选择固定利率房贷你要向你的贷款银行了解它是否提供固定利率的房贷产品而选择它需要付出的代价又是什么通常固定利率房贷的利率要高于浮动利率

5.提前还贷是否存在罚金

很多银行都设置了提前还贷的罚金在美国有些罚金是贷款数的%有些是收取个月的利息有些则只有你申请再融资或者交付了至少%的贷款额才肯接受申请也有些银行会给接受提前还贷罚金的购房者提供更低的利率在中国虽然银行现在还不收取提前还贷的罚金可是如果购房者想要办理提前还贷却困难重重

6.需要交纳的房贷首付款的最小额

在美国你所能获得的房贷利率和条款还与你所缴纳的首付款有关一般的首付款是支付额的%~%你交纳的首付款越多获得的利率就会越优惠如果你的房贷资金交得快还会获得免费的房贷险

7.申请房贷所需要的条件

房贷的申请会关系到你的收入工作性质资产状况负债情况和信用记录在美国首次购房者的房贷VA贷款和其他有 *** 资助的房贷会比一般房贷更容易申请在中国首次购房者的房贷也会比较容易通过审核并且可以得到八五折的优惠利率不同于美国的是中国的政策性房贷公积金贷款要远比商业贷款审批严格手续也复杂得多

8.需要提供的资料文件

大部分贷款银行在审批贷款的时候都会要求你提供收入资产证明和其他一些银行要求的资料在美国拥有非常好的信用记录的购房者可以不用提供证明文件不过他们需要交很高的首付款承受更高的利率在中国银行对于优质客户如公务员等在手续上也会有所简化

9.房贷审批的时间

房贷的审批时间取决于很多因素如果你的贷款银行刚涉足房贷领域相关的保险公司也是新手查证需要花很多时间评估进展的也很慢在贷款过程中还有很多其他的问题那麽贷款银行可能会说两周才能办好美国房贷的审批时间大部分的情况下是~天在中国房贷的审批时间一般是一个月左右所以你要他们给你一个最晚的时间承诺

10.影响房贷审批的因素

如果你向贷款银行提供了完整准确的资讯房贷的审批应该会很快不过如果保险公司发现了你的信用有问题审批就会被拖延了在你申请贷款的这段时间如果你的某些情况发生了变化如工作的变动薪水的升降负债的增加婚姻状况的变化等都要告知贷款银行这样才不会影响你的审批进度

办理房贷，首先清楚流程在办理过程中也会省去您很多不必要的麻烦，您说是吧？

(摘自： 分享站)

参考文献：1郑善印 中日美三国 当铺 业法之比较2蔡庆晖 美国当铺淘宝3王盟雄 重新发现英文字汇-当铺

银行买房贷款注意事项有哪些？

;     面对巨大的经济压力以及经济压力，许多人都承受不起全额买房，因此有许多人选择银行买房贷款。那么银行买房贷款注意事项有哪些呢？为您一一列举。

银行买房贷款注意事项一

      申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

银行买房贷款注意事项二

      在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

银行买房贷款注意事项三

      还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。

银行买房贷款注意事项四

      贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

银行买房贷款注意事项五

      贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

银行买房贷款注意事项六

      不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

银行买房贷款注意事项七

      要看自己的存款情况。很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

银行买房贷款注意事项八

      贷款买房之前要结合自己的收入。对于大多数年轻人来说，因为进入社会时间比较短，资金积累往往有限，购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房 时，要特别做好购房预算，在经济承受范围购买房产。现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大，如果在经济条件允许的情况下，一次性付款肯定是最佳选择。如果没有那么大的经济承受能力，就要选择按揭贷款购房了。

去银行申请购房贷款需要什么资料

若您在中行办理个人一手住房贷款，需要提交以下资料：

1、借款申请书；

2、具有法律效力的身份证件；

3、婚姻状况证明；

4、支付所购住房首期购房款的证明；

5、贷款人认可的经济收入证明；

6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；

7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；

8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；

9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。

因各地区办理贷款的政策及要求存在差异，请您详询中行当地营业网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

对于银行房贷贷款须知和银行房贷贷款流程及条件的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。