杭州组合贷款条件？

杭州组合贷款办理流程是什么？一般多久能审批下来

现如今，很多人在买房的时候都会采取贷款购买的方式，而贷款也可以分为多种方式，组合贷款就是指当贷款申请者的公积金贷款的贷款额度不够时，使用公积金和商业贷款组合的贷款方式。那么，杭州组合贷款办理流程？杭州组合贷款多久能审批通过？

现如今，很多人在 买房 的时候都会采取贷款购买的方式，而贷款也可以分为多种方式，组合贷款就是指当贷款申请者的公积金贷款的贷款额度不够时，使用公积金和 商业贷款 组合的 贷款方式 。那么，杭州组合贷款办理流程？杭州组合贷款多久能审批通过？

杭州组合贷款办理流程？

1、去杭州的贷款银行提出借款申请。其借款人持 购房合同 和 开发商 售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到杭州的建行 房地产信贷 部申请住房公积金贷款，填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

2、银行进行审核。其贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合 贷款条件 ，计算贷款额度，确定 贷款期限 。

3、去杭州的贷款银行签订借款合同。其贷款银行审核借款人的申请后，借款人与杭州的银行签订借款合同和抵押合同。

4、去杭州的产权部门办理贷款担保手续。我们办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。可用自有、共有或第三人 房产 进行抵押，还可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5、办理住房抵押保险手续。借款人到杭州的产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同、 房屋他项权证 、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理 房屋保险 手续。

6、签订还款协议。对采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并杭州的贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款。借款人按与杭州的贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。

杭州组合贷款多久能审批通过？

1、提交买卖双方的备件和款项，开始审批的话一般需要7~10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。

2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去杭州的银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。

3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的 产权证 出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的 公积金贷款额度 ，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5~10个工作日）。

4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3~5个工作日内，商贷部分进行放款。

杭州组合贷款办理流程？杭州组合贷款多久能审批通过？这下大家应该有所了解了吧。我在这里要提醒广大的购房者，根据相关政策的规定，有的房产是不能够使用组合贷款的，因此大家在贷款之前，一定要先进行一下了解，以免影响到自己的购房进程。

在杭州组合贷款如何还款？可以提前还款吗

组合贷款是现在贷款一种很普遍的一种方式，是商业贷款和公积金贷款的合用方法，这样贷款的方式是比较合适的，但是办理组合贷款是需要满足一定的条件，下面我们来为大家介绍在杭州组合贷款如何还款？在杭州组合贷款可以提前还贷吗？

组合贷款是现在贷款一种很普遍的一种方式，是 商业贷款 和公积金贷款的合用方法，这样贷款的方式是比较合适的，但是办理组合贷款是需要满足一定的条件，下面我们来为大家介绍在杭州组合贷款如何还款？在杭州组合贷款可以 提前还贷 吗？

一、在杭州组合贷款如何还款

什么是组合贷款？组合贷款一般是指既符合商业 贷款条件 也符合住房公积金要求的用户去办理的一种 贷款方式 ，一般住房 公积金贷款额度 不足时回选择组合贷款，这样既可以有较低的 贷款利率 ，还可以享受当地的组合贷款优惠政策。

1、有关借款人 提取公积金 还组合贷款中的商业贷款，不能使用委托扣划还贷方式，仍按原规定的方式每年办理一次提取还贷，待商业贷款还清后，再申请办理公积金委托扣划还贷。

2、有关借款人及配偶都缴存了住房公积金，可以一方选择委托扣划还贷，另一方仍按原规定每年办理一次提取公积金还商贷。借款人及配偶可根椐自身情况和需要自行选择。

二、在杭州组合贷款可以提前还贷吗

1、我们借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

2、其贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。

3、其借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金 利息 表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；

4、其借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

5、贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式，以＂先息后本，每月等额减少，缩短还款期限＂的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和偿还期限，重新打印＂每月还贷本金利息表＂，重新与借款人签订＂借款变更合同＂。

6、无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

以上我们为大家介绍的是关于在杭州组合贷款如何还款，在杭州组合贷款可以提前还贷吗的相关问题，对于如何还款以及是否可以 提前还款 ，我们有了一些了解，虽然是比较简单的，但是提前还款的话是需要缴纳 违约金 ，并且要做提前申请，才可以办理提前还款。并且在办理的过程中，需要准备好相关的办理材料。

买房必备！最全杭州组合贷款申请攻略

;     随着房价持续增长，我们在购房的时候经常会碰到这种麻烦，公积金贷款额度不够用，这种时候组合贷款就派上用场了，所谓的组合贷款，就是公积金贷款+商业贷款，因为涉及到两种贷款方式，所以很多朋友都有点懵。今天整理了一份杭州组合贷款申请攻略，来看看有没有你想要的答案吧。

1、杭州组合贷款条件

      申请杭州组合贷款，需要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可，需要特别注意的是，组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。

      假设你是在建设银行办理组合贷款，就需要满足建行商业贷款条件以及杭州公积金贷款条件。

2、杭州组合贷款申请材料

      借款人及配偶身份证原件及复印件、借款人结婚证原件及复印件、首付款凭证原件复印件、户口本，蓝印户口或户口页原件(外地户籍提供暂住证)及复印件、购房合同复印件、组合贷款需提供固定收入证明、公积金卡复印件。

