2017青岛房贷商业贷款计算？

青岛房贷2017三七贷贷56万年限20年月供是?

按照目前基准利率5.4计算， 56万 20年 等额本金还法：月供3820.61 等额本金还法：首月还款4853.33 元 10元每月递

2017年房贷利率是多少

2017年的全国住房贷款平均利率为5.3%。2017年中央银行规定的基准利率如下：

一、商业银行贷款基准利率

1、短期贷款：

六个月 4.35%

六个月至一年 4.35%

2、中长期贷款

一年以上至三年 4.75%

三年以上至五年 4.75%

五年以上 4.90%

二、公积金贷款基准利率（住房公积金）

五年以下 2.75%

五年以上 3.25%

扩展资料：

2017年10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍，环比9月上升1.53个百分点，环比增速较9月下降0.48个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升19.37个百分点。

一线城市首套房贷款平均利率小幅上涨，除上海外其他三城均破5.25%。2017年10月北上广深一线城市首套房贷款平均利率分布在4.90%至5.35%的区间内，北京首套平均利率为5.28%、广州为5.31%、深圳为5.35%，另外多个二线城市首套房贷款平均利率保持上浮，整体上浮幅度缩小。

商业银行实行新利率，如果贷款期限超过一年的，每年1月1日调整一次贷款利率。如果在贷款期限内没有调整基准利率，贷款利率将不调整。

参考资料：人民网-年关将至 房贷额度吃紧利率上涨

青岛商业贷款可以转公积金贷款吗

青岛商业贷款暂时不可以转公积金贷款的。

青岛市住房公积金管理中心进行了落实，已经开展了“商业贷款转公积金贷款”专题调研，经过大量的数据摸查和初步测算，目前基本符合“商转公”条件的职工人数约有30余万人，需要的商贷余额严重超出了当前青岛市住房公积金的缴存余额承受能力。

住房公积金作为促进城镇住房建设、提高城镇居民居住水平的制度，其政策的出台应具有普惠性和连续性。首先要确保缴存职工提取资金需求，然后要确保职工的贷款资金需求，同时将资金使用率控制在科学合理的基础上，有序开展工作。因此目前尚不具备“商转公”的条件。

【拓展资料】

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

青岛房贷利率是多少

青岛的房贷利率是在国家基准利率上有所浮动执行的，各银行上浮情况不同，如下所示：

1、中国银行：首套房上浮20%，二套房上浮25%-30%。

2、工商银行：首套房上浮15%-20%，二套房上浮25%以上。

3、建设银行：首套房上浮20%左右，二套房上浮25以上。

4、农业银行：首套房上浮20%起，二套房上浮25%左右。

5、招商银行：首套房上浮25%，二套房上浮30%以上。

6、青岛银行：首套房上浮20%，二套房上浮25%-30%。

国家基准利率：

1、短期商业贷款利率：六个月以内为4.35%，六个月到一年为4.35%。

2、长期商业贷款利率：一到五年为4.75%，五年以上为4.90%。

2、公积金贷款利率：五年以下的贷款，利率为2.75%，五年以上的贷款，利率为3.25%。

你得多有能耐，才能享20%首付

2月初，央行、银监会出台房贷新政，首套房最低 首付 比率从25%可下调至20%。春节后，青岛市房贷政策宽松，除部分银行正式开始实行“房贷首付新政”外，其余大多数银行都已将首付比率下调至25%。

不过在采访中记者发现，各家银行在首付、房贷 利率 等多方面基本都沿用了之前的“差别化定价政策”，普通市民想获得实惠却有难度。

仅个别银行执行了20%首付新政

青岛农商银行个贷部总经理助理刘振岳告诉记者，在春节前后该行已经将房贷各项政策调至最低水平。“首套房首付比率降至25%，房贷利率降至八五折，这和去年同期相比已经有了较大幅度的优惠，而且从行情来讲也是近几年来最宽松的。”刘振岳说，以购买总价值100万元房产为例，今年不仅能少付5万元的首付，而且房贷总额也减少了20多万元。

除了青岛农商银行，中国建设银行、中国农业银行、邮储银行等十多家商业银行也都将房贷首付调至25%，房贷利率降至八五折。继去年10月初汇丰银行等外资银行首先实行调低首付比例后，青岛银行等本地法人银行纷纷跟进。目前，青岛房贷市场首套房首付25%已成为主流。

