二次抵押贷款怎么还款？

银行二次抵押贷款

有关银行二次 抵押贷款 ，可以参考以下： 不能在别的银行做二次 抵押 ，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容： 1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证； 2、通常二次抵押贷款都只能在与办 按揭贷款 的同一家银行办理； 3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内； 4、通常，二次抵押贷款的 贷款利率 与首次按揭贷款贷款利率相同。

什么叫银行二次抵押贷款

抵押的两个抵押条件如下:

1.用于二次抵押的房屋必须是现房。

2.该房产抵押登记已完成，经办银行为该房屋抵押权人。

3.房子已经投保，保单原件由银行管理。

4.该房产二次按揭金额的购房贷款余额低于当前房价的70%。

5.借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用。

6.该物业应为住宅和商业建筑，具有较大的市场开发空间。

处理方式:

一、直接在原贷款银行，但必须在一定期限内按时足额偿还过贷款本息，且信用记录良好；

二、正规担保公司垫付资金结清贷款，然后办理解除抵押手续，再以房屋作为抵押办理贷款；担保公司的预付款不是白拿的。需要多长时间，会根据担保公司每月的利息付给担保公司一定的费用。

正常的二次抵押基本就是这两种方式，一些金融机构有相关业务，说到底也是这两种方式。

住房二次抵押贷款

;     房屋二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。

      房屋二次抵押贷款的贷款对象必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

一、贷款条件

      1.借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；

      2.借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

      3.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

      4.房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

      5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

      6.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

      7.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二、贷款期限

      二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

三、贷款额度

      贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。

四、贷款预期年化利率

      二次抵押贷款的贷款预期年化利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款预期年化利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定预期年化利率调整，则按原合同预期年化利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定预期年化利率调整，则于次年1月1日开始执行新的预期年化利率。

五、贷款流程

      1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

      2.银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

      3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

      4.如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

      5.原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

      6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

六、注意事项

      1.注意抵押物是否有可抵押额度

      抵押物，也就是房子若是抵押额度太高的话，借款人不容易办理到二次抵押贷款。一般，房子的可抵押额度大于7成的时候才比较容易获得贷款审批。

      2.借款人注意自己的信用情况

      不要以为是抵押贷款就不注重个人的信用了。良好的信用是申请成功任何贷款的基本保障。借款人在办理初次抵押贷款的时候就要注意到及时还款。若有逾期申请二次抵押贷款就有难度了。

      3.房产二次抵押贷款必须要有房产证

      借款人必须要有房子的房产证后才可办理二次抵押贷款。若房产证放在银行或者其他地方的话，则无法成功办理到房产二次抵押贷款业务。

二次抵押贷款流程

;     1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

      2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

      3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

      4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

      5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

      6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

重庆银行二次抵押贷款可以协商还款吗

重庆银行二次抵押贷款可以协商还款。重庆银行可接房屋二次抵押贷款，所谓房二抵贷其实就是按揭再次办理抵押贷款，重庆银行房二抵贷可做先息后本，利息低、额度高、通过率高、无需流水和营业执照，审批。

二次抵押贷款怎么贷

1.业主申请二次抵押后，银行会指派专人对房产进行价值评估，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出一个参考值。

2.办理房屋二次抵押时，业主需要出具个人身份证明、房产证、收入证明以及银行要求的其他证明材料。

3.贷款人应携带所有资料到银行面签，并在《房屋二次抵押申请表》上签字。

4.银行会审核房产和贷款人的个人资料，同时计算贷款金额。

5.审批通过后，贷款人需要亲自到银行办理抵押登记，等待放款。

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