按揭贷款年限计算公式？

按揭计算公式是什么？

1、银行贷款常常采用日计息的方式，那么：日利率=年利率/360，日计息=贷款余额*日利率。年利率则是贷款时候我们常被告知的利率了，如现行的短期贷款基准年利率为5.6%，一年期贷款基准利率为6.00%。

2、从某种意义上说，贷款就是一种“明天的钱今天花”的行为，这其中就会涉及到一个资金的时间价值，即资金的现值与终值。关于资金的现值与终值，贷款常见的有两种计量方式，即单利和复利，单利就是现在我们在借贷的时候常用的计量方式，复利则是曾活跃在早些年代的“利滚利”。

其中，单利计量方式下：f=p(1+r×n);复利计量方式下：f=p(1+r)n(n表示前述括号中数值的n次方)

在上述公式中，f表示资金的终值，p表示现值，r表示利率，n则为计量周期

3、等额本息还款法方式下的计算公式：

设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款本息总和为Y，还款利息总和为Z还款本息总和：Y=a×(1+i)×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕

月均还款:b=Y/N

还款利息总和：Z=Y-a

说明：a^b表示a的b次方。

4、等额本金还款法：月还款=月还本金+月供利息

其中：月还本金=贷款总额/贷款总期数，月利息=贷款余额*月利率，月利率=年利率/12，贷款余额=贷款总额-已还本金。

拓展资料：

额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为:每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]另一种是等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为:每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率

房贷按揭怎么计算公式

抵押贷款利率的计算方法是等额本息法：将抵押贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月；等额本金还款法：按月分配本金，从前一个交易日到还款日还清利息。

1、平均资本法：月还款额=本金/剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)。

2、等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表贷款月数，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240个月的贷款)；月利率=年利率/12；总利息=每月还款额*贷款月数-本金。

扩展资料：

房贷按揭利息算法：

1、可以根据实际情况来参考换算。目前有两种还款方式：等额本息和平均资本。利息=本金实际天数日利率或总利息=月还款额贷款月数-本金。

2.、如果贷款100万元，贷款期限为20年，利率为5.47%，选择等额本息还款方式，那么需要偿还的利息为646，865.60元。平均资本偿还利息为549，278.73元。

按揭贷款计算方法是什么？

按揭贷款的计算方式有两种，一种是等额本息，还有一种是等额本金，具体如下所示：

1、等额本息

(1)等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种计算方法比较复杂，而且每期的利息都不相等，但是每期的本金和利息之和是相等的。

(2)等额本息的计算公式：每月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)N/[(1+月利率)N-1]，而月利率=年利率/12，总利息=月还款额×贷款月数-本金。其中N表示贷款月数。

(3)假如一套房子一共100平方，价格是10000元/平方，首付是3成，贷款年限是20年，贷款金额最高是70万元，按揭利率为6.8%，那么月还款额是5343.38 元，而且每月还款额都是相同的。还款总额是1282411.20 元，总利息是582411.20 元。

2、等额本金

(1)等额本金是把贷款本金的总额按还款期数均等分为N期，然后把贷款的本金分摊到每个月内进行偿还，同时会付清上一还款日到本次还款日之间的贷款利息。

(2)等额本金的计算公式：月还款额=本金/N+剩余本金×月利率。而总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.5)

(3)假如一套房子一共100平方，价格是10000元/平方，首付是3成，贷款年限是20年，贷款金额最高是70万元，按揭利率为6.8%，那么首月还款额是6883.33 元，次月还款额是2933.19元，而且以后还会逐月减少,越还越少。还款总额是1177983.33 元，总利息是477983.33 元。

房屋按揭贷款计算公式是什么？手把手教你房屋按揭贷款计算公式

房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人去申请的个人住房贷款的时候必须提供担保。那么房屋按揭贷款计算公式是什么呢,房屋按揭贷款又是如何计算的呢?

房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用 普通住房 的贷款。借款人去申请的 个人住房贷款 的时候必须提供担保。那么 房屋按揭贷款 计算公式是什么呢,房屋按揭贷款又是如何计算的呢?

一、等额本金的 贷款方式 的利率计算(基本上本金:利息=1:3)

1.如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2.如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元～贷款额)+ a(元)=b(元)

3.首月还款:b(元)÷240(月～期数)=c (元)

注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。

4.首月利息:270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)= d(元)

5.首月本金:c(元)-d(元)=e(元)

注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。

6.第二月利息:

270000(元～贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7.第二月还款:e(元～本金)+ g(元)=h(元)

8.第三月利息:

f(元～剩余贷款额)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9.第三月还款:e(元～本金)+ j =k(元)

10.依次类推。

注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

二、等额本息 贷款利率 计算

1.首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)

注:月还款额至还贷结束保持不变。

2.首月利息:200000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)

3.首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4.第二月利息:

200000(元～贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)

199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5.第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6.第三月利息:

199515.660(元～剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)

199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7.第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8.依次类推。

注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,

换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。

三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)

1.等额本金三个月共还款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。

2.等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。

注:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的

还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式后的利差的

原因。

附:

房贷利率 :公积金 07.09.15以后,1-5年4.77%,5-30年5.22%

商业贷款 07.12.21以后,1-5年7.74%,5-30年7.83%

存款利率:活期:0.72%

三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,两年:4.68,三年:5.40,五年:5.85

贷款利率:六月(含):6.57 ,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83

等额本息还款法 ,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式:

每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

等额本金还款 法,指每月等额偿还贷款本金, 贷款利息 随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。

等额本金还款公式:

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

其中:

累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数

注:商业代款和 公积金贷款 是依利率不同来计算的

2.贷款月数

等额本息法:

利息总额= 本金×月利率×(1+月利率)

贷款月数

(1+月利率) -1

等额本金法:

当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金

以上就是房屋按揭贷款计算公式,通过以上的公式大家就可以算出来自己房屋按揭贷款每个月的还款金额了,希望对各位有所帮助。

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