2月17日，青岛银行正式下文执行“房贷首付新政”，部分市民在买房时能够在该行享受到20%首付的优惠。“此外，二套房房贷政策也随中央政策调整，不过目前仍没有放开对于多套房的房贷利率优惠。”青岛银行一位相关负责人介绍，2014年8月以来，该行在房贷新政方面一直较为积极，每次都是在中央政策出台一周内就有了相关落地措施。

目前，青岛银行也是我省唯一一家实行“房贷首付新政”的商业银行。业内人士估计，半年内，青岛市大多银行都会实行首付20%的优惠政策。

“从目前来看，央行多轮降息之后，不论是房贷首付还是房贷利率，银行都属于‘赔本赚吆喝’，相对于普通商业 贷款 来讲，房贷基本就是微利项目，赚不着什么钱，但为了维护这一业务，不得不在其他银行实行新政后，硬着头皮跟进。”一位国有商业银行的房贷业务部门副总经理说，和一些股份行和城商行相比，国有行的房贷基数大，所以每当遇到新政策时总是“转身”较慢。

“存款最少600万才能享受优惠”

在采访中，一位城商行的知情人士告诉记者，虽然各家的房贷首付和利率政策都很优惠，但普通市民很难享受到。

“八五折利率，25%的房贷首付，就没有多少市民能够拿到。”该人士说，如果要拿到最优惠的房贷政策，购房者首先必须是要购买和该行有合作关系的开发商楼盘，并且必须是一手房，此外，还要求购房者是银行的大客户。“最少是那种600万元以上存款的私行客户才能享受到最优惠的房贷政策，而且购买二手房的市民基本享受不到房贷优惠。”

记者了解到，即便是一般市民，去银行申请房贷也会被不同对待，目前青岛市各家银行仍然沿用了“差别化利率定价”模式，即根据贷款市民的财产、学历、工作情况等进行评分。“我们根据客户评分情况来决定优惠幅度，是专科还是本科，是行政事业单位还是企业，这些都是决定市民房贷优惠力度大小的基本因素。”刘振岳说。

在一家国有银行青岛山东路支行，一位客户经理则告诉记者，虽然该行目前对外的口径依然是房贷利率九折，但只要你在这家银行的存款量够多，一样能享受到八五折优惠。

首付降低已经刺激了部分购房需求

17日下午，在青岛市两会上，青岛市人大代表、中国农业银行青岛市分行行长杨国月说，房贷利率、首付等一系列新的优惠政策将助力房地产行业去库存。“在房产去库存方面，要发挥银行的信贷扶持作用，需要更宽松的信贷政策支持，包括房贷折扣、首套房首付政策优惠措施等等。”杨国月说。

在央行刚公布的1月份金融数据中，企业中长期贷款占当月新增信贷比重达41.7%，这显示企业投资需求正逐步回暖。住户中长期贷款增加则要归功于房地产的去库存政策逐渐落地。去年出台了一系列刺激房地产需求的政策，尤其是房地产去库存的正式提出，激活了部分潜在购房者的购房需求。

“通过降低首付比例，可以促使潜在需求转化为现实需求，房地产对经济上下游的拉动作用还是比较大的。而且房贷一直都是资产质量较好的信贷业务，银行也比较有积极性。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为。

对于此次青岛房贷优惠潮，多家银行相关负责人都持积极肯定的态度。“从政策研判上看，货币宽松政策仍在继续，在一系列房产新政刺激下，房产市场势必会迎来一波小的回暖，有利于去库存。”青岛银行相关负责人分析称。

科威国际不动产金融法务部经理徐彤告诉记者，从近两天的咨询情况看，首套房首付新政的推出确实刺激了一部分购房需求，吸引资金不够充裕的市民选房、购房，“从中介的角度来看，已经增加了一部分客户量，预计银行大量落实政策后效果会更为明显。”

2017年房贷商业贷款利率和商业贷款公积金转换问题

通常住房贷款为浮动利率，也就是随着央行利率而变化。

1年以内的短期借款利息是固定不变的，签合同时定的多少就是多少，1年期以上的中长期贷款，利息都是跟随央行利率而调整的。

调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：

1、每年1月1日更新至现行利率

代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等

2、放款对应月更新至现行利率

代表银行：中国银行

银行商业贷款转为住房公积金贷款需要满足如下条件：

1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；

2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；

3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

各地方政策会稍有不同，建议具体询问办理业务的银行。

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