南京公积金第二次贷款条件？

南京公积金二次贷款门槛尚未提高

上周五，国家机关住房资金管理中心出台了收紧二次贷款的政策。不少市民来电咨询，南京的现有政策如何操作，申请二次公积金贷款的门槛是否会提高?南京公积金管理中心相关人士昨日表示，目前南京的公积金政策尚未有调整。不过，随着人均住房面积的提高，未来有可能放宽申请条件。

新政被视为“风向标”

国家机关住房资金管理中心在上周五发布的《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》中称，国家机关职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，才可以再次申请住房公积金个人贷款;职工购买第三套住房的，则不予受理贷款申请。申请公积金二次贷款被加上时间上的限制后，利用公积金贷款改善住房的人士将大为减少，这也被许多业内专家视为的首份房产调控政策，尽管受限的人群有限，不过依然可以当做是楼市政策的“风向标”，有不少读者来电咨询，南京的公积金二次申贷的条件究竟如何，申请的门槛今后会有变化吗?

旧政策有两种算法

南京公积金管理中心相关人士介绍，10月份，南京市调整了公积金贷款方面的系列政策，其中对再次申请公积金贷款的政策条款为，“夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购改善居住条件的普通住房可以再次申请住房公积金贷款”。按照当时统计部门给出的数据，南京人均住房建筑面积为32平方米，这一做法也就沿用至今。

考虑到有的单身人士首套房面积在32平方米以上，或是夫妻双方没有孩子的，其首套房的面积在七八十平方米的，那么这部分人群再想使用公积金贷款时就将被“卡死”，因此南京公积金中心在“人均32平方米”的杠杠之外，又推出了套均100平方米以下亦可二次申贷的条件。这样一来，在二次使用公积金贷款时，便有了两种算法：按人头或者按“砖头”，首套房的人均住房面积如果没有超过32平方米，可以再贷;超过的话，但首套房的面积不超100平方米的，也可以贷，实际上是降低了贷款门槛。

该人士表示，这两个条件只要符合其中任何一个都可以，不过前提是首套房的公积金贷款已经还清，而且再次购买的必须是普通住宅(容积率大于1.0，建筑面积小于144平方米)，二者缺一不可。

人均面积标准未来或有调整

随着人们居住条件的逐步改善，人均居住面积也在不断提高，以南京为例，每年的人均住房面积增长预计在一到两个平方米左右，的人均住房面积可能已经接近35平方米。那么申请二次公积金贷款的人均面积标准会“水涨船高”吗?

南京公积金管理中心相关人士表示，只要统计部门公布了新的统计数据，同时也依据管理中心自身的“蓄水”情况，会适时作出相应调整，只不过目前还没有接到任何通知。然而，业内人士表示去年南京楼市交易火爆，新房加二手房总共成交了近19万套，使用公积金的人太多，公积金“蓄水池”已不如以前“饱满”，因此近期降低二次申贷的门槛几乎不太现实。

新闻链接

三种情况可二次申请公积金贷款

1、夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。

2、夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于32平方米的，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购普通住房可以再次申请住房公积金贷款。

3、家庭原住房面积小于100平方米的，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购普通住房可以再次申请住房公积金贷款。

南京公积金二次提取还贷款需要什么资料？

一、二次提取公积金条件

1、提取申请应间隔12个月（含）以上

2、提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额，且首次还贷提取金额不超过申请时已偿还的贷款本息

3、期间职工提前结清购房贷款本息的，在贷款结清后可申请提取一次，提取金额不超过已结清的贷款本息金额且不超过申请时上月职工个人和配偶公积金账户余额。

二、二次提取公积金需要的资料包括：

如果你已经取过一次的话，那么跟你一次的手续一样的。需要房产证原件及复印件。（房产证下发日期一年内提取有效）提取个人的需提供身份证复印件；提取夫妻双方的需提供结婚证复印件及身份证复印件。

第一方面是提取公积金需要的一些证明材料，比如说房屋买卖合同、购房的发票或者是买房子的收据，当然还有就是公积金提取的申请表。

第二方面的材料就是身份证明材料，比如说本人提取公积金的时候需要提取人的身份证，已经结婚的话，还需要提供结婚证之类可以证明双方关系的证件。想要进行公积金提取，必须准备完整上述材料才可以。