3、杭州组合贷款流程

      简单概括为：提出公积金贷款申请→提交房屋相关材料→等待初审结果，办理商贷手续→通过最终审核，签署合同→等待放款。

4、杭州组合贷款审批时间

      一般情况下，从提出组合贷款申请到获得贷款大约需要两个月左右，其中审批时间大约为一周，具体的时间会受到申请时段不佳、填写资料不全、政策变化等因素的影响。

      通过审批之后就可以等待放款了，对于杭州组合贷款怎么还款，你了解多少呢？

5、杭州组合贷款利率

      杭州组合贷款中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

      杭州公积金贷款利率：五年期以下为五年期以上为二套房贷款利率会向上浮动10%。

      杭州商业贷款利率：央行贷款基准利率一年以内为一年到五年为五年以上为杭州商业贷款利率会根据这个标准上下浮动。

6、杭州组合贷款首付比例

      杭州公积金贷款首付比例为2成，商业贷款首付比例为3成，按照国家规定，两者取其高的原则，杭州组合贷款是需要首付3成的。

杭州住房公积金贷款流程是怎样的

;     杭州的朋友在申请住房公积金贷款的时候，不清楚杭州住房公积金贷款的具体流程是怎样的，就会走很多弯路，浪费很多时间，这里整理了下贷款流程，希望给你们带来帮助。

一、贷款申请

      职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。

二、贷款受理

      (一)公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；

      (二)初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；

      (三)初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。

三、贷款审批

      (一)职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。

      (二)公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

      (三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。

      (四)职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。

四、合同签订

      职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。

五、放款审核

      中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：

      (一)属期房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。

      (二)属现房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。

      (三)属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。

六、贷款发放

      委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

      (一)申请商品房贷款(含经济适用住房)的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。

      (二)申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。

      (三)申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。

杭州组合贷款多久可以放款下来

杭州组合贷款多久可以放款下来

杭州组合贷款多久可以放款下来，委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。杭州组合贷款多久可以放款下来。

杭州组合贷款多久可以放款下来1

组合贷款一般需要15天左右会进行放款。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同;初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户，完成贷款。这样一般总共花费的时间都是15天左右。

申请组合贷款的流程

1、到贷款银行提出借款申请

如果购房者需要申请组合贷款，那么首先就需要购房者带上自己的房屋买卖合同以及开发商那边出具的商品房售房许可证的复印件，另外还需要带上身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，

但是这里需要大家注意的是，如果是夫妻双方申请住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、银行审核

当贷款者在银行提交了自己的贷款申请之后，银行就会对贷款者所提交的贷款资料进行审核，在对购房者的资料进行审核之后，就会判断出购房者是不是符合贷款条件，并以此计算出贷款额度，并确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

如果银行那边对购房者所提交的贷款申请审核通过了之后，那么贷款者就需要与银行那边去签订贷款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、到产权部门办理贷款担保手续

通常情况下，购房者在买房的时候如果想要通过贷款购买到房屋，那么在购房者办理贷款的时候就需要购房者把自己所购的房屋进行担保，所以购房者在办理贷款的时候还需要去产权部门也就是不动产登记中心申请的登记就是抵押登记手续。

5、办理住房抵押保险手续

当购房者在去到产权部门把自己的房产完成了房产的质押或者是抵押之后，购房者是还需要将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。

6、银行划款

一般等到购房者把前面的流程都操作完成了之后，购房者就可以按照自己与银行那边约定好的.时间去到贷款银行办理领款手续，通常来说，这笔资金不会经过购房者的手，贷款银行会直接将款项划入售房单位。

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组合贷款可以先还商业贷款吗？

一定条件下应该可以。

1、组合贷款的按期正常还款，需要将还款资金合理的分配给两个还款账户，商业贷款的每月还款和公积金贷款的每月还款会分开扣款，这个时间无分先后，都有规定的还款日。

2、若申请组合贷款的提前还款，用自有资金偿还的，可以先偿还商业贷款部分，但可能需要满足贷款商业银行的提前还款条件。

3、若申请组合贷款的提前还款，用公积金账户内余额进行偿还的，那就必须先偿还公积金贷款部分，包括以偿还住房贷款本息为由进行的公积金提取，其提取金额也必须优先偿还公积金贷款。

温馨提示

1、组合贷款即使想先还商业贷款部分，一般也需要正常还贷1年以后，若只正常还贷1期就提前还款，那么商业银行可能需要收取一定的手续费。

2、组合贷款提前部分还款商业贷款部分，一般可以选择贷款期限不变减少月还款额、月还款额不变缩短贷款期限这两种方式。

3、组合贷款的商业贷款部分提前还清之后，可以节省贷款利息支出，减少后期还款压力。

杭州组合贷款多久可以放款下来3

杭州组合贷款中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

杭州公积金贷款利率：五年期以下为2.75%，五年期以上为3.25%。二套房贷款利率会向上浮动10%。

杭州商业贷款利率：央行贷款基准利率一年以内为4.35%%，一年到五年为4.75%，五年以上为4.90%，杭州商业贷款利率会根据这个标准上下浮动。

放款审核

中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：

（一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。

（二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。

（三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。

贷款发放

委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。

（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。

（三）申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。

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