贷款买房公司证明？

公积金贷款需要单位开收入证明吗

需要的。到所在单位开具公积金缴款证明，收入证明，并填写申请表到派出所开具户籍证明。

借款人申请贷款视不同情况提供以下资料：

1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据；

2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算；

3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；

4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书；

5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明；

6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告；

7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；

8、房地产置业担保公司出具的担保证明；

9、公积金中心要求提供的其他材料。

扩展资料：

贷款用途

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款

贷款程序

①政策咨询

凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。

同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。

当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。

②申请受理

借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

③房产公司盖章

借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。

④落实还款方式

借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。

⑤办理抵押登记

借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。

⑥通知银行放款

借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。

⑦领取个人资料

所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

公积金贷款需要单位开证明吗

需要证明，要开具工资证明，证明还款能力。

只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

拓展资料：

定义

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》（国税函〔20093〕号）规定，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十一、四十二条所称的“工资薪金总额”，是指企业按照国税函〔2009〕3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和，不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。

银行贷款买房要工作证明吗

银行贷款买房是需要工作证明的，主要是证明贷款人有没有稳定的经济来源。\x0d\x0a\x0d\x0a按揭买房的流程：\x0d\x0a各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。\x0d\x0a首先确保资格审核通过\x0d\x0a全款买房需要的证件\x0d\x0a一、需要准备的证件有：\x0d\x0a1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本\x0d\x0a2、单身：身份证、户口本、单身证明\x0d\x0a二、手续：\x0d\x0a一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。\x0d\x0a贷款买房需要的证件\x0d\x0a一、需要的证件有：\x0d\x0a1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。\x0d\x0a2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。\x0d\x0a二、手续：\x0d\x0a1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。\x0d\x0a2、二手房：和卖房一同去银行面签。\x0d\x0a公积金买房需要的证件\x0d\x0a一、需要的证件有：\x0d\x0a\x0d\x0a个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(含首页户主页)复印件；3.申请人收入证明原件；4.申请人公积金交存证明原件；6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件； 7.房屋销售许可证复印件；8.土地使用证复印件。\x0d\x0a二、手续：\x0d\x0a公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。 2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

用公积金贷款买房，必须要有单位证明吗？

公积金买房需要单位开收入证明。而且申请人还需要提供身份证、户口本、结婚证、连续6个月及以上（部分城市要求一年以上）的公积金证明、城镇户口证明、银行流水账单、征信证明以及公积金中心所需的其它材料等。



公积金贷款额度计算

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数；其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

2、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

3、按照贷款高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

公积金贷款需要单位盖章吗

公积金贷款不一定要公司单位盖章。

申请个人贷款业务的条件：年龄在18到65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好，无不良记录，贷款用途合法；银行规定的其他条件。

住房公积金贷款所需材料：

1.借款人及其配偶的户口簿；

2.借款人及其配偶的居民身份证；

3.借款人婚姻状况证明；

4.购房首付款证明；

5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；

6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

法律依据

《个人贷款管理暂行办法》第十一条 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

公积金贷款需抵押吗？公积金贷款需要单位证明吗

都这么说，天下是没有免费的午餐的。那么，公积金贷款需要抵押吗？公积金贷款需要单位证明吗？下面我和你一起去公积金了解一下相关内容。

都这么说,天下是没有免费的午餐的。那么, 公积金贷款 需要抵押吗?公积金贷款需要单位证明吗?下面我和你一起去公积金了解一下相关内容。

一、公积金贷款需抵押吗

公积金贷款购房,房产会在银行抵押的。

二、公积金贷款需要单位证明吗

公积金贷款是不需要单位证明的,申请人及共同的申请人应当满足的条件:

职工本人为公积金的贷款申请人,配偶应当为共同的申请人;父母在本市缴存的住房公积金的,可以为共同的申请人。除配偶、父母、子女外,职工购买的住房有其他的权利人的,职工不能以该住房申请的公积金贷款。

职工购买 保障性住房 和 商品住房 ( 住宅 类)申请公积金贷款的,应当同时具备以下条件:

1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月(补缴的月份不计入此6个月),且申请时属于正常缴存状态;

2.申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

3.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;

4.申请人已按规定支付 购房首付 款;

5.申请人提供符合本规定要求的担保;

6.贷款申请符合国家、省和本市 房地产市场 管理政策要求;

7.符合公积金管委会规定的其他条件。

申请资料:

申请人和共同申请人可以通过公积金网上办事大厅预约办理公积金贷款申请,或直接到公积金管理部办事大厅办理,并提供下列基本材料:

(1) 住房公积金联名卡 ;

(2)有效身份证件;

(3) 婚姻状况证明 (提供结婚证或无婚姻证明);

(4) 购房合同 、 首付款 凭证、 房产证 、卖家身份证复印件(二手房);

(5)受托行扣款账户(银行借记卡或存折)原件、复印件;

(6)公积金要求的其他材料;

(7) 产权 登记出具的借款人家庭房产查询证明(夫妻双方,未成年子女);

(8)非本市 户籍 家庭提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

贷款申请人的父母做为公积金贷款共同申请人的,另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。

公积金贷款申请表等材料,由申请人和共同申请人在公积金管理部办事大厅当场面签,不能由他人代签。

买房 那事准备起来是需要打持久战的,公积金贷款是必然了解的一个过程。我再次给你总结一下:公积金贷款需要 抵押房 产,但是不需要单位开证明的。希望能帮助有需要的你。

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