个人买房向银行贷款要交税吗？

商业贷款买房需要什么手续

商业贷款手续流程关于如何贷款买房，以及具体到贷款买房需要什么手续，都必须在贷款买房前做好充足的功课，了解清楚。第一步：签约纳税签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。第二步：提交申请贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。（1）填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》（2）提交申请资料：1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。第三步：银行审核银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。第四步：签订贷款相关合同银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。第五步：贷款人按月还款贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

贷款买房个人所得税减免怎么申请

纳税人在手机上下载个税APP注册登录后，在首页的常用业务栏上可以看到“专项附加扣除申报”，点击进入专项附加扣除界面，选择住房贷款利息，选择相应的扣除年度点击“确认”，再按提示完成基本信息、房贷信息填写，再选择扣除比例，最后选择申报方式提交即可。

需要注意两点，一个是扣除比例，已婚人士如果双方都达到纳税门槛，可以选择由一方按100%比例扣除，或者是双方各扣50%；一个是房贷申报方式，一般都是选择“通过扣缴义务人申报”，如果是个体户或者自由职业者可以选择“综合所得年度自行申报”。

如果纳税人不但有住房贷款利息支出，还有房租支出的，则只能二选一进行申报。除此之外，有子女教育、继续教育、大病医疗、赡养老人这四项的，符合要求都能进行申报，申报项目越多个税抵扣金额就越多，纳税人甚至可以不用交税都行。

操作环境：

品牌型号：iPhone13

系统版本：iOS15.4

app版本：v1.7.9

【拓展资料】

个人所得税（personal income tax）是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

英国是开征个人所得税最早的国家，1799年英国开始试行差别税率征收个人所得税，到了1874年才成为英国一个固定的税种。

个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。

2018年8月31日，修改个人所得税法的决定通过，基本减除费用标准调至每月5000元，2018年10月1日起实施。2021年12月29日，李克强主持召开国务院常务会议，决定将全年一次性奖金不并入当月工资薪金所得、实施按月单独计税的政策延至2023年底。

2022年3月5日，国务院总理李克强代表国务院，向十三届全国人大五次会议作政府工作报告。政府工作报告提出，完善三孩生育政策配套措施，将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除，发展普惠托育服务，减轻家庭养育负担。

怎么贷款买房？需要准备什么材料？

贷款买房一般分为几个步骤：一、个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二、收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一般而言，银行会要求收入为月供的2倍。大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。三、注意贷款年限，购买住房的，贷款期限最长不超过30年;购买商业用房，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。四、注意选择银行，不同银行有不一样贷款优惠细则。五、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。

2016年贷款买房教你轻松搞定

;     对于购买首套房的购房者来说，之前没有和银行打过交道，很多按揭贷款手续和注意事项都不甚了解，今天就来讲解下2016年贷款买房的九个步骤，教你轻松搞定房贷。

1、与开发商签订购房合同

      一般来说，购房者和开发商对合同条款没有修改的自由，因此可能导致出现按揭合同纠纷。购房者在贷款买房时应注意自己的义务，不要违反义务而承担法律责任。

      这一步骤需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、购房者缴付首付款

      这一步骤注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》

      开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请

      办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。

      银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、办证办理保险

      在实行不动产登记以前，需要到房管局办理《房屋他项权利证》，现在实行不动产登记制度后，银行会委托专业代理机构拿着购房者产权证到不动产登记机构办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，相当于以前的《房屋他项权利证》，其法律效力不变。然后到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。

6、开立账户

      选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款

      经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款

      借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式按时、足额偿还贷款本息，否则银行可以要求一次性提前还款，依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款

      贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

个人所得税贷款买房怎么扣除

法律分析：1、定额了，住房贷款利息抵扣额为每年12000元，每月1000元。2、规定了家庭的首套，夫妻名下的房产只有一套能享受利息抵税。假如某个纳税人的月工薪收入是15000元，每月可以先扣除5000元的基本减除费用，不计算扣除五险一金，按照新税法计算，需要缴税790块钱。如果每个月免征1000元住房利息金额，则需要缴税690元，整整省了100元。个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。

法律依据：《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》 第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

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