杭州贷款200万买房条件？

用200万买房，加上在银行贷款利息，20年还清，每个月应该还银行多少钱？

购房贷款200万，按照银行的基准利率计算，按揭20年，月供如下：

1、等额本息还款法：

贷款总：2000000.00 元

还款月数：240 月

每月还款：13645.03 元

总支付利息：1274807.63 元

本息合计：3274807.63 元

2、等额本金还款法：

贷款总额：2000000.00 元

还款月数：240 月

首月还款：17，33.33 元

每月递减：37.50 元

总支付利息：1084500.00 元

本息合计：3084500.00 元

若您需要办理贷款业务，要根据您当时贷款时所选择的还款方式来计算月供的金额，以下是还款方式的计算公式，给您做一个参考，但还贷具体计算和还款情况还需以经办行给的数据为准。房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金

一、等额本息法

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：

每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息 = 剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本息适合的人群

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年（含）以内的贷款。

二、等额本金法

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本金适合的人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

在杭州180w贷款算多吗

在杭州主城区买房，总价300万左右的房子是非常常见的，社保资质齐全首付款交点100万出头，剩下贷款200万分30年月供，所以贷180万不算多，算比较正常的。

花200多万在杭州市中心买一个老破小合适吗？

我有个朋友，去年刚买了一套下城区的二手房，他当时买房子的时候，我们都建议去摇摇新房，毕竟老破小还是比不了新房的。但是朋友比较坚持，现在已经住进去的了，用他的原话来说就是“香的很”。

买房后，他还专门发了朋友圈，一一罗列了这套市中心老破小的优点：

1. 看病方便，一公里就是浙江省人民医院，为生命多一重保障。

2. 方便学习，有学区，我工作的地方离家2公里，小孩子以后周围一圈能直接上到大学。

3. 生活方便，只要你能想到的周围一公里以内全部都有。

4. 环境安静，小区里都是大爷大妈，睡得早起得早，基本没有噪音，还和善。

5. 交通便利，不管去哪公交+地铁都非常方便，唯一不方便的就是车位难抢。

6. 生活便宜，物业费一年几十，水电煤气也便宜，停车费一个月100，对比以前可以忽略不计。

7. 社区工作，社区就在门口一百米不到的地方，有事情上门找很方便。

其实他罗列的一些点，在我看来很多都是缺点：

1. 交通便利，杭州地铁目前并没有上海那么四通八达，很多地方都需要开车去。

2. 老小区的车位真是一言难尽，天天都在上演抢车位。

3. 隔音太差，隔壁半夜用微波炉热夜宵的声音我都听得清清楚楚。楼下商铺早餐店的叫卖声，支付宝到账xx元让我不得不早起。

4.很多房间都不是南北通透的，房子阴暗不说，一到饭点这个楼道都是油烟机的轰鸣声和呛人的油烟味。

另外，杭州现在很多新盘都标配地暖了，比阴冷潮湿的低层老破小不知道暖和到哪里去，200w买一套这样的挨房子，作为一个在老破小长大的杭州土著，我真的不会考虑的。

哎，但是买房这事吧，如人饮水，冷暖自知。可能适合自己的就是最好的。

我就是买的杭州市中心老破小，合适不合适只看自己，你要确定你买房的目的是什么，对于房子有什么要求。我说一下我为什么买市中心老破小。1、我是去年买的房，儿子2周岁，今年需要读幼儿园，那么我必须买房。2、我没有驾照，也没有车，老婆也不会开车虽然有驾照，我预估买完房3年之内不可能买车，而且买车对于我来说不是很实用。3、首付顶了天只能拿80W。4、可以负担起月供1W。综合4点，那么我必须买离地铁近，交通方便，去医院方便，我老婆和我上班方便，孩子去学校方便这几个综合情况下，我只能买市中心的老破小。我住的附近就是浙一，对口的幼儿园，小学，中学走路就可以。而且离我老婆上班近，方便。我经常出差离高铁站近，方便，离公司也近。所以我买了市中心老破小。买完后悔吗？一点都不后悔，因为太方便，我都庆幸买了这套房，双休日经常逛西湖，公交3个站。唯一的缺点是如果有买车计划，停车是个大难题。

17年的时候，买了上城区的老破小，主要是为了孩子读书。学区房的好处也是很多的。

1.我家俩娃，至少不用为了学校再忧虑。

2.交通便利，跟我和老公单位2公里左右，我平时上下班都是走路的，也算是锻炼身体了，又能照顾到小孩。

3.配套成熟，医疗，交通，吃喝玩乐不用愁。小孩读个兴趣班什么的都有。

4.保值。这个是不用担心的，这几年房价都涨了，比买郊区的房子增值快。

其他的，您可以根据自己实际情况而定。

你想多了，在杭州市中心200万买不着你所说的“老破小”…

确实很值，出去跟朋友聚会基本都是起步价。生活配套就不用说了，想要啥店就啥店，吃个早饭随便逛。唯一感觉不方便的就是停车位，其他都挺好，假日期间想去西湖边走路5分钟就到南山路了，什么西湖边停车不方便不存在的，走走就到了，确实是香。

