北京住房抵押贷款政策？

明起北京个人首套房贷利率提升0.01个百分点

在央行发布调整新发放商业性个人住房贷款利率计算方式后，2019年10月8日，北京将迎来个人住房贷款利率新旧政策的变换时点。到时候，北京商业性个人住房贷款利率将会有什么变化？

据银行最新消息，北京个人住房贷款定价基准为：首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）+55基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点。

据麦田房产分析师介绍，9月20日公布的5年期以上LPR为4.85%，这就意味着10月8日北京执行的个人住房贷款利率为：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9%。之后，会根据每个月公布的LPR变化会有所变化。

目前，北京地区大部分银行执行的个人住房贷款利率水平为：首套住房5.39%、二套住房5.88%。

可以看出，执行新政后，首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点，二套房贷款利率提升了0.02个百分点。

麦田房产分析师举例说，比如100万元住房商业贷款，贷款25年，采用等额本息的还款方式。执行新政后，在商业银行贷款方面，若是首套房，则每月贷款利息增加6元；若是二套房，则每月贷款利息增加12元。而对于执行新政前的住房贷款仍然执行之前的政策，利息不产生变化。

“新政前后贷款利息变化微乎其微，对购房者几乎不会带来额外的支出压力。”上述分析师表示，接下来，央行每月20日都将披露最新一期的LPR利率水平，个人住房贷款利率水平仍待观察。

北京、上海、深圳接连出台房贷政策

近日，多地出台措施，加强个人住房信贷管理。

在北京，针对媒体报道有关购房者挪用消费贷、经营贷资金作为购房款的现象，北京银保监局近日表示，将严查个人信贷资金违规流入房地产市场，积极配合维护北京地区房地产市场平稳健康发展。

上海银保监局近日也发布有关进一步加强个人住房信贷管理工作的通知，要求严格执行房地产贷款业务各项规制，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。

深圳市住房和建设局近日再发通知，要求严格审查购房人资格，核查收入证明、购房款来源、近一年及以上的银行流水单，劝退偿债收入比例不符合要求的购房人。购房者违规获取购房资格，将被停止使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。

北京申请个人住房商业贷款需要具备哪些条件

住房商业贷款在某种程度上的确可弥补购房资金短缺，但有不少购房者因种种原因无法办理商业贷款，原因何在?一个关键的问题是购房者是否具备一些基本条件。具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请商业贷款时必须具备下列条件：

北京申请个人住房商业贷款需要具备哪些条件

（1）有合法的居留身份；

（2）有稳定的职业和收入；

（3）有按期偿还贷款本息的能力；

（4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

（5）有购买住房的合同或协议；

（6）提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位，则需提供付款收据原件和复印件；

（7）贷款行规定的其他条件。

（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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LPR房贷政策在京落地

完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制“落地”后，房贷利率定价执行标准终于在京落地。北京商报记者从一国有银行人士获悉，该行北京地区个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）+55Bps，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105Bps。1Bps即1基点，1个基点是0.01%。

与此同时，某股份制银行人士也表示，该行北京地区自9月16日起住房按揭贷款报价采取LRP加点方式，定价与上述方式相同。

央行于8月20日披露过第一期LPR利率，5年期以上LPR利率为4.85%。据北京一房产中介介绍，北京地区目前大部分银行执行首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受北京商报记者采访时分析称，事实上北京地区新政下的首套房及二套房房贷利率相比之前房贷利率均有所上浮。首套房及二套房房贷利率均有所扩大，表明即使在新政房贷利率下，对房地产市场调控依旧从严，不会放松。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“房贷利率有所上浮是正常现象，下跌反而不符合常理，现在房地产市场政策层面基本上都以收紧为主，所以房贷利率会有所上浮，但上浮的幅度不会太大，这也说明了房地产市场仍在坚持‘房住不炒’政策，同时，没有大幅度上浮也说明监管希望保持房贷市场比较平稳的状态”。

不过，央行将于每月20日披露最新一期的LPR利率水平，因此最终房贷利率仍有待观察。

对于“换锚”后房贷利率水平升降问题，在发布LPR机制之际，央行便进行了表态。8月20日，央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。刘国强表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。

从银行披露的加点下限来看，此次北京地区落地执行，符合央行此前公告要求。根据央行公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

对未来房贷利率走向，市场观点不一。国仕英预测，短期内房贷利率不会出现波动，新的房贷利率下限初步确定，有待市场接受及观察购房者的表现，短期内首套及二套房基点不会出现波动。

“后续不管北京地区还是全国，房贷利率均会有小幅上浮的表现，但不会引起太大的问题，降准之后，整个房贷市场可贷资金增多，这能够对冲房贷利率出现小幅上涨所带来的影响。”严跃进说道。

10月8日，将迎来新旧房贷利率的切换时点。央行此前表示，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。这就意味着，新规只对10月8日之后的新增住房贷款有效。

北京公积金贷款买房最新政策是什么？

北京住房公积金管理中心关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知

京房公积金发〔2015〕22号

各单位：

为支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，根据中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)的规定，经北京住房公积金管理委员会审议通过，现就住房公积金个人贷款(以下简称贷款)政策有关事项通知如下：

一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

二、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

三、购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

四、本通知自2015年6月1日起实施。以往规定与本通知不一致的,以本通知为准。

北京住房公积金管理中心

2015年5月29日

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