工商银行房屋二次抵押贷款有哪些条件？

工行房产二次抵押贷款条件

法律分析：1、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

2、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

3、贷款人要有合法的身份;

4、贷款人需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;

5、需要有合法有效的购房合同;

6、能够提供贷款行认可的有效担保;

7、贷款行规定的其他条件。

8、抵押贷款的抵押物是你的房子。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

在工商银行贷款买房，还可以再次进行抵押贷款吗？

可以二次抵押

一）  二次抵押需要满足几个条件：

1，有一个财产的剩余价值;

2，该房间未被工行拘留;

3，业主和恋人同意

二）  第二抵押步骤：

1.确保房间不在银行

2.抵押权人和情人同意第二抵押权

3.通过评估公司对房产价值的评估，减去第一抵押贷款的金额，以查看第二抵押贷款是否存在剩余价值。计算方法〜房地产评估值70％ - 首次抵押金额=剩余价值（可抵扣金额）

4.找到可以借出资金的银行或贷款机构提交批准数据，初始审判金额和贷款期限。所需信息：身份证，房间簿，信用信息，帐簿（已婚夫妇信息和结婚证。离婚提供离婚证，法院判决书或离婚协议书）

5.批准通过后，借款人将收到初始试用信贷和贷款期限。银行或贷款机构派专职人员核实房地产信息的真实性

6.确定信息是否正确，最终审判金额，借款人获得批准金额

7.借款人（抵押人）将信息和借款人汇集到公证处进行贷款公证

9.借款人（抵押贷款）和夫妻双方都将信息和贷款人带到抵押财产的房屋管理局做第二次抵押贷款

10.抵押证明书由房屋委员会签发，贷款人借钱给借款人（抵押人）的银行账户

11.借款人（抵押人）确认收款成功，第二次抵押完成

建议：按时还款，保持良好的信誉

工商银行房产二次抵押贷款

您在工行已办理非最高额房屋抵押贷款且未结清的，可以该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵押，但不得以该房产再评估后的升值部分追加担保额度。

如您满足条件，可以在原贷款行申请二次抵押贷款。具体情况，请您与贷款行联系咨询。

（作答时间：2022年10月8日，如遇业务变化请以实际为准。）

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