2012年时候我想买老破小区，当时60平方大概120万左右，可能不要贷款，儿子可要求买新房，89平方150万元需要贷款。

我的想法，老小区市中心，看病方便，离上班近，走路10分钟到了，以后小孩读书学校好，如果工作换地方了，市中心去各区都是近的，各方面都需要考虑清楚。

可儿子坚决要买新房，小区比较大，小区有幼儿园，小学，中学，就是太远上班坐公交差不多一小时，地铁开通也要45分，最重要一点，儿子工作单位搬迁了，离家要1小时45分钟了，儿子说上班这么远，要重新买房过，真是麻烦了。

现在又买了一套，买在离上班单位地铁一站路，510万元125平方，贷款200万元，贷款30年，算了一下贷款200万，每个月房贷一万，30年付利息也要200万，感觉一辈子为银行打工了，银行永远是赚钱的。

老破小区原来60平方可能也涨价，89平方新房可能也涨价，如果买了老破小区应该不要重新买房了，也不要还这么多贷款。

朋友们怎么着呢？是买老破小区好，还是买新房好？感谢分享！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

你好，我是啵妈小白，很高兴能够回答你的问题，你说花200万在杭州市中心买一个老破小合适吗？

那要看是投资还是刚需吧，如果投资，除了学区房和学位房，其他的老破小真的没什么投资价值，特别是房龄20年以上的老房子，现在国家政策已出，各个小区以旧翻新，不再拆迁，国家已经拆不起了，那么对于目前的房价来说，老破小已经涨到顶端，没有了投资价值和意义。

对于刚需来说，那又是不一样的需求，刚需买来一般都是住的，老破小的市中心，生活设施成熟，周边医院 、学校、商业街都齐全，基本上走路 都可以到达，而且对于家里有老人和小孩的人来说，更是好处多多。

但是老破小有利也有弊，比如户型不合理，隔音太差，通风不好，车位太少，小区管理老旧，闹市区太吵闹，物业不人性化，特别是老年人多的小区，有个丧事什么的，敲敲打打好几天，那真的是吵死了，特别是睡眠不好的人，真的要慎重！

我家亲戚住在市区，一次去他家住了一夜，半夜没睡着，天不亮就被吵醒了，大半夜了还有搓麻将，外面吃烧烤的声音，天不亮早餐摊的小喇叭就开始营业了，支付宝微信到账，外卖订单，一个不拉全听的清清楚楚

外面扫地阿姨，扫地的声音，倒垃圾的声音，送外卖的声音，哎呦，那真是热闹啊，睡一次就够了，再也不住他家了，不过他已经习惯了，所以也无所谓

所以合不合适不能问别人，符合自己需求最重要，对于年轻人来说都喜欢宽敞明亮，装修简洁大方 时尚 的新小区，但对于一些人来说喜欢市中心的繁华和方便，如人饮水，冷暖自知！

真不明白住市里有什么好，医疗方便现在大医院都往外搬了，学校好我朋友也是这样说，结果小学连操场也没有

你想多了，200万首付而已。

保值，低价易出手，不住好出租，除了停车难，你还想怎样？

购买首套房如果商贷200万需要提供多少的收入流水呢？

首先需要收入证明，需要达到月供（本次贷款额及未结清的贷款）的二陪以上，至于流水的要求需要根据贷款额度、选择银行以及贷款人的资质等情况来决定。

拓展资料：

必备贷款备件：

1、外地户籍人士提供身份证、户口簿或户籍证明，婚姻证明，未成年子女出生证明（若有），网签日期前63个月内正常缴纳满60个月的社保单或者个税单（补缴不算在内）。

2、本地户籍人士提供身份证、户口簿或户籍证明，婚姻证明，未成年子女出生证明（若有）。

3、境外人士、港澳台居民需提供身份证件、就业证明、在沪至购房之日已连续满1年的本市劳动合同及对应的个税单或社保单。

其次借款人必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明：

1、个体户、私营企业、民营借款人可提供近三个月税票或审计过的财报和营业执照复印件。

2、 收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司公章（或人事章）。

3、 若流水与收入不匹配，即流水不足以覆盖月供的2倍，可提供其它有价资产证明，如房屋，存款，理财，股票，基金等。具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录（原则上2年内连3累6禁入，具体以各家银行贷款中征信要求为准），与业主签定有效的购房合同或购房协议，支付了规定比例的首付款。

买房贷款银行流水账是一方面，你同时可以提供你的大额财产或者是银行帐户上的存款，银行这样做的目的无非是怀疑个人的还款能力，因此只要能证明还款能力都是可以的。买房贷款银行流水不够还可以延长贷款年限，提高首付减少贷款额。

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