上海经营贷 抵押房产？

农民土地抵押贷款流程?

流程：1、与承包人或经承包人书面委托的组织或个人签订合法有效的经营权转让合同，或者取得土地经营权属确认证书，并按照合同约定支付土地租金。2、承包人同意承包土地的经营权可用于抵押和合法再转让。3、发包人和承包人同意抵押的通知。4、银行规定的其他信息。借款人取得承包土地经营权抵押贷款后，主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。《担保法》第33条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。（《担保法》将于2020年12月31号失效）。 根据《民法典》第三百九十四条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

上海房产抵押贷款需要准备哪些材料？

根据最新银行抵押政策，材料如下。

夫妻双方身份证，结婚证或（离婚证+财产分割协议），双方户口本、房产证，流水（夫妻双方+公司流水都认）。

因为上海地区银行基本都是做经营性抵押，你们还需要有一个公司主体，有就是你们名下要有一个公司。

以上就是房产抵押需要准备的材料。

最后，如果有'银行抵押'需要，可以找/助你融/了解，专业的服务，对接多家银行。

上海市房地产抵押办法

第一章　总则第一条　（制定目的和依据）

为了加强本市房地产抵押管理，保护当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。第二条　（适用范围）

本办法适用于本市范围内房地产的抵押。第三条　（有关用语含义）

下列用语在本办法中的含义：

（一）房地产抵押是指抵押人向抵押权人提供其合法拥有的房地产或房地产权利（以下统称房地产），以不转移占有的方式作为按期履行债务（包括归还贷款，下同）的担保，在不能按期履行债务时，抵押权人有权依法处分抵押物，并优先得到偿还的民事行为；

（二）抵押人是指将房地产提供给抵押权人作为本人或者第三人履行债务担保的法人、其他组织或者公民；

（三）抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人、其他组织或者公民。

（四）有限产权房屋是指房屋所有人拥有的享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权的房屋。

（五）房屋期权是指以买卖合同约定将来某一时间取得房屋所有权或者以建筑承包合同约定将来某一时间取得建成房屋的权利。第四条　（基本原则）

房地产抵押应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用原则。

抵押当事人设定房地产抵押关系，必须遵守国家和本市的有关法律、法规和规章

。

依法设定的房地产抵押关系受法律保护。第五条　（主管部门）

市房地产管理部门是本市房地产抵押的行政主管部门。

区、县房地产管理部门是本区域内房地产抵押的行政主管部门，业务上受市房地产管理部门的领导。第二章　抵押权的设定第六条　（可以设定抵押权的房地产）

下列房地产可以设定抵押权：

（一）依法获得的出让土地使用权；

（二）依法获得所有权的房屋及其占有范围内的土地使用权；

（三）依法获得的房屋期权；

（四）依法可以抵押的其他房地产。第七条　（不得设定抵押权的房地产）

下列房地产不得设定抵押权：

（一）通过行政划拨方式获得的尚未建有地上房屋及其他附属物的土地使用权；

（二）文物建筑或有重要纪念意义的其他建筑；

（三）已出租的公有居住房屋；

（四）依法列入拆迁范围的房屋或者列入集体所有土地征用范围的房屋；

（五）政府代管的房地产；

（六）未经中国注册会计师确认已缴足出资份额的外商投资企业的房地产；

（七）未依法登记领取权属证书的房地产；

（八）权属不明或有争议的房地产；

（九）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封的房地产或者以其他形式加以限制的房地产；

（十）依法不得设定抵押权的其他房地产。第八条　（与出让土地使用权有关的抵押权设定）

以出让土地使用权设定抵押权的，不得违反国家和本市有关土地使用权出让、转让的规定和土地使用权出让合同的约定。

以出让土地使用权设定抵押权的，抵押权设定前原有的地上房屋及其他附属物应当同时抵押。

以出让土地使用权地块上的全部房屋设定抵押权的，该房屋占有范围内的土地使用权随之抵押。

以出让土地使用权地块上的部分房屋设定抵押权的，该房屋所占相应比例的土地使用权随之抵押。第九条　（有限产权房屋的抵押权设定）

以有限产权房屋设定抵押权的，以房屋所有人原出资的比例为限，并须符合国家和本市关于有限产权房屋的管理规定。第十条　（房屋期权的抵押权设定）

以期权房屋设定抵押权的，必须符合房屋预售和建筑承包管理的有关规定。第十一条　（已出租房地产的抵押权设定）

以已出租的房地产设定抵押权的，抵押人应当将已出租的事实明示拟接受抵押者。房地产抵押合同（以下简称抵押合同）签订后，原租赁关系继续有效。第十二条　（有期限房地产的抵押权设定）

有营业期限的企业以其所有的房地产设定抵押权的，其设定的抵押期限不得超过企业的营业期限。

以有土地使用年限的房地产设定抵押权的，其设定的抵押期限不得超过土地使用年限。第十三条　（共有房地产的抵押）

以按份共有的房地产设定抵押权的，以抵押人所享有的份额为限。

以共同共有的房地产设定抵押权的，必须经全体共有人同意，抵押人为全体共有人。

土地可以贷款吗

农村土地不可以贷款。但是土地确权完成之后颁发的土地经营权证可以贷款。将土地经营权(使用权)抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变，所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。

【拓展资料】

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

在上海怎么办理抵押贷款

建议您选择正规渠道办理借款，如需申请小额现金贷款，招商银行有开展闪电贷业务，目前可通过手机银行申请或查看是否获得申请资格。

1、闪电贷放款后会发放现金在指定账户，资金只能用于正常大宗消费、转账，不得投资、流入股市、房产等方向。

2、若持有招行储蓄卡，可登录手机银行后点击“我的→全部→借钱→闪电贷”即可申请闪电贷。您的具体额度将根据您在招行的业务情况进行核定，申请成功即可查看。

3、闪电贷贷款品种不同额度规定也不同，一般授信额度最高不超过30万，最终以放款页面显示为准。若您已获得闪电贷资格，可登录招商银行手机银行APP或网上银行的“闪电贷”模块查询您的最高申请金额，单笔提款金额最低1000元，最高不超过额度金额，并需为1000的整数倍。

4、闪电贷额度内申请借钱放款有两种:

（1）15分钟 放款 5-10分钟内自动审批，通过后立即放款，并短信告知结果

（2）T+1日放款T+1日内会有电话来电核实，确认信息后安排放款。如果主动联系3次都没接听，则申请失败，需重新申请。

温馨提示：①若5-10分钟内没有自动放款，正常就是要等待电话审核。审批进度无法直接查询，具体以审批结果为准。

②闪电贷建额时会在征信上有条查询记录。如果您只是建额成功、但未提款:在征信中不会有额度记录；后续每提款一笔，在征信中才会有一笔的贷款记录。

（应答时间：2022年4月12日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

上海土地经营权抵押贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于上海经营贷 抵押房产、上海土地经营权抵押贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。