银行贷款政策调整？

国家什么时候放松银行贷款调控

这个得看经济大环境。今年应该还会调控，毕竟才刚开始调控，不可能就放开了，国家政策的实行，起码需要几个月到一年。年底一般银行都要收缩银根，吸纳存款，为下一年的份额做准备。

年末房贷有所宽松，放款速度有所提升

年末房贷有所宽松，放款速度有所提升

年末房贷有所宽松，放款速度有所提升，值得一提的是，一个月之后，一般银行会在年初就有新的额度，明年年初放款速度预计也会快一点。年末房贷有所宽松，放款速度有所提升。

年末房贷有所宽松，放款速度有所提升1

明年1月可能集中放一批贷款。

近日，多个一二线城市传出房贷放松信号，北京地区也初现松动迹象。第一财经记者从多家银行及房产中介了解到，目前银行按揭贷款排队时间有所缩短。有银行客户经理对购房者表示，年初房贷额度较宽松，明年1月可能集中放一批贷款，如12月申请房贷，放款时间可缩短至1个月。

据第一财经记者了解，此前，苏州、深圳、广州、佛山、上海等一二线城市个人按揭贷款均有不同程度放松。成都近日明确要促进房地产平稳健康发展，将提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。

二手房市场已有所反应，以北京地区为例，有中介人士透露，其所在中介公司最近一个周末卖出1000多套二手房，已经基本恢复至今年上半年水平。但能否持续，还有待观察。

北京房贷初现放松迹象

“额度稍微宽松一些了，放款时间有缩短但没有快很多，一手房1个月左右，二手房2~3个月，年底额度还是比较紧张。”某国有银行北京地区个贷经理表示，虽然当前额度有所宽松，但因为要消化存量房贷放款以及流程要求等，整体放款时间没有明显加快。另一国有行工作人员则表示，目前尚未接到额度调整的通知，房贷排队的客户还很多，具体放款时间尚难预测。

相比单纯商业贷款，当前，多数银行组合贷（公积金+商业贷款）放款时间会有小幅缩短，有房产中介人士表示：“这也是调控加码之后的现象，正常情况下是商业贷款速度更快，不过现在正往这个方向恢复。”另有多家银行北京地区个贷经理透露，目前房贷（商业贷款）利率仍然维持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。

相比之下，股份行、地方性中小银行灵活性更强。北京某农商行客户经理表示，虽然目前额度方面没有太大变化，但内部有消息称明年1月会集中发放一批贷款，一方面消化存量，另一方面应对部分新增贷款，如果12月申请，放款时间会缩短至1个月左右，目前仍有部分9月之后的存量房贷尚未发放。上述中介人士也表示，有客户8、9月在某国有行办理的贷款10月底刚刚发放，二手房商贷平均排队时间已经从3个月缩短至2个月，有股份行已缩短至1个月左右。

自今年2月深圳开启二手房参考价新政，宁波、成都、上海、广州、北京、三亚等多个城市也陆续公布相似机制。近日有消息称，广州有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款，第一财经记者求证发现，部分小区成交价已经低于指导价。

据上述某农商行北京通州区一位客户经理介绍，目前该行在北京仍然按照374万元网签价标准确定贷款比例，即评估价高于此价时最高贷款比例（首套房）为65%，反之可贷60%，但评估价有调整空间。有中介人士表示，评估价一般是成交价的90%甚至更低。“也有成交价低于评估价的时候。”某国有行工作人员表示，该行二手房贷款按照普通住房与非普通住房（面积140平方米且位于五环之内）区分，前者最高可贷（首套房）65%，后者可贷60%。

北京二手房销量回暖，多城传出积极信号

“整体肯定是比之前宽松了，要不然我们也不可能一个周末卖出1000多套（二手房）。”有地产中介人士对购房者表示，其所在中介公司上个周末北京的销量已经基本恢复到上半年水平，此前最难时一度降至周末卖出600~700套，对应到几万经纪人，平均50个经纪人卖出1套房。

由于房地产调控政策趋严，自今年7月之后，北京二手房成交量出现连续滑坡，中原地产数据显示，7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17866套、15942套、12575套，环比下调比例分别为5.2%、10.8%、21%，而10月已经跌破万套至9340套。合硕机构数据显示，11月1~23日，北京二手房成交8252套。不止北京，全国楼市此前也普遍经历了一轮销量下滑，不少业内人士认为，调控政策影响叠加个别开发商出现流动性危机，需求端短期内或难以改善。

