天津二套贷款比例是多少？

天津二套房限购政策是怎么样的？

一、天津二套房限购政策是怎么样的？ 1、贷款对象仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的 公积金 缴存职工家庭。 2、首付比例二套房 公积金贷款 首付比例不低于70%,不过对于在 北京 市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过央行征信系统、北京 住房公积金 管理系统查询,有一笔 个人住房贷款 记录或一条 购房 提取记录,且符合二套房贷款条件的借款人,仍按照“贷款首付款比例不低于60%”的政策执行。 3、 贷款利率 贷款利率按“基准利率上浮10%”的标准执行,即:五年期以下(含五年)贷款年利率为4.4%,五年期以上贷款年利率为4.95%。提醒:申请 住房公积金贷款 的购房者,必须在该市公积金中心缴存公积金满一年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态。 二、天津的二套房认定标准是什么?二套房要提供哪些材料？ 天津的二套房认定标准是什么 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房 5、首次购房使用 商业贷款 ，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供 单身证明 的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 天津购买二套房要提供哪些材料 购买二套房要提供的就是普通贷款流程和材料： 身份证 、户口本、产权证、 结婚证 、收入证明、单位 营业执照 副本复印件加盖公司公章，有可能提供的材料：学历证明，半年内的银行流水。 首先满足以下三个条件： 1、 买房 人年满18周岁; 2、 买的房子是90平方米及以下的普通住房; 3、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

天津市二套房首付比例是多少？天津市二套房认定标准是什么？

如今国家对于房地产的调控政策是比较严格的，为了让更多的朋友们都能够购买到房屋，对于二套房的购买也是有一定限制的，要购买二套房的话，首先拿的首付比例也会相对高一些，提高了买房的门槛，那么天津市二套房首付比例是多少？

如今国家对于房地产的调控政策是比较严格的，为了让更多的朋友们都能够购买到房屋，对于二套房的购买也是有一定限制的，要购买二套房的话，首先拿的首付比例也会相对高一些，提高了买房的门槛，那么天津市二套房首付比例是多少？天津市二套房认定标准是什么？我们来详细的了解一下吧。

天津市二套房首付比例 是多少？

目前，上海、北京等地已全面实施“二套房贷首付调至七成”的政策。在此情况下，天津二套房首付比例依旧为购房价款的60%。建设银行、交通银行、浙商银行等银行均实行这一首付比例。

为了更好地减轻居民的购房负担，天津二套房首付多家银行也在实行40%的首付比例，如工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等均是如此。另有消息称，天津市对个人申请组合贷款的，将实行20%的首付比例。

天津市二套房认定标准是什么？

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

2、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

3、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

对经济上相对宽裕的家庭来讲，要购买二套房的话，可以先了解一下当地的政策，根据政策来选择合适自己的房屋 ， 以上就是关于天津市二套房首付比例是多少和天津市二套房认定标准是什么的相关介绍 ， 大家在买房子这件事情上要多了解一些相关的政策。

天津市二套房新政策

法律分析：商业贷款 1、房屋交易双方携带购房合同前往银行签署《个人住房贷款合同》，买方需提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。 2、银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。 3、经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，并前往银行办理抵押手续。 4、买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押，时间可能长于30个工作日。 5、做完抵押后，客户可利用贷款资金拿到新房产证。 公积金贷款 1、借款人向银行提出书面申请，填写“住房公积金贷款申请表”，并提供公积金缴存证明、身份证明、经济收入证明、抵押物证明等材料。 2、银行核对资料，若受理，将情况报送住房公积金中心。 3、住房公积金中心审批贷款，通知银行审批结果。 4、银行通知申请人办理手续，签订借款合同及相关的合同或协议，送住房公积金中心复核。 5、住房公积金中心核准后，银行按借合同约定发放贷款。 华律网提示：根据天津二套房贷款政策可知，若居民申请商业贷款，可按照签署贷款合同、接受资料审核、办理过户和抵押手续、领取新房产证等步骤办理业务;若居民打算办理公积金贷款业务，首先要提出书面申请并提供相关材料，其次要等待银行和公积金中心审核，审核通过方可签订借款合同，接受复审之后才能领取贷款金额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

第四百六十七条 本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。 在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。

第四百六十八条 非因合同产生的债权债务关系，适用有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的，适用本编通则的有关规定，但是根据其性质不能适用的除外。

第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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