如果还有什么公积金贷款方面的问题可以到数财网咨询了解一下。

南京公积金贷款可以用几次

南京公积金贷款可以用几次

南京公积金贷款可以用几次，公积金贷款不同于一般的贷款，公积金贷款并不是想申请多少就有多少，公积金贷款都会有一个额度限制，审核的程序及流程相对较多，南京公积金贷款可以用几次。

南京公积金贷款可以用几次1

南京公积金贷款买房可以用两次。借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次办理公积金贷款。借款人还清贷款本息后，在符合条件的情况下，可再次申请公积金贷款。第三次(含)及以上申请公积金贷款不予受理。

计算家庭或个人公积金贷款次数时，按以下四种情形合并计算：

1、本地、异地公积金贷款次数 ，指的是公积金贷款次数是全国范围内计算，在异地使用过公积金贷款的次数将会纳入次数计算。

2、夫妻婚前公积金贷款次数 ，指的是夫妻婚前的公积金贷款次数在结婚后合并计算，如，夫妻婚前各使用过一次公积金贷款购房，则婚后家庭贷款次数为2次，不能再次申请使用公积金贷款。

3、夫妻婚姻状态存续期间 ，对同一套住房公积金贷款夫妻双方各计相同的公积金贷款次数，指的是家庭贷款一次，再次购房可以申请使用公积金贷款。

4、所购商品房因质量等原因退(换)房的 ，已发放的公积金贷款至退房时已归还，且不超过贷款发放之日起一年的，不计公积金贷款次数。

申请住房公积金贷款需要满足什么条件

1.申请人需要有公积金账户。公积金的缴纳一般可以在申请人的工资明细中查询得到具体的缴纳基数和时长。一般来说，申请人只要有缴纳公积金的行为，就会自动生公积金账户。

2. 申请人必须有连续6个月以上的公积金缴纳记录或者有超过一年的公积金缴纳记录，申请人才具备公积金贷款的申请资格，与此同时目前仍未中断缴纳公积金。这是公积金管理中心对申请人收入稳定性判断的有效手段以用来尽可能规避风险。

3.申请人夫妻双方必须都全部还清贷款，并且没有其他的`未偿还的贷款或者或者不良的征信行为记录，申请人家庭才能具备申请住房公积金贷款的资格。

4.申请人的年龄与申请贷款的年限累加不得大于等于70岁。

5。申请人申请诸凡夫公积金贷款前，必须已经签订了商品房买卖合同。

南京公积金贷款可以用几次2

办理公积金贷款申请通常在提交资料7个工作日之后才会完成审批，审批通过后到放款通常还需要10到20个工作日左右。整个流程下来最快需要25天，一般情况下也需要30—40天左右才会下款。

公积金贷款不同于一般的贷款，审核的程序及流程相对较多，放款又需要一定的时间，所以最终公积金贷款下发下来的时间比较长。

南京公积金贷款何时放款？

1、公积金贷款（无需复议）的情况下，在提交资料后需要7个工作日才能审批通过。

2、审批通过后，需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。

3、如果采用资金监管方式买卖目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。

公积金贷款并不是想申请多少就有多少，公积金贷款都会有一个额度限制，不同的地区限制标准不同，具体需要以当地公积金管理中心公布政策为准，公积金贷款一般个人额度比两个人共同贷款额度低一些。

因此，当公积金贷款额度不够的时候，用户可以通过申请组合贷款来达到自己的贷款额度，组合贷款所需要提交的贷款资料更多，所以在审核时间以及放款速度上都会更久，一般可能会需要半年时间。申请组合贷款时，因为商业贷款利息比公积金贷款利息高，所以在还款时尽量优先偿还商业贷款。

南京公积金贷款可以用几次3

南京公积金贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

期限1至5年的，年利率为2.75%；

期限6年以上（含6年）的，年利率为3.25%。

购买第二套普通住房（符合公积金贷款申请条件）：贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

以下情况不能办理公积金贷款：

家庭已有2套（含）及以上住房的，不能办理公积金贷款。

在南京，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，因此购买房屋部分产权(共有产权保障房除外）的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

