贷款三个月了还没下来？

房贷迟迟批不下来该怎么办？

现在很多人买房子都是依靠的银行贷款，银行也从以前主要的储蓄银行发展成为了多种类金融服务的全能银行了，但银行为了保证收支平衡，不影响正常的经营，对于贷款也是有很严格的要求的，要是房贷迟迟批不下来该怎么办呢？

1、 补救贷款：购房者最好是主动去了解一下原因，贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，一般银行业务人员都会给你指明道路的。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等上面，这些情况都是可以补救的，如果是购房者自身无法改变的情况，则可以选择增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、 换家银行：如果购房者在前一家银行确实申请不下来贷款，不妨换个银行，不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。

3、 找担保公司：有的购房者资质可能不是太好，影响了贷款，但自身有没有准备多余的钱用于买房子，这种情况下，购房者可以找担保公司贷款。

在实际生活中，银行不批贷的情况还算是比较常见的，很多情况下都是购房者准备不充分导致的，但基本上都不是什么大的问题，只要购房者重新准备好之后提交就可以了。

贷款逾期三个月怎么办

认为，当前如果你的家庭确实困难，走投无路的情况下，可以把个人情况整理成书面申请，联系银行要求把这笔账分期还款，适当减免一些违约金，看是否能协商成立。 而逾期3个月以上，确实是比较严重的违约，我们一般来说，如果大家的借款连续逾期90天，或者是累积逾期次数达到了6次，都会成为征信贷款用户。 这里说的90天，并不是累积3个月，举个例子，贷款已经逾期了60天，但是中间按时还款了2个月，又逾期了30天，整个的逾期时间加在一起虽然也达到了90天，但并不一定会成为贷款用户。 所以，如果当前你已经逾期了，一定要表现出积极还款的态度，适当的筹钱还一些，并且协商还款的事宜，虽然银行无法把你的逾期记录消除，但是在还款方面应该有一些人性化的措施。 温馨提醒： 1、消除不良记录的办法，只能尽快还清逾期欠款以及罚息，用良好的还款记录，去覆盖之前的不良记录，才能改变征信状态。 2、积极与银行联系，催收电话也要接听，适当的还一些款，金额不大的情况下，还款意愿强烈，是不会 被银行起诉 的。

房贷不放款超三个月了违约吗

现在买房找银行贷款审批是比较慢的，房贷不放款超三个月是很正常的，这并不属于违约行为，这是不可控的，无论是新房还是二手房合同上肯定有规定日期，但如果是银行本身的问题，和本人无关的话，是不算违约的。

房贷不放款超三个月了违约吗

超过三个月的房贷仍未发放，不能视为违约。毕竟不同的银行放款时间不同，放款时限也没有明确规定。

不过大家也需要注意，如果银行迟迟不放款，开发商迟迟没有收到房贷，可能会对购房者造成一定的影响。因此，客户一定要提前与开发商商量，以免发生不必要的纠纷。

而且由于客户无法干预银行贷款，只能耐心等待。如果银行还没有放贷，建议客户打电话询问具体进度，或者催促对方尽快放贷。

但是，客户通常需要大约两到三个月的时间来处理房贷。如果贷款三个月后仍未发放，则可能是由于延迟。比如，当银行资金短缺时，自然会出现等待贷款的现象。不过大家可以放心，只要顺利通过审批，签订贷款合同，银行一般都会放贷，但客户一定要注意保持良好的个人信用。

二手房银行放款慢算违约吗

二手房交易中也会有很多的问题出现，比如个人征信有问题、限购、无购房资格、银行放款慢等等。都会导致违约，有些人觉得违约就要赔偿违约金。

但是根据我国的合同法的规定是，有些原因并不是双方当时人的过错，是互不承担违约责任的，所以遇到这样的问一定要及时咨询法律专业人士进行咨询。

买二手房已经过户等待银行放款有变数吗

二手房过户后等待银行放款时，被银行退回的情况有很多，贷款资料是要经过很多层审核的，比如，征信不能有问题，每月的收入要是月供的一倍，或者以上，要有银行流水，包括买卖双方的资料，不动产证的一些房子资料。

一般初审都比较容易过，到后面阶段审核的时候就很严了。不同银行审核有时也会不同，以上这些资料在银行审核中，会出现状况的有，如果，买方是单身的话，即使提供的收入达到标准，有的银行还对工作单位有所要求，单位没有达到银行要求的话，也会被退回的情况。要么银行会要求提供一些名下资产证明，证明有还款能力。（特别是单身女性）

还有出变数的就是，支付了基本首付，银行审核中，会评估所交易房屋价格的真实性，有时候，有的银行会审核结果是，成交价高于市场价，即使交易价格是真实的也没用，银行认为你有套贷嫌疑，资料会被退回。不过，出现这种情况，有的银行还比较有人性化，会让你增加首付比例，缩小贷款金额。

当然了，还有许多特殊情况就不一一列举，也就是说，不要认为过完户，就能安心的等下款了，变数也有很多。

中国银行的房贷都三个月了还没下来，开发商说要换银行，我该怎么办？

如您在中行办理的个人商业贷款，可以登录中国银行手机银行（操作路径：贷款-其他服务中“申请进度查询”）、个人网上银行（操作路径：贷款管理-贷款查询及设置-查询申请进度）、“中国银行微银行”微信公众号（操作路径：微金融-功能大厅-我的贷款中“申请进度查询”）查询本人名下贷款审批进度。

您在中行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您通过贷款经办行查询贷款审批情况。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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