贷款买二手房的流程是什么?
在购买 二手房 的过程中,由于很多人对贷款购买二手房流程不清楚,对其中的门道不了解,这就导致了在 二手房交易 过程中出现了不少的纠纷。那么,在实际操作中,贷款 买二手房的流程 是什么呢,而贷款买二手房又应该注意些什么呢?下面将为您做出具体阐述。 一、贷款买二手房的流程是什么 贷款买二手房的流程如下: 1、买方要对房子的产权进行调查 审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无 抵押 或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。 2、签订 二手房买卖合同 买卖双方商谈房价、付款方式、 违约责任 、交付时间,并立约下 定金 。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。 3、找评估公司做评估 这个过程一般来说要5~7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务 如果是 公积金贷款 和 商业贷款 组合的,则要向 公积金 中心和银行同时申请。这是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。 8、凭完税契证到房管部门 办理房产证 。 9、凭完税契证到土管部门办理土地证。 二、贷款买二手房应注意什么 贷款购买二手房应注意以下问题: 1、必须确认卖房人已取得《 房屋所有权 证》。 《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。 2、必须查明房屋的 土地使用权 性质。 在不同土地权属性质前提下,土地使用权的取得方式有所不同,出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用,如果是划拨的土地在交易时会补交金,增加交易成本。 3、如果房屋属夫妻或家庭成员 共同财产 ,须取得共有人同意出售的声明。 按照我国 合同法 和民法通则的规定,共有人未获得其他共有人同意,擅自处分共有财产的,其行为无效。所以在购买“二手房”时, 买房 人应查清该房屋是否存在其他共有人,如果存在其他共有人,必须要求其同意出售房屋,如夫妻一方出售房屋,应要求另一方书面确定同意出售。 4、在购买在租房屋时,应确认房屋承租方已放弃优先 购房 。 按照我国《合同法》第230条规定,出租方出售房屋时应通知,在同等条件下,承租人有优先购买权。 5、所购房屋没有被司法机关 财产保全 、查封,没有设定 抵押权 。 按照我国法律规定,被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《 物权法 》、《 担保法 》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,抵押人处理抵押房屋,应获得抵押权人同意,否则不得转让房屋。 6、保障房应符合转让的条件。 对于保障房的转让是有严格规定的,例如 经济适用房 , 集资房 等,具体情况还需要根据不同的保障房类型具体进行区分。 以上是关于“贷款买二手房的流程是什么”以及“贷款买二手房应注意什么”的相关内容,希望对您贷款买二手房能有所帮助。实际上,贷款买二手房的程序比较复杂,它所需要提交的材料也比较多,所以为避免您在贷款购买二手房时走冤枉路,建议您最好是先咨询下房产方面的专家 律师 ,这样既能有效的去贷款买二手房,又能避免给自己造成经济损失。
二手房贷款买房子流程顺序是什么
当下,房子的买卖比较火热,房子也成了人们保值的一种方式。 二手房 就这样渐渐的走进了人们的视野。现在 买房 子,大部分都是用贷款来买房子。接下来就介绍一下, 二手房贷款 买房子流程。根据这个流程,就可以顺利的用贷款买二手房了。买房需谨慎,办理手续时更要注意。 二手房 贷款买房 子流程 : 1.递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2.评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3.银行审批。银行对 贷款申请 人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。 4交首付,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋 产权过户 。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取 房产证 。 5.办 房产抵押 登记、保险手续,银行放贷。买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。 简单明了。办理时,需要的材料要带全,以免办理的时间会延后。但是办理时却需要很常时间,大概需要一个半月左右的时间才能办理完成。审核的流程比较繁琐复杂,每个省市的办理时效也各有不同。一切的办理手续都要以当地的为准。
买二手房贷款流程是怎样的
个人二手住房贷款业务流程是:1.签订《买卖合同》;2.申请贷款;3.房产评估;4.贷款审批;5.签订合同;6.办理房产过户及抵押登记手续;7.签订《借款借据》;8.发放贷款;9.还本付息。
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二手房交易贷款的流程
二手房交易 贷款流程: 1、 二手房买房 人在房屋过户前就应该向银行申请贷款; 2、银行批准贷款后,买卖双方再到房屋登记管理部门申请过户登记; 3、过户登记办理好后,会将相关材料提交给贷款银行。《个人住房贷款管理办法》第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。
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