天津的公产房能抵押贷款吗？

天津公产房贷款

日前,天津市津房置换有限责任公司与中德住房储蓄银行联合推出“公有住房置换额度贷款”业务，为广大中低收入群体实现安居梦想提供了一条新的置业途径。这种贷款业务需要买房人提供房产作为抵押物，最高贷款额可为抵押物评估值的70%,再无需为一次性全额付款而发愁。

以往，市民购买公产房都需要一次性全额性付款，这让很多资金不足的买房人发愁。这种贷款业务需要买房人提供房产作为抵押物（另一套完全产权的私产房），最高贷款额可为抵押物评估值的70%。

天津是全国公有住房拥有量最大的城市，同时也是该类房屋需求量最大的城市。市房管部门统计，目前本市共有公产房4000万平方米，其中直管公产房约1800万平方米。购房者对公产房的需求量也相对较大。但由于公产房屋的产权人是国家而不是个人，所以承租人只享有承租权，而不享有产权。没有产权，公产房也就不能像私产房一样进行抵押贷款。这样的规定也限制了一部分想购买公产房但又资金不足的市民。

公产房抵押贷款就是用自有或者第三方符合抵押条件的房产作为抵押物，最低首付30%，最高贷款额可为抵押物评估值的70%。根据个人情况不同，贷款期限最长可达30年。

利率是基准利率7.05上浮10%

天津市公有住房贷款政策是什么

公产房包括直管公产和企业产，直管公产的置换（过户）流程是一致的，统一在天津市津房置换有限责任公司的各连锁门店均可办理。那么，天津市公有住房 贷款 政策是什么？

天津市公有住房贷款政策是什么？

一、什么条件可以使用公易贷？

1、借款人的条件

（1）借款人须年满18周岁，具备完全民事行为能力，能够提供合法有效的身份证明；

（2）借款人仅限于天津市居民，具有本市城镇非农业户口；

（3）借款人有正当的职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力，能够提供相应的收入证明或资产证明；

（4）无不良的债务资信记录和相关的民事纠纷和刑事案件；

（5）主借款人必须是购买公产房的新承租人。

2、抵押房屋的条件

（1）天津市行政区域内的私产住房（平房不行）

（2）商住两用，底商，非住宅的房屋不可以作为抵押物

（3）市内六区及塘沽区的私产住房，房龄不能超过30年

（4）天津市其他区域的私产住房，房龄不能超过20年

（5）特殊区域的房屋不可以做（西青中盛里部分楼号空港经济区经济适用房等）

注：私产住房房龄以评估报告出具的年限为准

3、所购房屋的条件

注：所购房屋必须为公产或企产的住房（平房不可以），公产或企产的底商不可以做公易贷

（1）购置在津房置换办理直管公有住房使用权置换业务的房屋；

（2）购置在津房置换办理合作企产单位管辖房屋使用权置换业务的房屋；

（3）购置津房置换的全部调出房屋（公产、企产）；

（4）部分非合作企产：房信一处、二处、三处、房信物业(八处)、西建房管所、南开建发、湘潭置业、洪强房地产、恒强房地产过户的企业（三环建设、中储南仓分公司、染料厂、津信、农机总公司）、恒华置业过户的企业（金祥置业）。

二、贷款政策

1、贷款额度

（1）不超过抵押房屋评估价值的70%，如房龄超过20年，最高不超过评估价值的60%；

抵押房屋的评估价值：取中德银行准入的评估所对抵押房产的评估值；

中德银行有权对偏离市场价值的房屋价值进行最终价格认定。

（2）不超过购置公有住房使用权价值的70%所购公有住房使用权价值：取该房屋成交价格与评估所对该房屋的评估值之间的低值。

注：以上1、2两个条件中，最低值为银行最终的抵押贷款额度。商住两用房及底商不能作为抵押物。

2、贷款年限

（1）贷款年限最长25年

（2）抵押私产（市内六区及塘沽区）房龄+贷款年限≦50年

抵押私产（其他区域）房龄+贷款年限≦40年

（3）借款人年龄+贷款年限≦75年（贷到75年，受客户工作性质及年龄影响，以银行审批为准）

3、贷款 利率

客户享受基准利率上浮20%，有中德住房储蓄合同科享受基准利率上浮10%；

4、贷款所需费用

（1）服务费：贷款额的2%

（2）代收评估费：

天津公房可以抵押贷款吗？相关政策是什么

在天津，跳楼价的房价，我们能够把首付款付得起，已经是一个很不错的家庭了，所以我们很多人买房子，都是通过抵押贷款来购买的，这样就真实的解决了我们的总房款。那么，天津公房可以抵押贷款吗？天津公房抵押贷款政策都有什么？

在天津，跳楼价的房价，我们能够把 首付款 付得起，已经是一个很不错的家庭了，所以我们很多人 买房 子，都是通过抵押贷款来购买的，这样就真实的解决了我们的总房款。那么，天津公房可以抵押贷款吗？天津公房抵押 贷款政策 都有什么？

