为什么房产不能抵押贷款？

哪些房屋不能进行抵押贷款

;     房屋抵押贷款是最容易获得贷款的一种途径，而且额度大、申请门槛低。不过，要注意一点，房屋抵押贷款对房屋的产权有要求，并不是所有的房屋都能进行抵押贷款。那么，哪些房屋不能进行抵押贷款呢？为您详细介绍。

      不能进行抵押贷款的房屋有四类，分别是法律禁止抵押的、已经出售的、未进行竣工验收或取得房产证的以及违法违章建造的。

一、法律禁止抵押的房屋

      2、权属有争议的房地产；

      3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

      4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

      5、已依法公告列入拆迁范围的房地产；

      6、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

      7、依法不得抵押的其他房地产。

二、已出售房屋

      一般讲，凡已合法出售的房屋均不得作抵押登记。如果开发商与金融机构将已出售的房屋作抵押，此时的法律后果相当于"一房二卖"，此抵押登记为无效。

三、未竣工验收房屋

      依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。如果将已竣工，尚未进行竣工验收，尚未获得大产权证的房屋作为在建工程抵押的，此抵押登记无效。

四、违法违章房屋

      依据最高人民法院《关于适用

      若干问题的解释》第四十八条规定，以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

哪些房产不可以抵押贷款

不能办理抵押贷款的房产有：未结清贷款的房产；部分已购公房；未满五年的 经济适用房 ；房龄太久、面积过小的二手房；未取得房产证的小产权房；具有重要纪念意义的房产；法律限制交易的房产。《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产。

什么房屋不能抵押贷款

(一)不得设定抵押的房地产，如下：1、土地所有权;2、耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外;3、用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产;5、依法被查封、扣押、监管的房地产;6、其他依法不得抵押的房地产。房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。(二)不能抵押贷款的房子，如下：1、经济适用房，尤其是未满五年的经济适用房，经济适用房本身作抵押贷款就受到限制，如果是未满五年就意味着不能上市交易，所以就无法做抵押贷款;2、小产权房(小产权房就是指只有销售方的合同，但没有得到房管单位的认可)这种房产不具备抵押贷款申请原因：没有产权证明，若遇到政策性的规划就会消亡。3、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。4、目前正处于抵押状态的房产，贷款没有还清，贷款银行已经具有该房产的他项权利，就不能再次抵押，银行是不允许的。5、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物;

哪些房子不能做抵押贷款？

以下这6类房产不得设定抵押或抵押时受限。

第一类：正在还按揭的房子

房子的抵押权在银行，房主没有完全产权。

第二类：房龄过老的二手房

虽然银行没有严格要求，但一般情况下，房龄过老、房屋面积过小的房子都不好做贷款的抵押申请。

第三类：小产权房

一般来说，小产权其实是没有产权的，只有出售合同单，没有房管单位的认同，该类房产一旦政策有变，房屋价值将会有很大变化。

第四类：未满五年的经适房

不满五年的经济适用房是国家限制交易的，不能上市，银行也不能接受抵押。

第五类：查封的房子

根据《担保法》第三十七条，《物权法》第一百八十四条的相关规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。

第六类：部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款

1、无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写原单位有“有限购买权”的条款；

2、已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。

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