烟台开发区公积金贷款额度？

烟台两人公积金贷款最高可以贷多少

烟台市个人住房公积金贷款额度最高45万元。计算公积金贷款额度需要知道夫妻双方的公积金缴存基数和申请人年龄。在现[期]房30万元、二手房20万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件(金额取整至万元)：(一)可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数(目前为0.4)(二)月还款额≤借款人与配偶公积金缴存基数之和÷2

胶东在线消息 近日，问题编号为784988的网友留言咨询：1、请问公积金贷款最高额度45万是个人的最高额度还是夫妻双方共有的最高额度？ 2、如夫妻一方有公积金贷款，另一方是否可以申请公积金贷款购买住房？

烟台市住房公积金管理中心对此回复：您好！1.是借款人家庭的最高贷款额度。2.不可以，贷款是以家庭为单位的，同一家庭同时只能有一笔存量公积金贷款

烟台市住房公积金管理中心对此回复：您好！目前我市住房公积金贷款最高额度45万，在45万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶(产权共有人)实际可贷款额度需同时满足下列两个条件(金额取整至万元)：

(1)可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数(目前为0.5)。

(2)月还款额≤借款人与配偶实际收入之和÷2。

烟台公积金政策

9 月 15 日，烟台市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关政策和规范贷款业务相关事项认定标准的通知》（简称《通知》），该文件一经披露，便掀起热议。

《通知》信息量很足，主要涉及 6 大变化调整。

1、毛坯贷款额度：

住房公积金个人住房贷款最高额度调整为 60 万元，此前可贷 45 万。  

2、精装贷款额度：

住房公积金个人住房贷款购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅（二星级及以上绿色建筑标准）最高额度为 70 万元，此前可贷 54 万。

其中全装修住宅贷款政策执行至 2023 年 11 月 10 日止。

3、首付款比例：

住房公积金个人住房贷款购房首付款比例统一调整为不得低于 30%。

4、缴存条件：

调整为申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金 6 个月（含）以上。

5、转公积金贷款：

取消 " 借款申请人在办理该笔商业性住房贷款时应具备在本市连续按期足额缴存住房公积金 12 个月（含）以上 " 条件之规定，转贷申请人申请转贷时已连续足额缴存 6 个月（含）以上即可。

6、套数认定：

将住房套数认定执行 " 认房又认贷 " 标准，调整为：公积金贷款、商业贷款所购房结清贷款后已出售的，以及全款购房已出售的，不计入家庭购房套数，以实际持有房屋数量为标准认定。

以上调整自 2022 年 10 月 1 日起执行，已发放或已受理审批且已办结抵押登记手续的公积金贷款不予追溯调整。

此外，为解决二孩、三孩职工家庭的住房顾虑，烟台的公积金优惠政策特别向多孩家庭倾斜，上调了住房公积金最高贷款额度。

据烟台市住房公积金管理中心发布关于印发《住房公积金支持促进人口发展政策实施细则》的通知。

符合烟台市住房公积金贷款条件、生育二孩、三孩职工申请办理住房公积金个人住房贷款（简称多孩贷款）最高额度 70 万元。

符合租赁住房提取条件的生育二孩、三孩职工家庭租房提取（简称多孩提取）年度最高 24000 元。

以上内容自 2022 年 10 月 1 日起施行，有效期为 5 年。

此举在一定程度上将为改善购房群体减轻一部分的购房压力，缓解多子女职工家庭的生育、住房上的焦虑情绪。

烟台住房公积金贷款最大额度是多少

烟台个人住房公积金贷款最高额度为30万元，且不得超过所购建住房价值的一定比例。

公积金个人住房贷款最长期限为30年。且贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人的法定退休年龄，二手房贷款还不得超过所购房土地使用权的剩余使用年限。

1.以房产抵押方式发放的贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的使用年限；

2.用有价证券质押的，贷款期限最长不得超过有价证券的到期日。若用不同期限的有价证券作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限

以上是烟台公积金管理中心11月5日的公告

烟台4800公积金能贷款多少

法律分析：根据《烟台市高层次人才住房公积金个人住房贷款实施细则》规定，符合申请条件的高层次人才，住房公积金个人住房贷款最高额度为 80 万元，贷款额度计算标准不与住房公积金账户余额挂钩。因此烟台市高层次人才住房公积金个人住房贷款最高额度为80万元，贷款额度计算标准不考虑住房公积金账户余额。

法律依据：《烟台市高层次人才住房公积金个人住房贷款实施细则》

第三条 贷款额度

符合申请条件的高层次人才，住房公积金个人住房贷款最高额度为 80 万元，贷款额度计算标准不与住房公积金账户余额挂钩。

第四条 贷款期限与贷款利率

（一）贷款期限最长为 30 年；

（二）贷款期限不超过男性 65 周岁，女性 60 周岁；

（三）贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金基准利率执行。

烟台公积金贷款额度是多少

公积金贷款额度具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

按账户余额

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按最高限额

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

烟台公积金贷款额度怎么算

法律分析：1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限。

其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）；

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算：

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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