一、天津公房可以抵押贷款吗？

1、一般情况下，公房做不了抵押贷款，如果你买的时候与单位签有协议，单位没有 优先购买权 ，银行才可以受理。利率是5．31％－5．94％，根据 贷款期限 长短决定。不只是银行可以做，但从 银行贷款 是安全的，民间的担保质押公司也可做，不过危险性较大。

2、已购公房不能办理 房产抵押 贷款情况之一，虽然是已购公房，不过不能提供 央产房 上市证明。对于预先计划自己居住的一切人来说，可能影响不大。不过若没有上市证明，贷款机构无法对房产进行上市交易。一旦借款人没有能力偿还欠款，将承担损失。

3、已购公房不能办理房产抵押贷款情况之二，对于不能提供 购房合同 的已购公房，贷款机构也不会同意将其用作抵押。因为许多时候借款人不愿意提供购房合同，是因为购房合同上明确指出，原单位享有优先购买 房屋 的应享受的利益。这样使得银行没有了主动权。

二、天津公房抵押贷款政策？

1、买公有住房也可以办理 公积金贷款 。职工购买公有住房可以申请住房公积金个人 购房贷款 ，但不能提取住房公积金储存余额用于支付首期款。

2、凡缴交正常（累计缴交二年，借款时连续缴交六个月）的购房者可携带本人、配偶、参与 贷款人 的身份证、户口簿、购买公有住房合同、支付首期款的凭证、婚姻关系或未婚证明、购房共有人同意住房抵押的书面承诺等，到住房所在地的建行区（县）支行业务科或工商银行 个人住房贷款 受理点申请住房公积金个人购房贷款。

3、申请时需填写申请书、借款合同、住房抵押合同。在规定的时间内办理住房抵押合同公证（公证费由银行承担）。由借款人到 房地产 交易中心办理抵押登记，并支付100元登记费。贷款银行收到住房抵押的收件收据后，借款人需办理 住房保险 （按住房价格的0．5‰年费率支付），然后贷款银行在五天内予以放款。

4、提供手写资料必须用黑色签字笔或者钢笔填写还有一点也是很重要的，就是贷款人在银行必须有良好的 征信 记录，否则你再完善的手续都是没用的。

以上内容详细的阐述了天津公房可以抵押贷款吗，以及天津公房抵押贷款政策都有什么，我们办理抵押贷款的时候，需要准备好相关的贷款材料，然后根据银行的要求时间，去办理就是可以的了，希望对大家了解公房抵押贷款方面有一些帮助。

公产房可以贷款吗？公产房可以买卖吗？

房产的每一个方面大家都想要全面的了解，公产房是大家目前都在认真的了解的，和公产房相关的任何一个内容大家都该了解到，其实贷款买房的问题很多，既然大家对于房产有一定的了解。公产房可以贷款吗？公产房可以买卖吗？

房产 的每一个方面大家都想要全面的了解，公产房是大家目前都在认真的了解的，和公产房相关的任何一个内容大家都该了解到，其实 贷款买房 的问题很多，既然大家对于房产有一定的了解，那么每一个人都该更为全面的去认识，下面就具体分析一下公产房可以贷款吗？公产房可以买卖吗？

公产房可以贷款吗

正常情况来说公产房是不能贷款的。因为这种类型的房子没有 产权 人，作为 业主 来说只有承租的权利，没有享有权，所以无法用它来办理抵押贷款。

这种房子是归国家所有的，它是因某种特殊体制而留下的房产，对于个人来说只是一种私有住房。在进行公房交易的时候，必须先将其性质弄清楚，例如卖方对公房享有什么权利。

公产房可以买卖吗

1、可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范围：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准 装修 ，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；

2、处于 户籍 冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；产权共有的 房屋 ，其他共有人不同意出售的；已抵押且未经 抵押权人 书面同意转让的；上市出售后形成新的住房困难的；

3、擅自改变房屋使用性质的；法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。公房也称公有住房，国有 住宅 。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

公产房可以贷款吗和公产房可以买卖吗的答案大家都知道了，买房一直被人们所关注，而对于公产房中有关的各个常识大家都该了解到。买到便宜的房子对于人们而言十分重要，所以任何人都该更为全面的了解房产的信息。对于 公租房 ，人们要更为全面的认识。

天津公租房需要交首付吗？

针对天津百姓在公产房置换过程中普遍存在的融资难题，中德住房储蓄银行与津房置换强强联手，共同打造了“公易贷”——公产房置换专属贷款产品，并于秋季房交会首日就此签署了战略合作协议。

“公易贷”最低首付30%，贷款利率最低执行基准利率1.1倍，贷款最长年限为30年。办理此项贷款，只需买房人提供另一套房产作为抵押物即可，且抵押物最高抵押率可达70%

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