贷款为什么要去房管局办抵押？

银行抵押贷款为什么去房管局

房屋抵押登记的，需要在房产登记簿上进行记载，所以，应当到房管局办理抵押登记。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

抵押贷款要到房产局吗

1、房产抵押贷款需要到房管局办理，抵押贷款需要在房管局交易中心办理登记。一般情况下，房委会是不会拿按揭的。出质人必须签署抵押。没有出质人的签字，抵押不能成立。另外，如果您可以通过信用查询找到您的担保和抵押；您也可以到房屋管理部门查询您的房产。

2、房地产抵押的程序基本是：按照银行的指示提交申请表和指定材料，银行批准后通知审批结果，签订贷款合同。然后当事人根据情况办理房屋抵押登记，银行在看到抵押登记证后才发放贷款。房屋抵押必须登记。未经登记的，抵押权无效。

3、借款人在办理住房抵押登记时，需凭借款合同、房产证、个人身份证明等材料到房管局办理住房抵押登记。办理完毕后，房管局会出具抵押证明。此时，房地产抵押贷款将真正完成，房屋的产权也将归抵押机构所有。至于抵押登记费，各地收费不同。与未来抵押贷款一起办理抵押登记的，将涉及不同的抵押登记费用，以当地房管部门为准。另外，在还清房地产抵押贷款后，别忘了到房管局注销抵押登记。只有在取消抵押登记后，房子才属于房主，一般不收取取消费用。

拓展资料：私人住房抵押不受法律保护，属于个人行为。个人不具备借贷资格，即民间借贷后无力还款，以自己的房产作为还款担保。如果是红本楼盘，就不需要向民间借贷，可以向银行或其他金融机构借贷。如果是绿本的就没有问题，因为绿本房产证不能抵押和出售。即使有律师见证，也是无效的。它只是作为还款的保证。如果你不还钱，你可以暂时让贷款人使用房子的使用权。所有权是你的，在房改旧城改造中说了算。这是明确规定的。

房产抵押给银行贷款后， 房产证在银行还是在房管局？

房产抵押给银行贷款后，《房产证他项权证》是抵押在银行的，但是《房产证》原件还是在户主手里的。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)；

权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

扩展资料

办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：

1、申请书；

2、抵押合同；

3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；

4、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件；

5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；

6、其他有关证明材料。

参考资料来源：百度百科--房屋他项权证

参考资料来源：百度百科--房屋抵押

贷款房产证是抵押在银行吗?

贷款房产证不是抵押在银行。

贷款买房并不需要将房产证抵押在银行，因为在房管局办理房产抵押登记后，自会有他项权证押在银行，因此房产证无需再进行抵押，可以留在客户自己手里。

而等客户将房贷全部还完了，届时就可以去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证，然后再去房管局办理解押手续。等成功解除抵押登记后，房屋也就算完全属于客户了。

贷款买房的房产证问题

即便是贷款买房，购房者也是可以拿到房产证的，办理房产证的时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。

但是对于贷款买房的购房者拉来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。

买新房子贷款下来,需要去房管局做抵押登记吗？

需要。

房屋按揭办下来之前是需要在房管局备案的。一般来讲买了房就需要在房管局备案，先和开发权商签订电子合同，交首付款，然后和银行签订贷款合同，等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案，等贷款审批下来，开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。

备案流程如下：

一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。

二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。

三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。

四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。

购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

房产抵押贷款要不要去房产局?

1、 房产抵押贷款 要去房产局，抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记。 2、房产抵押程序基本是： (1)根据银行的指示提交申请表与规定的材料，银行审批通过后通知审批结果，并 签订借款合同 。 (2)当事人视情况办理 房屋抵押登记 ，银行见到抵押登记证明材料后才会放款。 (3)房屋抵押必须登记，不登记的，抵押行为无效。

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