外地购房影响在北京买房的贷款吗知乎？

在外地有房贷，在北京可以贷款买房吗

可以。但有商业贷款记录，因此在京购房属于二套（认房又认贷），普通住宅首付60%，但只能全款买，想要贷款买就得先把外地两套房子的按揭全部还清。公积金贷款属于首套（认房不认贷），最多贷款120万。在北京公积金贷款，只认房不认贷，所以您北京名下无房就是首套，有房就是二套，首套二套最多都是贷八成，首套最多120万根据您的个人缴存额，二套最多八十万。公积金贷款必备的条件，4个条件必须同时满足：借款申请人的公积金在北京缴存； 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）目前在缴存状态； 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

拓展资料：

1、国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）。北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。

2、契税的首套和二套的界定标准是家庭名下是否有房，家庭名下无房按首套房缴税，目前北京首套90_（含）以下税率是1%，90_以上税率是1.5%，家庭名下有房税率是3%。购房人家庭名下住房套数计算：网签、登记和注销，网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的住房，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算住房套数。在北京范围之内，契税征收的时候，有房=有过房=二套。

我是北京人，如果在外地买房， 是否会影响我以后在北京购房。（注 是否会影响我在北京贷款购买房子）？

当然肯定影响啊商贷的话还问题不大，如果你是使用住房公积金的话，影响是很大的。而且最主要的就是会影响你购房贷款的额度。

外地买房是否影响在京购房指标，还有其他什么影响？

北京限购指的是北京的住房，外地购房不影响北京购买住宅的资质，可以购买北京住宅。

但是外地如果贷款，目前银行政策下影响北京的贷款，有贷款记录的算2套贷款，贷款成数和利率受影响，首套普通住宅可以贷款6.5成，基准利率；二套普通住宅可以贷4成，利率上浮10-20%。

值得注意是银行政策时有调整，受国家政策调控影响，不排除以后银行政策会放松的可能。

北京户口在外地有一套房 在京买房算首套吗

不算。

北京市住建委业务负责人介绍，央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。

本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。

本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算首套房，负责人表示，这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶。

在外地贷款买过住房，在北京没有住房，依然可以申购。新政的主要内容是针对住房的差别化信贷，以往政策中要求的购房资格，不受这次政策影响。

扩展资料：

北京市住建委相关负责人介绍，执法检查中发现，北京稻香四季房地产开发有限公司开发的稻香悦家园、北京鑫一德房地产开发有限公司开发的华郡尚品家园，存在销售现场公示资料不全、房屋销控公示情况不规范、未按一房一价公示房屋销售价格等问题，

北京我爱我家房地产经纪有限公司安宁庄东路分公司存在未如实记录经纪业务等问题。市住房城乡建设委执法部门已下发责令改正通知书，在进一步调查取证后将予以行政处罚。

负责人介绍，对房地产市场秩序的执法检查行动一直在持续开展，今年前两个月检查发现，仍有小部分开发企业、房地产经纪机构及经纪人员违反政策法规和行业规范，违背职业道德，制造恐慌气氛，哄抬房价、发布虚假房源及价格等，扰乱了房地产市场秩序。

参考资料来源：凤凰网-北京市建委：在外地贷款买过房 非首套

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