贷款贴息如何计算？

住房公积金贴息贷款利息怎么算？

;     现在买房成了一个家庭的头等大事，而对那些工薪阶层的人来说，钱不够选择一种好的贷款方式显得特别的重要。而住房公积金贴息贷款就是用来降低购房者买房成本，减轻还贷压力的。所以建议买房可先住房公积金贴息贷款。

一、什么是住房贴息贷款？

      住房公积金贴息贷款，是指在公积金贷款放贷轮候期内，由银行先行向公积金借款人发放商业性住房贷款，市住房公积金管理中心按商业性贷款与公积金贷款利息差额给予补贴，待公积金贷款发放后再归还银行商业性贷款的业务。

二、申请贴息贷款的条件

      1、要符合当地公积金贷款政策和银行商业性住房贷款条件；

      2、在规定时间内向公积金中心申请公积金贷款(以受理时间为准)。

      3、选择办理公积金贷款转银行商业性住房贷款业务。

三、贴息标准怎么计算？

      贴息标准每月按银行商业性住房贷款实际执行预期年化利率计算的贷款利息与公积金贷款预期年化利率计算的贷款利息差额核定；银行商业性住房贷款实际执行预期年化利率在银行同期贷款基准预期年化利率的95%以上的，按银行同期贷款基准预期年化利率的95%计取。利息计算不含逾期罚息及复利。

四、贴息到底能省多少利息？

      以夫妻双方最高可以贷50万元，20年以等额本息方法计算。如果以的商业房贷基准折预期年化利率计算，每月的月供为元，相当于一年要付出利息元。而如果以预期年化利率的公积金贷款，每月的月供为元，第一年的利息支出为元，也就是说，可以节省利息支出元。这将近7000元的节省，也确确实实减轻了购房者的负担。

五、贴息期间我可以提前还贷吗？

      根据办法规定，贴息搭桥贷款期间借款人不得调整贷款期限、还款方式，也不得办理部分提前还贷；经公积金中心和贷款银行同意，借款人可以一次性提前还清全部贷款本息。

银行贷款怎样算“贴息”利息？

“贴息”是“贴现利息”的简称，是指汇票持有人向银行申请贴现面额付给银行的贴现利息。

贴息的计算方法：

贴现利息=贴现金额×贴现天数×日贴现率

日贴现率=月贴现率÷30

实际付款金额=票面金额-贴现利息

贴息分为住房贴息、贷款贴息、存款贴息三种。

住房贴息：全称为“个人住房贷款政策性贴息业务”，商业银行给发放贷款，贴息额是以能享受贴息的贷款额度为基础，用公积金贷款利率和商业银行贷款利率计算出的利息差额，这部分差额由住房公积金管理中心支付给个人；

贷款贴息：贴息贷款是公积金管理中心与有关的商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合管理中心贴息条件的借款人，由管理中心根据借款人可以申请的贴息额度，按照商业性个人住房贷款和住房公积金贷款的利息差进行贴息；

存款贴息：就是根据贴现率扣除的负的存款利息，例如你有一张三个月后到期的承兑汇票或者定期存单，而你现在需要用现款，如果用它来换现金用，接受他的人则损失三个月的利息，就需在给你的现款里把利息损失扣除掉，这个扣掉的利息就是存款贴息。

贴息计算公式究竟是怎样的?

贴现利息的计算公式：贴现息=票面金额*贴现年利率*贴现天数/360

其中贴现天数从贴现日算到汇票到期日，按照实际天数计算，算头不算尾，异地的汇票要加上三天。

例如：收到一张出票日期2010-8-11银行承兑汇票455421元。汇票到期日2011-2-13。年利率3.65%，2010-8-16日我就想将汇票贴息，请问如何计算需贴多少钱息？

455421*3.65%*181/360=8357.61元

日贴现率=月贴现率÷30 或者 年贴现率÷360

实际付款金额=票面金额-贴现利息

凡是承兑人在异地的，贴现、转贴现和再贴现的期限以及贴现利息的计算应另加3天的划款时间。

贴现利息的支付方式：

为确保买方能及时、足额支付贴现利息，应通过买方提供承诺函的方式或签订三方协议的方式对贴现利息支付进行明确。

1、买方提供承诺函的方式。由买方将买方付息票据付息承诺函及拟由其付息的商业汇票复印件交给买方开户行。买方开户行仅对在承诺函中声明的商业汇票办理买方付息。

2、买方、卖方和贴现银行签订《买方付息票据贴现三方协议》的方式。

贴现利息的具体划付：

对于买方应付的贴现息可以采取三种方式处理：一是将应付的贴现息足额存入买方付息保证金账户；二是在贴现日，将已经确定的贴现利息划付到银行指定账户；三是对应付的贴现息核定授信额度。

在核定授信额度的方式下，买方开户行按付息承诺函所列明的汇票合计金额，计算买方所应付的贴现息，报行内信贷审批。审批通过后，将付息承诺函原件与承兑汇票复印件交专人保管，以备贴现银行查询；审批不能通过，将以上材料退买方。贴现银行在划扣贴现息时，如果买方指定账户内资金不足，买方开户行代为支付贴现利息，按逾期贷款核算并管理。

银行在审查买卖双方资信状况及是否存在真实贸易背景，并对商业汇票的真实有效进行审核后，决定能否受理该业务。该业务下的商业汇票可以背书转让，办理转贴现和再贴现。

通过上述内容阅读，我们知道贴现利息的计算公式中涉及贴现金额、贴现天数、日贴现率三个数值，小编提醒大家在使用公示计算时，要注意正确代入数值，以防出错。假如您还有其他法律问题想要了解，不妨登录找法网免费在线咨询。

中国银行广东公积金贴息贷款利率计算公式是什么？

中国银行广东公积金贴息贷款利率：

银行贴息模式下，基准利率为贷款期限同档次公积金利率；借款人贴息模式下，基准利率为贷款期限同档次商业贷款利率。

两类模式下，基准利率浮动比例、浮动周期、贴息计算方式由中行各行与公积金中心协商确定。银行贴息模式下的执行利率与贴息利率之和、借款人贴息模式下的执行利率，均不得低于中行各行普通住房贷款利率或当地市场平均利率的较低值。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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