房贷利率根据什么变化?主要由两大因素决定!
; 对于普通居民来说,办理最多的贷款就是房贷了。很多人知道房贷利率是会变化的,但却不知道房贷利率根据什么变化。今天,就进行一次科普,为大家说说房贷利率一般是根据什么变化的。
一般情况下,房贷利率是根据两大因素来进行变化的,一大因素是央行基准利率,另一大因素是银行贷款政策。
1、央行基准利率
因为房贷利率需要根据央行贷款基准利率来确定,所以央行基准利率一发生改变,房贷利率就会随之发生一定的变化。不过,央行基准利率相对比较稳定,近年来都没有什么变化。5年以上的央行基准利率利率是、银行贷款政策
根据金融监管部门的规定,银行有权在央行基准利率的基础之上,进行上下30%以内的波动。因此,在银行放款政策比较紧的情况下,房贷利率就会高一些。在银行放款政策比较松的情况下,房贷利率就会低一些。具体会怎么样,要看整个银行业对房地产贷款的态度。
另外,不同的商业银行放款政策会有所不同。一般来说,规模较大的商业银行房贷利率偏高一些,规模较小的商业银行利率偏低一些。
通过上述内容,为大家介绍了房贷利率根据什么变化,希望大家能在以后的日子里,通过这些知识有所收获。
决定贷款利息的三大因素是什么
决定贷款利息的三大因素:贷款金额、贷款期限以及贷款利率 。
拓展资料:
贷款利率,是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。主要分为三类: 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。
银行贷款利息的确定因素有:
1、银行成本。任何经济活动都要进行成本-收益比较。银行成本有两类: 借入成本-借入资金预付息; 追加成本-正常业务所耗费用。
2、平均利润率。利息是利润的再分割,利息必须小于利润率,平均利润率是利息的最高界限。
3、借贷货币资金供求状况。供大于求,贷款利率必然下降,反之亦然。另外,贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。
不过,有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者,企业就可能向银行贷款。
银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由央行统一管理。银行贷款利率参照央行行制定的基准利率,实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。
贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定,当事人只能在央行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高,则借款期限后借款方还款金额提高,反之,则降低。
贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据,贷款利率条款是借款合同的主要条款。
以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定,当事人只能在央行规定的利率上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限,则超出部分无效;如果当事人约定的利率低于央行规定的利率下限,应当以央行规定的最低利率为准。
此外,如果贷款人违反了央行规定,在计收利息之外收取任何其他费用的,应当由央行进行处罚。
贷款利率,一般情况下比存款利率高,两者之差是银行利润的主要来源。
贷款利率受哪些因素影响?与这几个有关!
; 贷款利息是大家非常关心的重点,虽然利率由放贷机构决定,但是与很多因素有关系,今天我们就来介绍一下,有哪些因素能影响贷款利率。
1、个人资质
同一个贷款产品,不同的人去申请,贷款利率可能会有不同,这个差别是由个人信用良好、工作稳定、还款能力强、财力等决定的。简单的来说,资质好的用户贷款利率也会越低,另外借款额度高并且期限长的话,贷款利率会越低,不过总利息会越高。
2、风险决定浮动贷款利率
需求决定市场,贷款利率会随市场供需关系、风险的因素变动,民间借款的人比较多,申请门槛低,所以会承担比较高的风险,贷款利率就会随之上浮。
银行贷款利息低,申请借款的人也多,但是由于风控比较严格,而且受政策影响,会相应降低贷款利率,吸引借款人贷款。无论是银行、贷款机构还是网络小贷都是遵循这样的方式来上下浮动贷款利率。
3、央行规定基准贷款利率
银行的贷款利率是在央行规定的基准贷款利率的基础上并在央行允许的范围内上下浮动,央行发布的基准贷款利率是中国人民银行发布给商业银行的贷款指导性利率,对商业银行存款、贷款、贴现等业务起指导作用的利率;商业银行的信用贷款利率一般在4%~8%之间,最后的贷款利率由银行根据申请人的情况以及市场因素等多方面评定。
我国商业银行的人民币贷款利率由哪个机构确定?
中国人民银行。原因如下:
贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。 贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平。
中国人民银行决定,自2017年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。
利率由什么决定?
利息率的高低,影响利息率的因素,主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。
此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。利息率政策是宏观货币政策的主要措施,政府为了干预经济,可通过变动利息率的办法来间接调节国内通货膨胀水平。
根据IS-LM模型,利率的决定取决于储蓄供给、投资需要、货币供给、货币需求四个因素,导致储蓄投资、货币供求变动的因素都将影响到利率水平。
自1949年建国以来,中国的利率基本上属于管制利率类型,利率由国务院统一制定,由中国人民银行统一管理,在利率水平的制定与执行中,要受到政策性因素的影响。中国长期实行低利率政策,以稳定物价、稳定市场。
1978年以来,对一些部门、企业实行差别利率,体现出政策性的引导或政策性的限制。可见,中国社会主义市场经济中,利率不是完全随着信贷资金的供求状况自由波动,它还取决于国家调节经济的需要,并受国家的控制和调节。
扩展资料:
利率的分类
根据计算方法不同,分为单利和复利
单利是指在借贷期限内,只在原采的本金上计算利息,对本金所产生的利息不再另外计算利息。复利是指在借贷期限内,除了在原来本金上计算利息外,还要把本金所产生的利息重新计入本金、重复计算利息,俗称"利滚利"。
根据与通货膨胀的关系,分为名义利率和实际利率
名义利率是指没有剔除通货膨胀因素的利率,也就是借款合同或单据上标明的利率。实际利率是指已经剔除通货膨胀因素后的利率。
根据确定方式不同,分为法定利率和市场利率
官定利率是指由政府金融管理部门或者中央银行确定的利率。公定利率是指由金融机构或银行业协会按照协商办法确定的利率,这种利率标准只适合于参加该协会的金融机构,对其他机构不具约束力,利率标准也通常介于官定利率和市场利率之间。市场利率是指根据市场资金借贷关系紧张程度所确定的利率。
根据国家政策意向不同,分为一般利率和优惠利率
一般利率是指在不享受任何优惠条件下的利率。优惠利率是指对某些部门、行业、个人所制定的利率优惠政策。
根据银行业务要求不同,分为存款利率、贷款利率
存款利率是指在金融机构存款所获得的利息与本金的比率。贷款利率是指从金融机构贷款所支付的利息与本金的比率。
根据与市场利率供求关系,分为固定利率和浮动利率
固定利率是在借贷期内不作调整的利率。使用固定利率便于借贷双方进行收益和成本的计算,但同时,不适用于在借贷期间利率会发生较大变动的情况,利率的变化会导致借贷的其中一方产生重大损失。
浮动利率是在借贷期内随市场利率变动而调整的利率。使用浮动利率可以规避利率变动造成的风险,但同时,不利于借贷双方预估收益和成本。
根据利率之间的变动关系,分为基准利率和套算利率
基准利率是在多种利率并存的条件下起决定作用的利率,我国是中国人民银行对商业银行贷款的利率
参考资料来源:百度百科-利率
金融机构的存贷款利率水平由什么决定
金融机构的存贷款利率水平由LPR基准利率决定。LPR由18家报价行完成报价后,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出并发布的利率,包括1年期和5年期以上两个期限档次。
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