房贷审批时间长违约吗？

房屋贷款，银行放款晚，卖家告我违约，该如何应对？

如果是你的证信有问题而银行不放款，那是你违约，而你的证信没有问题，是银行放款晚了，当然是银行的问题了，与你无关。而银行本身就是有不可抗力在里边，银行也没有办法。如果你们的合同中，房东同意由银行贷款，那就让他找银行去吧，是银行不放款，又不是我的证信贷不出款来。

买房因银行贷款慢算违约吗

银行放贷时间过长导致逾期支付剩余房款的，合同约定如何处理的，按照合同约定；如果合同没有约定，一般银行贷款迟延的风险由买家承担，但如果确实是买方无法预料的政策原因导致的，属于非归责于任何一方的原因，那么买家可不用承担违约责任；

首先：(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

(三)在

第一个买房人已办过户后又卖

第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的

第二次卖房是无效的。“一房二卖”，应依《最高人民关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

其次：银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

买房贷款批不下来，算违约吗？

根据你的问题解答如下,房贷办不下来，违约责任的判定有分以下几种情况： 1、开发商原因 如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无常办理。 这个时候属于开发商原因造成双方 合同无法履行 ，购房者有权解除合同，并要求开发商 承担违约责任 并退还定金、首付款。 2、卖房人原因 对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。 这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。 3、购房人原因 房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的 信用不良记录 是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大(一般500元以上)，贷款肯定会被拒的。 提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。 4、非买卖双方的原因 如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到申诉，证明自己没有过错，要求 解除购房合同 并退还定金。

买二手房，因银行放款慢导致原房东买房违约，这种情况下我有责任吗？

在一间房子住久了以后，各方面的设施已经是出现了老化的现象，并且伴随着周边设施的不完善也开始体现了出来，这就导致很多人有了换房子的想法，把自己现在居住的旧房子卖掉，这样就有一笔存款足够自己购买一套新房子，这就使得二手市场开始兴旺起来，毕竟二手房子的价格会比一手房的价格稍微低一点，也是大家相对容易入手的一种购买房屋方式，但即使是二手房的价格是普遍能够接受的，但依旧是需要使用到房贷的方式进行购买。

申请房贷需要有一定的手续以及时间进行审核，这就使得银行的房贷时间并不确定，而自己又看中了一套二手房，已经和原房东谈好了价格，都已经到了银行进行贷款手续了，只要银行的房贷一审核通过，自己就可以立即购买房屋，但也导致了事件的发生，因为银行房贷款慢导致了原房东有了违约的行为，这一种情况我是有责任的吗？

其实这样就需要把双方当时签署的买卖合同进行审核了，合同中会有提前约定好，如果是因为银行放款慢所导致的情况，这样也就使得双方的合同没有办法继续履行，导致了合同的目的没有实现，依据合同内的约定，购房者或者是原房东都可以根据合同的约定来解除合同，甚至是可以要求其中一方进行赔偿，这一些条件都是需要写进购房合同当中的，而责任的化分也是依据合同进行，这就让双方没有了纠纷，即使是需要自己承担一部分责任也是合情合理的存在，自己在签署合同的时候也是要认真查看每一条款项的内容，不要等到时候因为自己没有认真看清楚合同而吃了大亏的情况。

银行贷款审批慢造成违约谁的责任？看完就清楚了

;     很多人都是通过贷款买的房子，而房贷本身就是一笔大额贷款，手续比较复杂，银行审批时间慢也很正常。但是有不少人就因为银行贷款审批慢造成违约，那么这种情况算谁的责任呢？下面就来讨论下，有类似疑问的可以进来了解了解。

为什么本金还了利息还增加了？

      银行贷款违约有多方面的原因，比如个人征信有问题、限购、无购房资格、银行放款慢等等。很多人可能会说违约金了就要进行赔偿，但是正常情况下，如果不是购房者自身原因导致违约金的，是必须要承担违约责任，不过具体还是要根据买卖双方当时签署的购房合同来判断。

      1、要是因为银行贷款审批慢的原因造成违约，购房者自身没有过错，并且购房合同里没有明确约定购房者超过期限未能支付尾款要进行赔偿的，一般是不需要购房者承担违约责任的。

      2、要是购房合同里有约定超过期限未支付尾款购房者要进行赔偿，就算购房者自身没有过错，而是因为银行贷款审批慢造成违约的，可能会要由购房者来承担违约责任。

      最后考虑到申请房贷需要有一定的手续以及时间进行审核，银行房贷放款时间并不确定，购房者最好和卖方协商，在购房合同里增加一条或在备注条款中写明，如购房者并无过错，因银行原因发放贷款拖延，购房人不承担违约责任。

      以上即是“银行贷款审批慢造成违约”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

银行放款慢算不算违约？来看看律师怎么说！

;     现代人对于买房的需求越来越高，在社会压力越来越大的今天，很多人都觉得买了房子才有一个安定的家。但对于大部分人来说，买房还是要依赖贷款，而审贷并不是一件容易的事情。有朋友咨询，银行放款慢算不算违约？来看看律师怎么说吧！

银行放款慢算不算违约？

      在咨询了律师后了解到，在买房的过程中，能够发生违约的情况比较多，一般分三种原因。

      第一种为开发商那边的原因，如果买房者发现开发商销售的是并未具备销售条件的房屋，那么银行在这种情况下不会审批贷款，那么这种情况就应该算开发商违约。购房者可以要求开发商退还首付款，并且还需要开发商支付利息等相关损失。

      第二种为购房者那边的原因，如果因为购房者提供的资料不属实、有所隐瞒、材料作假等情况，导致银行那边最后贷款审批失败。那么购房者就应该承担违约责任，需要支付开发商一定的违约金，一般违约金不能超过30%。

      第三种为非买卖双方的原因，比如说因为银行放款太慢、审批太慢等。这种情况下，一般开发商会跟购房者签订另外一份合同或补充协议，一般会额外约定要么购房者在另外的时间内交付房款。要么开发商就有权直接解除协议，并且购房者还需要支付一定的违约金。

      总的来说，银行放款慢，银行那边没有对购房者造成违约。而购房者是否对开发商造成违约，还需要根据合同细则来定。

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