亲属关系买房可以贷款吗？

个人办理住房商业贷款流程是什么？

个人办理住房商业贷款流程是什么？?使用商业贷款方式办理个人住房贷款过程中需要哪些手续，有哪些注意事项呢？搜房网为您整理了关于办理办理个人商业住房贷款的手续及流程，希望对大家有所帮助。

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、须提供以下资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。

三、业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

四、住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

7、问题客户的处理

（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；

（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；

（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；

（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；

8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；

9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；

10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

（以上回答发布于2013-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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干货！房屋商业贷款基本知识！

1.商业 贷款 的基本流程是什么?

客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷(件齐后才可批贷)，缴税，过户，出房产证，抵押登记(各城区抵押时效不同)，出房屋他项权利证，银行放款(具体时间看银行额度情况)。

2.商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷?

两套及以上贷款记录未还清

假资质(假资料)

骗贷(亲属关系)

无购房资格

逾期次数过多( 信用卡 和其他房款、 车贷 还款逾期都计算，原则上2年内连三累六银行可以拒贷)

收入不符合贷款要求

房屋商业贷款的基本知识！干货

3.商业贷款收入证明有什么要求?

需要达到月供(本次贷款额及未结清的贷款的)的二倍

按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机

收入证明上需加盖单位公章/人事章

4.商业贷款的贷款年限有什么要求?

与房龄有关：一般是30年内房龄;最长贷款年限计算：贷款年限+房龄

办理银行贷款可以要派出所开亲属证明吗

需要。

到派出所开亲属关系证明，要求到户籍地的派出所，且一般要求本人亲自去办理。如果亲属去办理的，要先到村委或居委开相关证明。派出所不给开这样的证明的原因，相信其会告知，缺少什么证明，或要求什么条件的，按其说的去准备即可。如果符合开证明的条件而不开的，可以向其上级投诉，也可以申请行政复议或行政复议。

亲属是基于婚姻、血缘和法律拟制而形成的社会关系。而且亲属不等于家庭成员，有亲属关系的人可能分属于多个不同的家庭。家庭成员并不绝对有亲属关系。

子女购房父母一起贷款需要哪些材料？

您好：

一般接力贷的材料：

商业贷款的材料：学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、婚姻证明 （按照之前办理的经验对于事业单位银行是不需要提供营业执照和银行流水的，只需要提供工作证和收入证明。）

您必须提供收入证明。您需要提供亲属关系。

您父母需要提供收入证明，存折或者退休金。

以下事项需要注意：

1、关于贷款利率，对所购房屋为子女第一套住房的，按照首套房贷款利率执行。

2、目前能做接力贷的银行是：（1）农业银行，要求父母59岁（含）以下。（2）工商银行65岁以下.（3）浦发银行64岁（含）以下。

希望可以帮到您！

直系亲属间可以贷款买卖房屋么

答：

直系亲属户口是在一起的，不够成买卖的形式，户口在一起是不能过户的，所以是不能贷款的，如果是直系亲属买卖，双方需要满足满买的要求。

一、需要卖方提供：

1、房产证 原件和复印件；

2、身份证 原件和复印件；

3、原始购房协议 原件和复印件；

4、户口本 原件和复印件；

5、已婚需要提供 结婚证 原件和复印件；

6、已婚需要提供 共有人同意出售意见书。

二、买方需要提供：

1、身份证 原件和复印件；

2、户口本 原件和复印件。

由于双方提供的资料是一样的，不能进行过户的。

只有买卖双方的户口不在一起(当然银行卡等也不能有任何关联),且银行查不到你们的直系亲属关系,你们才能贷款来交易这套房子。 直系亲属之间,选择贷款进行房产交易,银行会认为有骗贷的嫌疑。所以直系亲属之间不能贷款买房,银行是不会批贷的。

拓展资料：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申贷资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右。

贷款条件：

一、有合法的居留身份;

二、有稳定的职业和收入;

三、有按期偿还贷款本息的能力;

四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

五、有购买住房的合同或协议;

六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。

七、贷款行规定的其他条件。

拓展资料来源于百度百科：网页链接

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