贷款属于自有资金吗？

优先使用自有资金与优先使用贷款资金的区别

优先使用自有资金与优先使用贷款资金的区别是前者是不需要偿还，后者是要偿还的。自有资金，是借入资金的对称。企业为进行生产经营活动所经常持有、能自行支配而不需偿还的资金。信贷资金，是指金融机构以信用方式积聚和分配的货币资金。

抵押房产贷款与自有资金的组合，你了解吗

在房地产市场与金融市场紧密联系的现代社会，购买房地产的资金通常由两部分组成：一部分为抵押贷款；另一部分为自有资金（或称权益资本）。因此，房地产的报酬率必须同时满足这两部分资金对投资报酬的要求：贷款者要求得到与其贷款所冒风险相当的贷款利率报酬；自有资金投资者要求得到与其投资所冒风险相当的投资报酬。

由于抵押贷款通常是分期偿还的，所以抵押贷款与自有资金的组合通常不是利用抵押贷款利率和自有资金报酬率来求取房地产的报酬率，而是利用抵押贷款常数和自有资金资本化率来求取综合资本化率，具体是综合资本化率为抵押贷款常数与自有资金资本化率的加权平均数，即

RO＝M×RM＋（1－M）×RE

式中：RO——综合资本化率；

M——贷款价值比率，即抵押贷款金额占房地产价值的比率，一般介于60—90之间；

RM——抵押贷款常数；

RE——自有资金资本化率。

在上述公式中，抵押贷款常数一般采用年抵押贷款常数，它是每年的偿还额（还本付息额）与抵押贷款金额（抵押贷款本金）的比率。如果抵押贷款是按月偿还的，则年抵押贷款常数是将每月的偿还额乘以12，然后除以抵押贷款金额；或者将月抵押贷款常数（每月的偿还额与抵押贷款金额的比率）乘以12。在分期等额本息偿还贷款的情况下，抵押贷款常数的计算公式为

式中：RM——抵押贷款常数；

YM——抵押贷款报酬率，即抵押贷款利率（i）；

n——抵押贷款期限。

自有资金资本化率是从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额（税前净现金流量）与自有资金金额的比率，通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前净现金流量除以自有资金得到。

综合资本化率必须同时满足贷款者对抵押贷款常数的要求和自有资金投资者对税前净现金流量的要求，下列几点有助于理解抵押贷款与自有资金组合的公式：

（1）可以把购买房地产视做一种投资行为，房地产价格为投资额，房地产净收益为投资收益。

（2）购买房地产的资金来源可分为抵押贷款和自有资金两部分，因此有：

抵押贷款金额＋自有资金＝房地产价格

（3）房地产的收益相应地由这两部分资金来分享，即

房地产净收益＝抵押贷款收益＋自有资金收益

（4）于是有：

房地产价格×综合资本化率＝抵押贷款金额×抵押贷款常数＋自有资金额×自有资金资本化率

（5）于是又有：

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年度财务审计报告里如何区分自有资金和银行贷款

在企业的年度财务审计报告里自有资金一般是可以按照资产负债表中所有者权益合计填写的。而银行贷款是可以按照资产负债表中短期借款和长期借款合计来填写的。借款人的自有资金=所有者权益-非流动资产，也就是企业自有资金当中用于日常经营的资金。而银行贷款=短期借款及长期借款，新增的流动资金贷款额度测算当中只需要计算短期借款。同时只看报告是无法计算出公司的自有资金和银行贷款的数量的，因为资料不足。

企业所得税处理规定

1、财政性基金，指的是企业取得的来源于政府以及其有关部门的财政补助、补贴和贷款贴息，以及其他各类的财政专项资金，还包括直接减免的增值税和即征即退、先征后退以及先征后返的各种税收，但是不包括企业按照规定取得的出口退税款;所称的国家投资，指的是国家以投资者身份投入到企业、并且按照有关的规定相应增加企业实收资本(股本)的直接投资。

(1)企业取得的各类财政性资金，除了属于国家投资和资金使用之后要求归还的本金的以外，全都应该计入到企业当年的收入总额。

(2)对于企业收取的由财政部、国家税务总局规定的专项用途并且经过国务院批准的财政性资金，准予作为不征税的收入，在计算应纳税所得额的时候从收入总额当中减除。

(3)企业不征税的收入用于支出所形成的费用，不得在计算应纳税所得额的时候扣除，其计算的折旧、摊销不可以在应纳税所得额的时候扣除。

2、政府性基金和行政事业性收费。

(1)纳入预算管理的事业单位或者社会团体等组织按照核定的预算和经费报领的关系由财政部门或者是上级单位拨入的财政补助的收入，准予作为不征税的收入，在计算应纳税所得额的时候从收入总额中减除，但是国务院和财政部、还有国家税务总局另有规定的除外。

(2)企业收取的各种基金、收费，全都应该计入到企业当年的收入总额。对于企业依照法律、法规及国务院有关规定收取并且上缴财政的政府性基金和行政事业性收费，准予作为不征税的收入，于上缴财政的当年在计算应纳税所得额的时候从收入总额中减除;未上缴的财政部分，不可以从收入总额中减除。

(3)企业按照规定缴纳的、由国务院或者是财政部批准设立的政府性基金以及国务院和省、自治区、直辖市人民政府以及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费，准予在计算应纳税所得额的时候扣除。

对于自有资金和贷款的关系和贷款属于自有资金吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。