随着成交量回暖，北京二手房价格也有触底之势。以海淀某小区一套标价918万元的二手房为例，有中介人士称，上个月一套相邻楼层、相同户型的房子刚刚以902万元成交，目前该房协商价格在905万~910万元之间。不过有银行业人士表示，由于政策环境变化，学区房价格向上空间已经不大。根据国家统计局数据，今年以来北京二手住宅价格指数环比持续上涨，直到9月份才有所下调，10月份再次环比下降0.5%。有业内人士认为，不论是销量下滑还是价格高位回落，都与房贷收紧、二手房参考价政策有关，加上学校划片政策，这也进一步影响了新房成交。

不过在监管层频频发声、释放积极信号之后，多个一二线城市传出房贷回暖信号。根据第一财经记者了解，包括深圳、佛山、苏州、广州、上海等多个城市不同程度地加快了存量房贷放款。而近日成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，明确表示将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。成都也因此成为首座明确加大房贷投放的城市。

贝壳研究院最新数据显示，其监测的100多个城市主流首套、二套房贷利率11月以来均有所下滑，平均放款周期自4月来首次缩短。日前一份中指研究院内部会议纪要显示，多家与会银行表示，房地产信贷改善政策已有多家机构在加速执行和落地，但传导至市场端仍需过程，且不同区域、不同客户存在差异，银行端在“两道红线”影响下放松空间有限。

银保监会11月19日在答记者问时强调，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的.贷款同比增长61.5%。

年末房贷有所宽松，放款速度有所提升2

从9月开始，我们就发现广州银行房贷发放开始默默加速了 。

有买了新房的网友表示，仅2个月银行就放款了：

不过也有网友表示，他今年4月卖了一套二手房，等了7个月还没收到款……

究竟怎么回事？现在广州各银行房贷情况如何？一二手按揭贷款放贷速度差距大吗?

11月房贷利率继续下调

我们先来看看广州各银行目前的房贷利率情况。

据我们统计，11月广州有不少银行房贷利率下调还是比较明显的。

10月下旬只是部分银行下调房贷利率，到11月下旬已经有不少银行跟进。

像农业银行、民生银行首套房贷利率都有小幅下调，目前广州主流银行的首套房贷利率稳定在5.85%。

目前二套房贷利率下调明显，目前二套房贷利率基本在5.95%、6%。而我们10月下旬统计时，大部分银行二套房贷利率是超过6%的。

目前监管层强调在房贷利率方面，要满足购房者合理需求，预计房贷利率继续下探是大趋势。

一二手放贷速度参差不齐

但均有加快趋势

广州银行房贷利率下调，放贷紧张状况也有所缓解，现在申请房贷确实会比上半年快不少。

很多银行表示预计到明年1月额度增加，放贷会加快。

另外从表格也可以看出，不少银行一手房放贷速度确实会快一些，比如招行、广州银行，申请贷款可能在3个月左右放贷；而这里两个银行二手房贷款基本都是不确定放款时间。

不过中国银行某支行工作人员表示，中国银行一手房放贷速度不一定比二手房快，具体要看开发商与银行的合作情况。

另外我们之前也询问过农行某支行工作人员，其表示，农行一手房放贷速度还与开发商资质有关。

从身边实际例子来看，其实在银行整体额度放松的背景下，不论是一手房还是二手房，均有放贷加快的现象：

9月我们就有读者说，买了新盘，7月申请，2个月就放贷了。速度确实很快。

而二手房贷放款方面，广州各银行正加快处理前期积压贷款。

像开头我们说的等了7个月房贷的网友，上周四终于等到放贷了！

另外也出现了1个多月就放款的情况。

有网友表示，自己最近在农行申请二手房贷款，一个多月就放款了。

总体来看，其实银行一直是比较“照顾”一手房贷款，尤其是部分资质比较好的品牌开发商，可能会有更低的利率，更快的放款速度。也有一些开发商会申请更高利率，争取更快放款的情况。

