杭州公积金贷款怎么还款是直接扣公积金账户吗？

杭州住房公积金贷款的还款方式

;     在杭州买房的朋友基本上会选择公积金贷款买房，那么问题来了，到还款的时候要怎么还款呢？告诉大家，公积金还款可以分为正常还款和提前还款，两者的具体事项请看下面。

一、贷款人正常还款：

      1、贷款人按照担保借款合同约定，在合同扣款要存入足额还款本息金额，然后由委贷银行按月扣收。

      2、扣款日若是双休日或法定节假日的话，则顺延至下一工作日扣收。

二、贷款人提前还款：

      1、杭州住房公积金贷款期间，贷款人如果需要提前归还贷款的，应当持本人身份证、担保借款合同向委贷银行提出申请，经委贷银行审核后办理相关手续。

      2、贷款人在办理手续当日，应当在约定扣款账户内存入提前还款所需的扣款金额。

      3、贷款逾期、担保借款合同约定扣款日和月末不能办理提前还款。

杭州公积金还房贷每月可以抵扣多少

公积金抵扣房贷的金额是没有限制的，只要公积金账户余额充足，那么当月房贷可全部从公积金账户中扣除。

用公积金偿还按揭贷款通常有两种方式，如下所示：一次性还款方式：指每年从受托银行提取一次住房公积金账户余额，一次性偿还贷款本金，还款后根据剩余贷款本金和还款期限重新计算每月还款额。一次性还款后，每月还款需要使用客户的自有资金，而不是公积金账户中的资金；每月还贷方式：指每月直接从客户公积金账户中提取本息偿还当月贷款的方式。当提取的公积金金额不足时，客户应及时补足还款金额。这种方法不仅可以冲抵公积金贷款本息，还可以冲抵商业贷款本息。

请用户注意，如果选择一次性还款方式，不能选择按月还款方式，只能选择两种还款方式中的一种。

杭州公积金贷款还款指南

;      还款方式

      住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由职工在贷款申请时选择。具体还款额公式为：

      1、等额本息月还款额=[贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)还款期数]/[(1+月预期年化利率)还款期数-1]。

      2、等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已偿还的贷款本金)×月预期年化利率。

还款情形

      -正常还款

      1、借款人按担保借款合同约定，在合同扣款存入足额还款本息金额，由委贷银行按月扣收。

      2、扣款日若遇双休日及法定节假日则顺延至下一工作日扣收。

      -提前还款

      1、贷款期间借款人需提前归还贷款的，应持本人身份证件、担保借款合同向委贷银行提出申请，经委贷银行审核后办理相关手续。

      2、借款人在办理手续当日，应在约定扣款账户内存入提前还款扣款金额。

      3、贷款逾期及担保借款合同约定扣款日和月末不能办理提前还款。

贷款还清

      借款人还清全部贷款本息后，需到委贷银行办理贷款结清手续。公积金中心、委贷银行须向借款人出具贷款结清证明、抵押注销证明，并将房屋抵押权证等相关材料交还借款人。借款人持上述资料，到房地产权属登记管理部门按规定办理房产抵押注销手续。

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