没还清贷款卖房？

贷款没还完房子能卖吗？

卖房贷款没还完卖房有：

已经开始还贷款了,说明你的房子虽然没办证,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。

买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。

如果买方不信任你,你可以做全权委托给买方指定的人,将来产权证办好以后,不需要你出面,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。

如果买方也是按揭贷款的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再办理按揭把钱给你,你能愿意吗?所以,我认为现金购买比较靠谱,按揭的就不考虑了。

一定得等产权证办下来才能过户。

贷款未还清的房子怎么卖？有这些办法！

;     现在，很多房子都是通过贷款被居民买到的。因此，贷款未还清的房子怎么卖被越来越多的人所关注。毕竟，很多人在贷款未还清的时候有变现需求。今天，就为大家详细说一说贷款未还清的房子怎么卖，该注意哪些事项。

根据的规定，贷款未还清的房子还在抵押中，是不允许买卖的。不过，大家仍然有办法将自己手中贷款未还清的房子卖掉。具体方法如下

1、转按揭

      转按揭就是将贷款未还清的房子转让给第三人，由第三人变更借款期限、贷款金额、还款方式、抵押物等继续还款。简单的说，就是将贷款合同变更，由购房者为售房者继续归还贷款。

2、用首付归还房贷

      用首付归还房贷就是大家可以先向购房者收取购房首付款，然后用这笔购房首付款将剩余的银行房贷一次性还清，再将还清贷款的房子转让给购房者。

3、办理另一笔贷款还房贷

      如果大家可以从金融机构办理到另一笔贷款，那么可以用新的贷款将房贷还清，以便房子可以转卖。在房子售出后，大家再用售房款将新贷款还清。不过，要提醒大家的是，这样做会在短期给大家造成不小的还款压力，操作的时候要格外注意，避免出现逾期。

      以上，为大家介绍了贷款未还清的房子怎么卖。总的来说，大家可以用转按揭、用首付归还房贷、办理另一笔贷款还房贷这三种方法将房子曲线卖掉。

房子贷款还没还完可以卖吗

贷款没还清的房子是可以买卖的。

如果买家是全款购买的话，买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。

如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。

有房贷的房子如何卖才不亏

方法如下：

1、提前还款，偿还完剩下贷款后再出售：房主可咨询贷款银行，提前还款，按揭买房比及贷款偿还完毕之后，就可以处理出售以及房子更名。

因为在房子按揭还款期间，房子产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要比及还清银行贷款之后，带着银行供给的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房子的他项权，然后正常的上市生意。

2、买方留尾款支持房主提前偿还贷款：除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在生意中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再处理更名过户的办法。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行恳求贷款。

3、转按揭：是指在贷款人出售作为抵押物的房子，经贷款银行赞同，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

贷款未还清不能办理更名

首先，对于存在按揭贷款尚未还清的房屋，如果进行个人交易，是不能办理房屋产权更名的。对于存在贷款未还清的房屋，需要等到贷款偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能够办理房屋更名。

换证需贷款行提供证明按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后。

携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务中心或去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。

房子贷款没还完可以卖掉吗？

有房贷没还完的房子可以买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。

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房子抵押贷款还不上卖掉会亏钱吗

根据相关资料查询显示：会。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的。但是房子可以被银行拍卖，拍卖会比市场价值低，而拍卖的钱款用于支付银行的贷款本息，剩余部分归还给抵押人。

对于贷款未还清的房子卖亏和没还清贷款卖房的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。