购房按揭贷款还款方式选择？

银行贷款购房的还款方式有哪几种？

现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。\x0d\x0a第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。\x0d\x0a第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。\x0d\x0a第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。\x0d\x0a第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

房贷还款有哪几种方式

办理贷款买房是比较容易实现购房的方式，申请房贷之后贷款人需要确定自己的还款方式，具体房贷还款方式有哪几种呢？下面一起来看看。

1、 固定利率还款：优势在于利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

2、 等额本金还款：这种方式在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

3、 等额本息还款：这种方式借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

4、 公积金自由还款：这是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

以上就是关于房贷还款有哪几种方式内容的介绍，希望能够有所帮助。

房贷还款有哪些方式呢？

房贷有四种还款方式，其中包含有：

一、等额本金还款。采用等额本金还款方式，每月还款额中所包含的本金不变，利息逐月递减。所以借款人在还贷的初期，每月的还款压力相对会大一些。随着时间的推移，还款压力会逐渐减轻。还款的总利息支出比等额本息要少。

二、等额本息还款。这种还款方式，每月的月供不变，方便借款人安排收支。前期还款额中包含的利息多本金少，后期逐渐转变为本金多利息少。

三、按期付息还本。借款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。

四、本金归还计划。借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。此种还款方式适合于没有每月固定收入的用户。

目前房贷常用的还款方式是等额本金和等额本息还款。

网贷大数据可以反映网贷的真实情况。要是贷款太多，建议好好了解一下自己的信用数据。查找：小七信查，可生成大数据报告。虽然两者有区别，但银行贷款为了避免个人无力偿还坏账的情况出现，还会关注大数据信贷情况，信贷不良会影响很多方面的权利。

扩展资料：

银行贷款有几种贷款方式？

1、消费贷款

所谓的消费贷款，其实就是个人信用贷款。借款人不需要提供任何抵押、担保，也不需要增加共同借款人，仅凭借自己的个人信用申贷。

因为消费贷款没有任何抵押或者担保，贷款风险比较大，所以借款人的贷款利率通常都比较高。而且根据规定，消费贷款的额度是有限制的，大部分银行的规定都是贷款额度不能超过20万元。少部分银行能够提升到30万元额度。

2、抵押贷款

抵押贷款，其实就是指借款人需要提供一件物品作为抵押物，作为贷款的担保，来换取一定的贷款额度。

抵押物的要求是容易保存、保值、不容易损耗、容易变卖、受到主流认可。比较常见的抵押物有房子、车子、名表、银行认可的大额保单等。

3、担保贷款

担保贷款其实就是指，有一个第三方人，愿意为借款人做担保。一般是借款人个人综合资质不足，无法申贷时采用的办法。担保人承担的还款责任跟借款人是一样的，如果借款人无法偿还贷款的话，担保人就需要承担还款责任。

因此，大部分人都不愿意做担保人。目前愿意做担保人的，基本上都是借款人的家人或者朋友。

4、质押贷款

质押贷款指的是借款人将自己的动产和财产权利交给银行，等偿还完贷款之后，再拿回来自己的质押物品。常见的质押物品有有价证券、银行存单、单位定期存款存单等。

5、特殊贷款

所谓的特殊贷款，指的是银行跟国家合作发放的一些特殊贷款。

比如说大学生创业无息贷款、国家助学贷款、农民免息创业贷款、医疗贷款等。这些贷款的申贷门槛、贷款利率和贷款额度，都不是由银行单方面决定的，一般需要跟着具体的规章制度走，也需要去特定部门办理。

6、保单贷款

保单贷款是以保单做担保的贷款，保单需具有现金价值，但银行承办的保单种类有限，开办这项业务的银行和网点也较少。

按揭房屋贷款8大还款方式

;     贷款买房的朋友们最关心的除了贷款预期年化利率大概就是还款方式了，要知道还款方式的不同很大程度上决定了你能不能在住好房的同时不让自己和家人的生活水平下降，也决定了你能多大程度上实现自身利益最大化。所以，关于按揭的还款方式，觉得大家是很有必要了解的。以下这8大还款方式，看看你最适合哪一种吧。

1、等额本息还款

      还款本金逐月增加，而利息逐月减少，还款总金额不变。这类还款方式适用于现在收入少，而对未来收入预期较高的人。例如，你现在只是个实习生，但你对自己的工作能力很有信心，相信自己会得到加薪机会，那么你就可以考虑这种还款方式了。其优点是还款方式计算简单，方便人进行财务规划。

2、等额本金还款

      还款本金不变，而利息逐月减少，还款总金额逐月减少。适用于收入处在峰值的人，在同样本金，同样贷款年限的情形下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。也就是说，如果你现在已经达到了自己事业的顶峰，手头很多资金，你就可以选择等额本金还款的方式。

3、等额递增和等额递减

      这两种还款方式是等额本息的变种，只不过把一个贷款期分为多个贷款期，在多个贷款期中进行等额本息还款，多个贷款期之间进行额度递增或额度递减，它适用人群相似于等额本息还款和等额本金还款的情形。

4、双周供

      双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高某些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就认为在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。所以建议，工作和收入稳定的公务员和教师可以选择双周供的还款方式。

5、移动组合还款

      根据贷款人情形进行灵活的还款计划。经由计划有效率地运用资金还款，它适应于收入不稳定人群。如果你喜欢频繁跳槽，有事没事给自己放个假休息一下，又或者你的工作有很明显的淡季和旺季之分，那这种还款方式就很适合你了。

6、接力贷

      由相对年长的父母和年龄较小的子女组合贷款，按揭时间可按年龄较小还款人计算。这解决了年龄较小，例如刚参加工作人群购房需求。适宜于和睦并且财务简单的家庭。对于现在的独生子女家庭来说，这应该是最适合的还款方式了吧。要注意这种方式比较适合财务简单的小家庭，子女较多，利益牵扯复杂的家庭还是建议选择其他还款方式。

7、入住还款

      与银行约定在肯定时限内只还少量贷款利息，在肯定时限后等额本息还款或等额本金还款。这种方式适用当前收入较少的人群。实习生们是不是感觉膝盖又中了一箭？

8、循环贷

      将房产在银行作抵押获得贷款，然后在贷款期内分次提取，适宜于改善型房屋置业。

房子按揭贷款有几种还款方式

银行房贷有等额本息的还款方式、等额本金还款两种还款方式。

等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。

这是一种固定款额支出的还款方式。即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。

等额本金还款即借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。

贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。

个人住房按揭还款方式有哪些

个人住房按揭贷款还款方式如下：

1、等额本息：把贷款本息分为若干个等份，每月还相同的房贷，适合资金不太宽裕的投资者，初期压力较小。

2、等额本金：第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者。

3、到期一次还本付息：适用于还款期限在一年之内的贷款，不太适合房贷。

拓展资料

个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

申请条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

贷款期限最长不超过30年。通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。

贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

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