海南房子能贷款吗不是本地户口？

海南二手房公积金贷款最低首付比例降至30%

5月16日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整我省住房公积金个人住房贷款支持购买二手房有关政策的通知》，《通知》显示，职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降低为30%。

购买二手房，最长贷款期限由20年调整为30年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

对于购买二手房的认定标准，海南省住房公积金管理局解读指出，“购买二手房”是指个人或职工家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)在海南省行政区域内购买自住住房且为二手房。申请公积金贷款时家庭名下无未结清的公积金贷款记录。同时，以申请贷款时可联网查询不动产登记或住建部门的住房登记记录信息为准。

按照规定，通知自5月16日起实施。公布之日前，借款人已提交完整的住房公积金个人住房贷款申请材料，并经前台人员受理的，执行原有的住房公积金个人住房贷款业务规定。

在此之前，海南省海口市也曾出台楼市新政。海口市住房和城乡建设局、海口市发展和改革委员会、海口市自然资源和规划局及海口市金融管理局于5月15日联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确在落户海南省的引进人才购买住房方面，自落户之日享受本地居民同等待遇;未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。

在支持购买改善性住房方面，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%。

海南银行房贷怎么申请？经过这些步骤！

;     海南银行是一家比较知名的城商银行，旗下有很多信贷业务，如果当地居民有购房需求，不妨可以了解一下银行房贷业务，今天我们就来简单介绍一下怎么申请。

一、海南银行房贷介绍

      这款产品主要是为当地有购房需求的用户提供帮助，可以购买各类住房，贷款额度最高为70%，期限最长30年，可以选择等额本息、等额本金还款方式，符合条件的可以办理贷款。

      海南银行是经过银监会批准设立的股份制商业银行，2016年1月1日正式营业，有很多适合个人申请的贷款业务，其中房贷是比较重要的一个。

二、海南银行房贷申请资料

      1、需要携带有效身份证明，如果是已婚状态，还需要携带结婚照。

      2、银行需要考察借款人的住址证明(当地户口簿或其他有效居住证明)。

      4、工作单位开具的收入证明文件，如有必要，配偶也需要提供收入证明，另外还要打印近六个月来银行账户交易明细。

      5、出具有效的购房合同或协议。

      6、缴纳完首付款的证明材料。

三、海南银行房贷申请流程

      1、最好提前去银行咨询一下，按规定提供贷款申请表和相关申请材料。

      2、银行会安排信贷经理与借款人面谈，进行贷前调查。

      3、符合要求的话，会进入审批流程。

      4、贷款审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理公证、抵押登记等手续。

      5、银行发放贷款。

海南文昌锦山有购房合同怎么贷款？

只有购房合同怎么贷款？

1、一手房可以直接办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证／未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止。

2、如果是正在还贷的房子，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

3、申请人和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

4、如果你是买了一手房，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。

购房合同可以做抵押吗？

1、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

2、不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

3、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

4、而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费的贷款或者经营贷款。

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