22年的房子还能抵押贷款吗？

超过20年的房子可以贷款吗?

房子超过20年但在符合贷款银行的规定条件的前提下，是可以申请贷款的。

但贷款的年限会受到限制，因为大多银行在审批贷款的时候，都是以房产证上的竣工时间为主要依据，然后再审核借款人的贷款金额和贷款时间，一般借款人可申请贷款的年限=银行规定的贷款年限房龄。

因为不同的银行，规定也是不同的，所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。值得注意的是，如果你的是商品房，房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。

房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费、用途说明、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

22年贷款买房容易批么

不容易申请下来，其主要原因就是因为政府在2021年年初给银行设置了两道红线，其中对于中资大型银行个人住房贷款占比上限不能超过32.5%，房地产贷款占比上限不能超过40%，对于中资中型银行个人住房贷款占比上限不能超过20%，房地产贷款占比上限不能超过27.5%，如果超过了这个红线，将会面临银保监会的严厉惩处。

15年到22年按揭房贷款有优惠了嘛

有啊。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR报价4.6%计算，也就是首套房贷款利率不低于4.6%。首套房贷款利率最低可降至4.4%。

二十年的房子可以贷款吗

大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制，通常是20年，也就是说房龄超过20年的房子是不能贷款的。但是有一些银行可能会比较宽容，会把房龄放宽，只要房龄+贷龄小于30年的，就可以办理贷款。因为不同的银行，规定也是不同的，所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。

【拓展资料】

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申贷资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

贷款金额：

1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%。

2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。

3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%。

4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。

借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

邮政银行22年按揭房贷款利率多少

4.9。

邮政银行最新房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动，中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

22年按揭贷款利率接连下调，市场热议的“提前还房贷”，真实情况如何？

贷款利率下调让一个人享受到了下调的红利，因为很多人最近这几年办的贷款都是lpr浮动利率几年钱甚至说更久贷的房子贷款，在之前一段时间他也可以转成lpr的利率，现在改革利率下降了，预计还款总额就下降了。

大家之所以选择提前还款，是因为提前还款能还更少的钱，不要小看一个利率的调整。举个很简单的例子吧，100万的贷款分20年去还，利率从4.2变成3.2，差了一个百分点，大家每个月还款额就从6500变成了5600，差了将近1000块钱，如果按照这个。利率变化程度去计算的话，浮动利率下降了0.2个百分点，意味着大家每个月还房贷少了200块钱。一年就少了2000多，那20年呢？差的可能就是几万块钱了，如果贷款的数额更多达到200万 300万，那差的钱可能就更多了。

不过大部分提前还款的都是贷款几十万的，那种因为贷款200万乃至更多的人通常是收购能力比较高比较稳定。但是他现在没有那么多钱的，比如很多职场的经营人士高级白领，他一个月赚个两三万没问题，一个月还1万多的房贷也能还的起，但他现在没有那么多的现钱啊，他贷款了200万就算知道提前还款能享受一定的利率优惠，他没有钱怎么还啊，那种提前还款的欠个几十万，他手里其实有一部分钱，今天好友凑了一凑基本就差不多了。

要不要提前还款，要看自己手头的资金充裕程度，如果说买房子的时候手里就有一部分闲余的资金，不说全款买房起码负70%，没什么太大的压力，那个时候我是觉得手里有点钱，无论是做投资还是应急都是更好的选择。但是当下如果你觉得贷款利率的下降，给你带来的利息降低已经超过了手中这些钱去市场上面正常投资，承受自己能承受的风险所获得的收益，那么提前还款就是有益的。

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