另外二手房交易流程是比较繁杂的，也会在一定程度程度上影响二手房放贷速度。

不过随着银行额度缓解，不仅是一手房贷款，现在二手房贷款也出现了放贷加速的情况。

现在广州放贷情况其实也很明了了：

一方面，部分银行一手房贷款放贷的速度要比二手房快。

另一方面，此前积压的二手房按揭贷款正在加快处理；针对部分刚需客户实际情况、合理需求，二手房贷款也有加速放贷的情况出现。

对楼市来说，房贷利率降低、房贷加速会进一步刺激市场交易，楼市热度可能会有所提升。

值得一提的是，一般银行会在年初就有新的额度，明年年初放款速度预计也会快一点。对很多想卖一买一但担心置换周期长的购房者来说，可以考虑明年开始置换。

年末房贷有所宽松，放款速度有所提升3

近日，包括北京、上海、深圳、广州、成都、佛山、苏州等多个一二线城市相继传出房贷放松的消息。大多数城市的情况是，商品房等待1个月左右，二手房仍需2-3个月。

而一个月之后，也就是明年1月，新的一年额度开始后，或迎来房贷全面宽松，集中发放一批贷款。

成都：加大房贷投放，加快发放速度

成都成为全国第一个明确协调金融机构加大加快房贷投放的城市。

11月23日，成都住建局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》第三点明确促进房地产平稳健康发展，要求“提高房地产审批效率”、“鼓励项目加快上市销售”、“提高预售资金监管使用效率”以及“协调金融机构加大支持力度”。

值得注意的是，在“协调金融机构加大支持力度”这部分内容中，提出：

“协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。”

成都率先放松房贷释放出强烈信号意义，或助推房地产市场回暖。而全国其他城市积极放松房贷的政策也有望在未来相继出台。

北京：房贷现放松迹象

部分银行明年1月或集中放款

近日，北京的房贷政策开始出现松动迹象。

有媒体报道，多家银行及房产中介表示，目前北京部分银行按揭贷款额度有所宽松，排队时间也有所缩短，有银行一手房放款时间约1个月，二手房约2-3个月。

相比时间上的缩短，房贷利率变化不大。多家银行的个贷经理均表示，当前商业贷款的利率仍维持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。

此外，虽然当前额度仍较为紧张，但有银行客户经理透露，内部有消息称明年1月会集中发放一批贷款，一方面消化存量，另一方面应对部分新增贷款。

除北京、成都以外，近期包括上海、广州、深圳、杭州、苏州等一二线城市房贷政策均出现不同程度放松。

广州：部分银行可按评估价放贷

近日一则“广州有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款”的消息引起热议。

2021年2月，深圳率先开启二手房参考价新政。此后，包括北京、上海、广州、成都、宁波、三亚等城市也公布了二手住房交易参考价格发布机制。

深圳执行二手房参考价新政以来，二手房贷款一直严格执行以参考价为标准，但当成交价低于参考价时，还是会以价格较低的成交价作为放贷标准。

但不同的是，广州虽然也发布了二手房参考价新政，但并没有明文要求银行严格执行。因此，银行基本上还是按照各自的要求，没有硬性规定必须执行二手房参考价。

近期有媒体报道，从广州多家银行了解到，目前部分银行可以不严格按照参考价、而是以评估价来发放二手房贷款，但此后不排除会按照参考价来严格执行。

不过，这部分银行放贷也有两个前提：一是评估价与指导价不会背离太多；二是在贷款审批时，银行还会按照贷款人家庭名下住房套数、征信按揭记录、收入等各方面核定贷款成数和贷款金额。

无论是近期部分一二线城市房贷趋于宽松，还是部分银行可以不按参考价发放二手房贷款，都释放出强烈的维护市场稳定的信号。

特别是，一个月之后，明年1月，房贷或迎来力度较大的缓解。

这对于绝大多数房企来说，当然是一个好消息，能收到一部分等待多时的销售回款。

但整个市场仍处于艰难时刻，能否摆脱困境取决于市场信心的恢复。

2022年银行什么时候停贷

2022年银行没有任何规定说要停贷。2022年1月银行照样会发放贷款，没有任何规定说从2022年起银行就不允许放贷。贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，它是银行收入的最主要来源，如果没有贷款业务，银行连存款利息都会无力支付，所以银行没有停止贷款的理由。

银行贷款的介绍

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保，房屋抵押，或者收入证明，个人征信良好才可以申请。

而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额，营运资本贷款，备用贷款承诺，项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现，信贷账户和透支账户等形式。

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