按揭转抵押？

转按揭贷款怎么办理

一、转按揭贷款如何办理

转按揭贷款的办理流程如下：

1、售房人向贷款银行提出申请。

2、贷款银行审查申请。

3、经审查通过后予以售房人转按揭。

4、贷款银行、售房人和购房人签订转按揭贷款协议。

5、购房人向银行提出新的贷款申请。

6、购房人与银行签订新的贷款合同。

7、购房人签订新的抵押合同。

8、售房人办理注销抵押登记手续，购房人办理新的抵押登记手续。

9、售房人终止原借款合同，购房人履行新的借款合同。

二、什么是按揭贷款

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

三、按揭贷款的办理程序有哪些

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

抵押贷可以转回按揭贷吗

如果有 房产证 ，办理了 房屋抵押 贷款，是不能转回 按揭贷款 的。转按揭是指已在银行办理 个人住房贷款 的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将 抵押 给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 《 民法典 》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

二手房抵押贷款转按揭需要什么手续？

二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括： 1、购房人与售房人签订 房屋买卖协议 或 房屋买卖合同 ; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《 法律意见书 》; 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 8、买卖双方将过户后的 房屋所有权证 送交贷款银行办理抵押登记手续; 9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款; 11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

转按揭贷款流程详细介绍

;     转按揭贷款分为两种，一种是借款人还是你，你只是把贷款来源转移到别的地方，也就是换贷款银行的同名转按揭。另一种是借款人不同，而你把贷款转移给别人，让别人来继续还贷，并且接受你买的这个房子(或别的东西)的异名转按揭。

      既然转按揭有这两种情况，办理的流程一定是不一样的，就来分别介绍同名转按揭贷款和异名转按揭贷款的流程：

同名转按揭贷款流程：

      1、将转按揭贷款所需的相关资料带齐，到银行填写同名转按揭贷款申请表，提出申请；

      2、授权的银行在个人的信用档案里面进行查询；

      3、如果信用良好，会在几个工作日之后受理并作出审批决定；

      4、审批通过，受理银行先原发放贷款的银行提供全额的还款；

      5、借款人到受理银行主管部门重新办理抵押；

      6、借款人将房产证、解押手续、抵押手续等一齐交给接收银行；

      7、转按揭贷款办理完毕。

异名转按揭贷款流程：

      1、原借款人向贷款行提出申请；

      2、通过审核后，由银行、售房人和购房人签订协议(银行同意售房人转让住房；售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，并授权银行从其还款账户上扣划贷款本息；购房人承诺交易时将房款划入售房人的账户中)；

      3、售房人和购房人签订住房转让合同；

      4、购房人向银行提出新的贷款申请；

      5、通过审批后，银行与购房人签订新的借款人合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺书；

      6、银行与售房人到房管部门办理撤销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；

      7、银行为购房人放款，并根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

有贷款的房子怎么转按揭

符合条件的借款人，可以携带身份证、婚姻证明、家庭收入证明等相关的贷款基本材料;

原贷款的借款合同、借据、最新的还款计划和最近一期还款记录或相关还款凭证;

《转按揭贷款委托担保申请书》、《担保协议书》、《授权委托书》等法人担保方提供的材料等，前往开设了相关业务的银行办理房屋转按揭贷款。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

借款人因购置或接受赠与、继承原借款人房产申请房屋转按揭贷款的，须具备如下条件：

1、借款人是具备良好信用记录和稳定收入来源的自然人。

2、原借款人必须还清到期尚未归还的本金、利息和罚息;

3、原借款人对所购房屋具有合法处置权利，房屋未设定其他权利;

4、因房屋出售申请转按的，房屋必须为现房，且已取得房屋产权证;因房屋赠与、继承等原因申请转按的，所购房屋产权转移必须符合有关法律规定。

不同银行房屋转按揭贷款的申请资料、申请条件可能会有所差别，请以贷款经办行的实际规定为准。

房屋抵押贷款可以转成按揭贷款吗?

如果是红本在手，办理了房屋抵押贷款，是不能转按揭贷款的。

有一种方式，就是交易过户，办理二手房交易，这个可以操作按揭贷款。

办理按揭贷款需要提供的资料：

1.

申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2.

购房协议书正本；

3.

房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4.

申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

5.

开发商的收款帐号1份。

房屋抵押贷款需要提供的资料：

1.

夫妻双方身份证；

2.

户口本；

3.

婚姻证明；

4.

房产证；

5.

银行流水；

6.

收入证明。

对于抵押贷款转按揭贷款和按揭转抵押的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。