买房什么叫混合贷？

房贷混合贷款是非常难吗?

非常难的。组合贷款难的主要原因有以下:1、办理银行有限 对于这种新型的贷款组合模式,能够承办组合贷这项业务的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作,对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。2、办理手续繁琐 办理组合贷款,等于借款人需要办理一次公积金贷款,再办理一次商贷,准备材料较多,手续也比较繁琐,而且借款人的贷款资金需在办理完产权过户并完成抵押登记后才能发放并划入卖方名下指定账户中,需要2至3个月的时间完成。从“组合贷”的操作流程看,贷款时间过长,对于卖方来说,这是他们所不愿意的。3、办理手续费多 在“组合贷”收费中,公积金收取部分的担保费,商贷收取部分的担保费,还有额度不等的评估费。另外借款人如果通过中介公司或者贷款服务机构办理,还需另外支付相应的服务佣金。这样细算下来,组合贷会比纯公积金贷款及商业贷款增加贷款手续费,这对于借款人来说是一笔不小的费用。

两个人合伙贷款买房复杂吗?

不复杂，一个人不可以前往银行贷款，房屋属于共同财产，一个人不完全拥有使用权，如果用她的名义进行贷款的是可以的，要出具相关委托和证明材料。一、申请房屋贷款流程：1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群；2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人；3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行；4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。二、申请房屋贷款材料：1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本；4、收入证明；5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；6、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。法律依据《合同法》

买房组合贷款如何办理 办理时有哪些要求？

购房者在购买房源时，碰上公积金存款可贷额度不够自己所需贷款额度时，往往会考虑公积金贷款和商业贷款组合一起贷款，这样可以最大限度减少购房者购房压力。

组合贷款的贷款利率

利率是按照所贷的款项中的商业性个人住房贷款部分，按照个人住房的贷款利率来执行的。而公积金贷款的部分则是按照个人住房的公积金贷款利率来执行。

申请组合贷款需要满足的要求

办理住房组合贷款，需要满足所购的房屋没能达到的额度，但是同时又不能到达所购房屋总价的80%。假如满足了条件，那么还可以再申请个人住房的商业性贷款，但是两项的贷款总额不得超过房屋总价的80%，这就是所谓的组合贷款。

申请个人住房组合贷款应具备的基本条件为：

1.具有合法的身份；

2.职工已经按时缴足住房公积金；

3.职工要有稳定的经济来源且信用良好，具有一定的偿还贷款本息的能力；

4.能提供合法有效的购买或大修住房的合同，还有贷款银行要求提供的其他文件；

5.能够付起所购买的或是大修的住房全部价款的20%以上的资金，并且要保证能用于支付住房的首付款；

6.拥有贷款银行认可的资产可进行抵押，或是能有能力代还偿款的法人或是其他经济组织或自然人作为担保人；

7.需要符合当地公积金管理部门所规定的其他借款的条件。

贷款期限以及还款

目前在中国人民银行所规定的最长的贷款期限为目前为30年之内，具体的情况由公积金的管理部门以及贷款银行来根据借款人的实际情况分别确定贷款的期限。借款人需在贷款的银行开设一个用于还贷的存款账户，需在每月还贷时间前存足各个月的应交的还款数额，银行分别来扣还住房公积金贷款跟商业性贷款的本息。如果出现还款逾期的情况的，双方会共同催收。贷款人不履行还款的义务时，银行将依法处置抵押物，双方需按照贷款的比例来承担费用。

住房组合贷款的内容就是以上这些，组合贷款是有一定的条件的，当然在办理组合贷款时最好是公积金的贷款多一些，而商业的贷款则少一些，因为公积金贷款的利率比较低，这样会比较划算。

买房贷款难办么？

贷款买房是好办的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。

一、买房贷款时需要的资料：

根据是一手房还是二手房的区别，如下所示:

1、一手房的按揭的贷款

买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。

贷款手续的需要:身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。

2、二手房的按揭贷款

买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。

贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。

二、买房贷款的要求：

这需要根据个人的资质才能确定。你买的是一手房的贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢?一手房的贷款高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说，一手房的贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款的买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。

三、买房贷款出现的问题：

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践的过程中，不同的情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷的时候，法院一般会优先的适用合同中的约定。因此，合同中对贷款的不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商的销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得的预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行的审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

由此可见，买房贷款还是好办的。关键是你要准备齐全的资料，要了解其中包含的法律知识。熟知买房贷款的流程，舒心的办理买房贷款。

为什么很少有人选择组合贷款买房

组合贷款买房是很常见的一种贷款流程，但是很少有人选择，一是开发商不同意，二是过程比较麻烦，但如果真的公积金可以贷很多，就差一点的话，是可以选择商业贷款的，不然全部选商业贷款利息会比公积金高很多。

为什么很少有人选择组合贷款买房

原因比较多，主要是太麻烦了，还有就是公积金贷款很多人不能用或是不让用。首先组合贷款是由公积金和商业贷款组成的，需要办理两次贷款，手续和流程都更麻烦。此外很多城市的开发商都是不支持公积金贷款的，公积金贷款不让用就不能办组合贷款了。其实有条件的话组合贷款是更好的选择。

买二手房可以用组合贷款吗

买二手房可以用组合贷款，不过条件可能比较严格，首先需要房子能够贷款，房龄过多或是质量不好的房子是不能贷款的。此外还要购房者符合公积金贷款的条件，商业贷款部分不用担心，只要公积金贷款能通过商业贷款就可以通过了。

组合贷款每月要如何还款

组合贷款两部分不能一起还款，公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。公积金实行自由还款，每个月可设定最低还款数额，但月供必须大于这个数目。商业贷款就是等额本金和等额本息两种还款方式，商业贷款按月自动扣除绑定还款账户里面的钱。同时，二者期限必须保持一致。

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