买房如何办理贷款
1、买房子贷款需要到银行办理住房抵押贷款,首先房屋买卖双方在签订房屋买卖合同后,需要一起去银行办理,申请贷款的一方需要准备好户籍证明和收入证明等材料,银行会要求贷款者签订住房抵押贷款合同。
2、与银行签订好抵押贷款合同后,买卖双方需要到房管局办理房屋产权的过户,银行会在产权转移完成后,办理抵押并发放贷款。
3、商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。
请问房屋贷款流程是怎样的?
房屋贷款办理流程:
1、首先要选好要购买的房屋,签订好购房协议或合同。
2、然后到商业银行递交房贷申请,需要提前准备好申请材料,例如身份证、户口本、婚姻状况证明、工作证明、收入证明、首付款结清证明等。
3、银行对你递交的材料和申请进行审核。
4、审核通过后,银行与你签订房贷合同。
5、然后到房管局办理抵押公证等手续。
6、手续办完,办相关文件交给银行,银行按照合同开始放款。
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购买房屋如何贷款
购买房屋办理贷款的流程如下:
1、购房者和开发商签订好了购房合同或相关协议之后,准备好贷款申请资料,前往贷款银行提出购房贷款申请,并递交相关资料。
2、银行根据申请资料进行贷款前的审核与调查。
3、审核通过以后,借款人和贷款银行签订贷款合同。
4、借款人在贷款银行开立存款账户或银行卡用于还款,然后办理房屋抵押登记等手续。
5、所有手续办理完成后,贷款银行发放贷款,借款人按时还款。
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购房贷款办理流程有哪些
购房贷款要办理哪些手续? 1、与开发商签订了购房合同。 此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”:《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的 施工许可证 》、《商品房的销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款,注意保存首付款的收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。 开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《 商品房买卖合同 》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人 房屋按揭贷款 合同》,合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 6、开立账户。 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款。 经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按约还款。 借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。 9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。
如何办房屋贷款
房屋贷款 的流程: 1、买卖双方签订 房屋买卖合同 ,约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、 购房 人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认; 3、银行对 贷款申请 进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及 担保合同 ; 5、售房人将房屋 产权过户 给购房人,售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理 房产抵押 登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款。 《 个人住房贷款 管理办法》第三章 贷款程序 第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放 住房贷款 。 第八条 贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 第九条 申请使用 住房公积金贷款 购买住房的,在借款申请批准后,按 借款合同 约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房 公积金贷款额度 最高不得超过借款家庭成员 退休年龄 内所交纳 住房公积金 数额的2倍。
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