南京公积金新政允许有条件二次贷款

10月24日起，南京公积金贷款执行了最新政策，最高贷款额度由之前的20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户。这意味着一个家庭的公积金贷款额度将在现有基础上增加20万元。此外，如果满足以下条件之一还可以申请再次使用公积金贷款：夫妻双方及未成年子女在全部结清贷款本息并卖出唯一住房后，再次购房时，由房产部门出具首套证明；夫妻双方及未成年子女已有一套住房，原人均住房建筑面积小于32m2的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，再次购买改善居住条件的普通住房时（国家对普通住房的规定是指：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平米以下）。再次使用公积金贷款的，首付不得低于6成，贷款利率是公积金基准利率的1.1倍。 房产证还没抵押的 可以撤回按新标准申请 贷款的额度提高固然值得高兴，但不少购房者却很着急，自己申请公积金贷款时这个新政策还没出来，按照老规定20万元/人、40万元/户的标准来申请，现在额度提高了，不知道能不能按照新标准来执行。对此，南京市公积金服务热线96166的工作人员表示，已经送件审批的市民不用着急，如果房产证还未做抵押，就可以去银行将之前递交的公积金贷款材料撤回，再按照30万元/人、60万元/户的新标准申请审核，“但如果房产证已经做好抵押，就没办法重新申请了，只能按照之前的规定执行。”工作人员表示。 同样首次贷公积金 首付利率也可能不一样 这次出台的公积金新政只涉及贷款额度以及再次申请南京公积金贷款，对于首次使用公积金贷款的政策没有提及。按照不少市民的理解，第一次使用公积金贷款买房也应该像之前执行的那样，不管买的是不是唯一住房、也不管之前有没有过商业贷款记录，只要是第一次使用公积金贷款，就可以享受首付3成，基准利率的待遇。 不过，笔者在采访中获悉，这一审核标准未来可能会有所变化。“未来对于购买二套房的购房者，即使第一次使用纯公积金贷款，也要和国家的大政策趋于一致，可能会执行首付6成，利率上浮1.1倍的标准，而且届时可能还要和之前的商业贷款记录挂钩，来决定是否执行差别化的公积金首付、利率政策。”96166工作人员表示。 对此，公积金管理中心办公室人员也回应：“我们正在开会商议具体怎么操作，明确之后会向社会公布，目前还是按照之前的规定执行。”

南京公积金贷款几次是可行的

公积金贷款需要满足公积金贷款的条件，公积金可以向首套房和第二套发放贷款，三套房不能使用公积金贷款。公积金贷款可以使用两次，公积金提取一直使用，没有次数限制 。公积金借款人须具备下列条件： 1）具有完全民事行为能力的自然人； 2）具有城镇常驻证明或本市户口； 3）在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金； 4）至少首付房款三成以上 5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力； 6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。 住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一： 1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态 2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 只要第一次购房使用的公积金贷款还清，无论你房子是否过户卖掉，都可以第二次使用住房公积金贷款，但第二次使用公积金贷款金额要比第一次用的时候少，而且第二次购房贷款的首付必须不少于总房价的四成(第一次首付最少可以二成)，公积金贷款的利率无论第一次还是第二次都是一样的，目前都是3.87%的年利率。 取消第三套贷款。

南京二套房公积金贷款方案 二套房公积金贷款条件及要求

南京二套房公积金贷款如何使用?贷款额度有多少?下面同我来看看。

现在有交公积金的职工，在购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，但每一个城市对于公积金贷款购买二套房的方案是不同的，那对于南京二套房公积金贷款如何使用?

南京二套房公积金贷款方案

在南京购买第二套房,申请公积金贷款:

1、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%,首付60%以上;

2、如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款,首付60%以上。

从2011年10月24日起，南京住房公积金买二套房施行如下法规：

1.夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。

2.夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的(人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准)，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。

此外，购买二套房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款准利率上浮1.1倍执行。

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